其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:34 边华涛 客户经理

  手续应该是齐的，不然预售合同就不能签。既然是正规的房地局合同，房地局都有备案的，就是说政府承认这套房子是你的。你可以去房地局或者房产交易中心了解一下房产证的办理手续。
  开发商跑掉么大多是被债务逼跑的，跟手续齐全问题应该不相关。
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  2021-12-23 15:21 黄盛木 客户经理

  你按揭买房子的钱是向银行贷的款，不是开发商借给你的，开发商跑与你还款不相干的，如果贷款不每月向银行还款，银行可以向法院起诉你的，最坏的结果是用你按揭买的房拍买后还银行的贷款
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  2021-12-23 15:09 连保军 客户经理

  1、能办下来贷款，说明开发商的房子是“五证齐全”，否则是无法办贷款的。
  2、银行房贷前，要对你所买的房子进行审查，审查开发商的手续是否齐全、你买的房子是不是二次抵押，如果该房产已经抵押出去是不能办贷款的。
  3、对你的资质，还款能力进行审查。
  4、如果上述都合格，就可以放贷。
  5、办房产证和银行没关系，银行不负责任。
  6、如果要银行负责的话，两个条件：一是放贷的房子五证不全；二是给二次抵押房放贷。
  劝你耐心等待，多督促开发商。好多开发商把办产权的相关税费资金挪用了，资料不完备等，也有部分业主不配合，资料上缴不全等都影响办产权证。
  有的贷款都快还完了，产权证还没办下来的也多的是。只要房子是五证齐全，就不用怕，产权证肯定能办下来，只是早晚的时间问题。
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  2021-12-23 14:59 黄皖疆 客户经理

  你可以去开发商问问他们，为什么不给办理房产证，可是哪里出了问题了，如果没有就让他们给办理。
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  2021-12-23 14:34 车广义 客户经理

  你买的房子，暂时没有拿到房产证，但是一直在还银行贷款，当然算有房了，等你还完贷款之后，再办解除抵押的手续，就拿到房产证。
  房产证。
  一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
  因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
  新房
  新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
  1、办理程序
  ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
  ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
  ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
  ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
  ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
  ⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  2、拿证时间
  目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
  二手房
  二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
  1、二手房过户流程
  ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
  ②买卖双方签订二手房买卖合同。
  ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
  ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
  ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
  ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
  2、拿证时间
  一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
  以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
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  2021-12-23 14:27 章要在 客户经理

  最终还要政府解决。政府有一定的责任，对开发商监管不严。银行的贷款建议你还是要还的，这是你同银行之间的民事行为，与办理房产证无关，逾期不还，银行可以起诉你的。
  房产证的问题是你同开发商之间的关系，同银行无关，这是又一个民事行为，当然政府要承担一部分责任，所以，政府肯定会出面解决房产证办理的问题。
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  2021-12-23 14:05 米国超 客户经理

  房贷已还完 可是开发商迟迟不给你办理房产证怎么办 房贷还不还完和办房产证没关系 你贷款办完银行把钱已经给房产开发商了 你是还银行钱 所以房产证办不下来是开发商手续不全或者还有不可告人的秘密 拿购房合同起诉