其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:34 黄皖疆 客户经理

  您好，如果您准备在招行申请公积金贷款，请您打开以下连接： 尝试使用公积金贷款的利率试算月供。目前公积金贷款5年期以上的年利率是4.5%。
  若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服 进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
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  2021-12-23 15:21 齐景娥 客户经理

  房屋贷款本金额度为20万元，贷款年限为10年，如果按照基准利率也就是年利率4.9%计算，按照等额本息的还款方式还款，那么每月的还款额度为2111.6元，如果适用利率有上浮或者下浮，那么每月的还款额度也会随之增减～
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  2021-12-23 15:12 车庆云 客户经理

  现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
  12万,20年(240个月), 月还款额:
  [120000*0.3225%*(1+0.3225%)^240]/[(1+0.3225%)^240-1]=718.98元
  说明:^240为240次方
  现在五年以上商业贷款利率5.94%,第一套住房七折优惠,月利率为5.94%*0.7/12=0.3465%.
  12万,20年(240个月), 月还款额:
  [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元
  公积金贷款比商业贷款月少还:737.21-718.98=18.23元
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  2021-12-23 14:59 辛培兵 客户经理

  20000*3.5%*10=70000共计27万，每个月是2250。

  一、住房公积金贷款所需材料：

  1. 借款人及其配偶的户口簿;

  2. 借款人及其配偶的居民身份证;

  3. 借款人婚姻状况证明;

  4. 购房首付款证明;

  5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

  6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

  二、住房公积金办理条件;

  1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

  2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

  3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

  三、住房公积金办理流程：

  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

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  2021-12-23 14:35 边博洋 客户经理

  你的商业贷款是20万元，10年还完，那么只要你交纳了公积金，公积金有余额的情况下，每年都可以提取公积金来缴纳商业贷款，基本占总额的30%左右。
  公积金提取，可以这样去做。
  住房公积金的提取条件、提取金额是多少？
  很多人在参加工作之后，单位会为其购买公积金，但不少人没有买房的需求，认为自己缴纳的公积金没有什么用处，如果大家也是这样想的那就大错特错了，公积金的作用是很大。如果符合条件的话，完全可以提取出来自用。下面详细为大家介绍相关的内容。
  公积金的用途有哪些？
  1、贷款买房
  公积金最大的一个用途就是可以用来贷款买房，但是也不是所有缴纳公积金的人都能用它贷款买房，因为使用公积金贷款买房是有一定条件的。按照规定，通常连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  2、提取偿还住房贷款
  公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款，包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工，可申请办理委托提取还贷，即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额，用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。
  3、支付重大疾病医疗费
  这一点很多人可能都不知道，其实，公积金还可以用来支付重大疾病的医疗费用的。当发生重大疾病时，大家一定要记得公积金。在医疗保险和公积金的双重保障下，医疗费用的负担也就大大减轻了。
  当然公积金的用途不仅仅上述的几种情形，在租房中或者房屋装修等情形，我们也是可以提取相应的额度的。
  公积金能提取多少金额？
  1、购买自住住房提取住房公积金的，可申请从本人和配偶上年度账户余额中提取：
  （1）偿还贷款本息的，不超过当年还款本息额或提前还清本息额；
  （2）非贷款购买自住住房的，一次性提取金额不超过购房款总额；
  （3）商业银行贷款购买自住住房的一次性提取金额不超过首付款金额。
  2、支付租赁自住住房房租的
  （1）未婚或离异的可申请从本人账户中每半年申请一次提取2700元；
  （2）已婚的可申请从本人和配偶账户余额中每半年申请一次提取5400元。
  3、建造、翻建、大修自住住房的
  可申请从本人和配偶账户余额中累计提取不超过建造、翻建、大修的工程决算费用总额。
  4、非住房消费提取的
  （1）离休、退休的；
  （2）出国、出境定居的；
  （3）纳入“专户”管理的；
  （4）职工死亡或者被宣告死亡的；
  （5）与单位终止劳动关系，且未再就业，账户封存满半年的。
  以上5类非住房消费提取可申请提取本人账户全部余额，同时注销个人住房公积金账户。
  （6）因患重大疾病、遭遇重大灾难或交通事故造成家庭生活严重困难的，可申请提取本人、配偶、子女账户余额中最多不超过个人所负担医疗费用或处理灾难事故所需费用。
  公积金的用途有很多，不过贷款购房的使用率比较高，大家如果现在不准备购买房子，还在租房期间的，可以考虑使用公积金来支付房租，也算是为生活节约了一大笔开支，如果要准备使用公积金贷款购房的就不要轻易提取公积金了。
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  2021-12-23 14:28 赵香汝 客户经理

  假设年限确实如你所说，公积金必须20年。商贷可以10年的话。我们算算看。
  公积金贷款 20.0万元 20年
  月还款 1198.30
  合计还款 28.76万元
  利息 8.76万元
  商业贷款
  等额本息还款法 20.0万元 10年 利率下浮15%
  月还款 2126.10
  合计还款 25.51万元
  利息 5.51万元
  很明显的，公积金贷款虽然利率低，但是年限长，利息支出要多很多。
  如果你一年后要提前还款10万元。两种方式的利息都会减少很多，但是，依旧是商业贷款划算些。
  区别在于，公积金贷款的话，月供只有1000多，商贷有2000多。
  假如你现在能够承受每月2000多点的月供的话，应当选择10年的商业贷款。
  如果不能承受，那就没办法了，只能选择公积金贷款或者延长商业贷款年限。。
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  2021-12-23 14:05 齐文玲 客户经理

  假设年限确实如你所说，公积金必须20年。商贷可以10年的话。我们算算看。
  公积金贷款 20.0万元 20年
  月还款 1198.30
  合计还款 28.76万元
  利息 8.76万元
  商业贷款
  等额本息还款法 20.0万元 10年 利率下浮15%
  月还款 2126.10
  合计还款 25.51万元
  利息 5.51万元
  很明显的，公积金贷款虽然利率低，但是年限长，利息支出要多很多。
  如果你一年后要提前还款10万元。两种方式的利息都会减少很多，但是，依旧是商业贷款划算些。
  区别在于，公积金贷款的话，月供只有1000多，商贷有2000多。
  假如你现在能够承受每月2000多点的月供的话，应当选择10年的商业贷款。
  如果不能承受，那就没办法了，只能选择公积金贷款或者延长商业贷款年限。。
  看你准备提前还款10万元的情况，应当是可以承受商贷的月供的。请选择商业贷款吧。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
  你们担保费好像有点高。不过如果你选择公积金贷款，这个费用就是必须交纳的（依照你提供的信息判断），所以，你还是从自己的收入来考虑吧。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
  你的收入水平能不能满足商贷10年月供2126.10 的要求（通常月供不超过收入的45％，也就是你的收入应当在4800以上。如果够，就用商贷。如果不够，就用公积金。
  这才是关键。至于你是否要提前还款，或者提前几年还是无关紧要的。20年的公积金和10年的商贷，始终是商贷划算。