其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:20 辛培刚 客户经理

  现在的基准利率是5.94%，你七折后的利率是年利率4.158%，月利率0.3465%。
  您房贷七折后的月供是1228.68元。（基准利率打七折）。
  你现在享受的不是七折的利率！你可以拿你的最后一期的还款对账单对照一下。
  85折后月利率是：5.049%，月利率是0.4208%
  8折后的利率是：4.752%，月利率是：0.396%
  7.5折后的利率是：4.455%，月利率是：0.3713%
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  2021-12-23 15:12 齐显影 客户经理

  首次贷款银行都会有利率优惠，以前是八五折，09年初国家政策规定是七折，我想如果国家政策调整，银行也会调整。如果银行的基准利率发生变化，那么我们的还款金额也会变化。比如银行的基准利率是x，那么我们的还款利率就是x*0.7，有的银行贷款合同是写每年一月一日执行新的基准利率，有的是自签定合同之日起一年内不变，这处得看自己的贷款合同上是怎么签定的。
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  2021-12-23 15:09 龚家逵 客户经理

  1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  2。房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，今年年底前房贷批准下来了，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
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  2021-12-23 14:59 龙宇飞 客户经理

  根据你提供的信息，估算了一下，前面的都对，从09年3月11日，我算的是648.02，和你给的仅相差0.1元
  从4月11日开始，应该是632.04元。
  从07/08年加息的时间看，你的贷款协议利率变更时间确实是在贷款发放日期的下一年度对应时间，而不是最常见的次年1月1日。也就是说加息/减息的时间都从4月开始算起，属于平等合理安排。
  你可以请银行给你打印还款计划，与上述计算结果相比，应该没有多大出入。
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  2021-12-23 14:34 赵风蕾 客户经理

  我这里有利率表，可以直接计算。贷款10年，七折后每月的万基率是102，乘以12万，那么每月月供是1224元
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  2021-12-23 14:27 龚崇栋 客户经理

  你办的贷款是等额本金的还是等额本息的？依据你给的信息我想可能是等额本息的，就是每月还款一样的。
  你的情况可能是前期是固定利率。一年的固定利率，所以到08年9月份以后是浮动利率。07年9月份的基准利率是7.56%（央行07年8月22日颁布的）中行给你打的8.5折，为6.426%。这样每月就是1300.57元。这一年你还的本金为6146.76元。08年9月16号以前的利率是上浮的，为7.83%，那么中行按这个基准利率打的8.5折为6.6555%，那么你每月还款1318.47元。
  那么到现在09年3月你大概余款139531.04元，现在的基准利率是5.94%，打七折后是4.158%
  那么按等额本息来算，你每月大概还款1121.45元左右，因为好多数据你没有说明，所以我算的可能不是很准确。如果能把数据写清楚我可以帮你算的更仔细。希望能对你有帮助
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  2021-12-23 14:02 齐晓娇 客户经理

  房贷利率优惠政策

  最新首套房房贷利率央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7、74％，优惠后相当于6.58％。

  1、银行首套房贷利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

  2、想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

  3、多地银行开始调整首套房贷优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8、5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

  房贷利率计算怎么做

  1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

  2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  3、等额本金计算公式。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。