其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:34 辛培兵 客户经理

  一、二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
  3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

  二、除此之外，我们还要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。

  1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
  2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
  3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

  三、二手房贷款

  1. 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  2. 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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  2021-12-23 15:21 齐智娟 客户经理

  二手房贷款首付分为以下几种情况：
  （1）售房者因素：
  1、全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  2、尚未偿清房贷，要求购房者配合还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  （2）购房者因素：
  1、资金充裕，能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2、购房人资金不足，需要贷款，若其名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。
  3、购房人资金不足，需要贷款，名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  4、购房人资金不足，需要贷款，如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  （3）二手房因素：
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
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  2021-12-23 15:12 黄益江 客户经理

  二手房首付比例要视购买者的个人情况，入个人征信情况，个人名下房屋情况等。具体规定如下：
  

  1. 若购房者个人征信良好，并且是首次购买房产，则可以享受优惠，二手房贷款最低首付是2成。

  2. 但是一般在操作过程中，二手房首付为3成。

  扩展资料：

  二手房按揭资格：具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%。

  参考资料：

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  2021-12-23 15:10 连保军 客户经理

  以北京为例。
  首先你具有购房资格。 5年的纳税社保。 足够的银行流水。
  商贷现在首套应该是可贷七成。 利率是基准利率。 银行会给你的房子做评估，评估出一平米多少钱
  100㎡的房子80W。 那么你的首付就是 80-（银行评估价*面积*0.7）
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  2021-12-23 14:59 赖鹏举 客户经理

  根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
  1.售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2.购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3.二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
  注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
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  2021-12-23 14:35 齐晓姝 客户经理

  北京申请二手房按揭贷款的首付款要交的额度是看申请人是买第几套，一般首套房是要3成的首付，而二套房是要至少6成的首付款的。  

  2014年的二手房贷款利率，不同银行执行利率不同。目前一手房的首套房贷款利率以基准利率为主，部分银行执行基准利率上浮，少数银行仍有利率打折优惠。

  流程的话并不清楚

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  2021-12-23 14:28 齐春春 客户经理

  第一次买房的话，要首付3层