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  2021-12-23 15:20 齐景嘉 客户经理

  1，首先到银行拿回房产证，在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。

  2，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。

  3，然后，你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手续。

  扩展资料：

  住房贷款按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

  等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

  选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

  参考资料：

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  2021-12-23 15:12 齐晓彤 客户经理

  建设银行个人贷款都需要提供以下资料：
  1、有效身份证件；
  2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3、婚姻状况证明；
  4、收入证明或个人资产状况证明；
  5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证。
  办理流程如下所示：
  1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
  2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
  3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入账户；
  4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
  5、贷款结清。借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2021-12-23 15:09 龙展航 客户经理

  一、银行住房贷款没有任何手续费的，只有房贷利息。
  二、银行房贷所需资料：
  （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
  （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
  （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。
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  2021-12-23 14:59 车广侠 客户经理

  一、贷款的手续和条件
  1，贷款申请人必须成年，即年满18岁，而且在65周岁以下，必须是有完全民事行为能力的自然人；
  2，贷款时需要提供个人的有效证件，如：身份证、户口簿、婚姻状态证明、有效的居住证明等。值得注意的是：已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；未婚的需提供未婚证；已离婚的需出示法院民事调解书或离婚证；
  然后，贷款机构会对个人的信誉进行调查，所以一定要有良好的信誉，否则贷款机构是不会给你贷款的。除了个人信誉情况之外，拥有一份稳定的工作和收入也是借款人必须要满足的条件，比如像公务员、教师等职业跟容易贷款成功了。
  3，当个人满足了以上几种情况后，一般就可以贷款成功了。但如果需要大额的贷款呢？那就需要出示抵押物，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/ 2，这样才能证明自己有还款的能力。
  其中，抵押物也有具体的要求：如果借款人的名下有房产，那么最好利用房产作为抵押，房产必须是产权清晰的、可用于抵押的、贷款后有余值的、房屋变现能力较强的商品房。
  4、最后，一般满足以上条件后，贷款就没什么问题了。但具体每个银行的贷款要求还是有所差别的，贷款人需要到具体的银行做相应的咨询，比如有的银行就需要贷款人提供贷款目的。
  办理银行的贷款需要申请人年满18周岁，有完全民事能力，有合法稳定的收入，正规的工作，有偿还贷款的能力与决心，个人征信良好，如果办理抵押贷款，还需要抵押物有价值，以上为基本条件，只要满足，就能向银行申请贷款。
  一般申请贷款需要准备身份证、户口簿、工作证明、收入证明、婚姻状况证明、个人征信报告，如果办理抵押贷款，需要准备抵押物的产权证明。
  二、申请人准备好这些材料后，到银行填写申请表，然后银行会审核申请人的资料，查询个人征信系统，如果有抵押，需要办理抵押手续。
  当一切手续和审核都完成后，银行一般在10个工作日内将资金转入申请人指定的账户，具体放款时间要以银行规定为准。银行的贷款大致有抵押贷款、住房按揭贷款、信用贷款、个体户贷款、大学生创业贷款。抵押贷款就是申请人将抵押物做担保，向银行申请贷款，抵押物一般都是房产、汽车等，因为这一类的财产容易保存和拍卖，如果申请人无法按照约定偿还本息，银行会收取抵押物拍卖还债。住房按揭贷款就是申请人先缴纳房子的首付，然后由银行缴纳剩余欠款，并且申请人同意将房产证抵押给银行，最后按照约定偿还债务；还款的过程中，申请人可以使用房子，但是房屋所有权在银行。个体户贷款需要申请人有稳定且合法的经营场所，能提供合法的抵押物，即可申请。大学生创业贷款需要申请人是在校大学生或者毕业两年以内，品学兼优，在校期间没有违反学校的校规校纪。无论是哪种贷款，申请人都应该在还款日按时还款，避免造成逾期。
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  2021-12-23 14:34 赵马元 客户经理

  办理流程

  1、提出申请

  借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。

  2、签订合同

  借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。

  3、抵押登记和保险。

  按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。

  4、支用款项

  建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。

  5、按期还款

  借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。

  6、合同变更

  合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。

  7、贷款结清

  建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

  扩展资料：

  1、贷款额度：

  最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。

  2、贷款期限：

  在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。

  3、贷款利率：

  按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。

  4、还款方式：

  借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 14:05 连亚玉 客户经理

  1，首先到银行拿回房产证，在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。

  2，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。

  3，然后，你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手续。

  扩展资料：

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  利率计算

  等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  房贷方式
  

  (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

  但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

  (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  (3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  参考资料：

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  2021-12-23 14:02 黄白玲 客户经理

  贷款结清证明和解除房屋抵押登记的手续。

  1、如果房产证原件在您手中，您可以查看一下房产证标注着房主姓名和地址页，在那页下方有一栏是注记栏，上面如果有写明您贷款银行，贷款金额及期限，且有抵押登记的章，则说明此房产已经在房地局办理了抵押登记手续，在您结清贷款后，需要拿着《贷款结清证明》及《他项权利证》到房地局办理解押手续。（他项权利证在通常由银行保管）

  2、目前住房保险已经从强制变为自愿选择，但早些年的住房贷款是必须要交保险费的，如果贷款提前全部结清，则您可以到相应的保险公司办理退保手续，且需要还清贷款后及时办理，这样会多节省些保费。

  扩展资料：

  贷款买房的一般流程如下：

  1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

  2. 开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

  3. 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

  4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

  5. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

  6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

  7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

  8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

  参考资料: