其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:02 辛培军 客户经理

  房产过户的时候银行贷款没批下来，该怎么办，很多人开始犯难了

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  2021-12-23 14:58 齐星星 客户经理

  买房子首付已交贷款下不来可以这么做：
  首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。
  在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
  所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
  开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。
  如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
  因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
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  2021-12-23 14:29 龙宇飞 客户经理

  您好。
  首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
  那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
  一、收入有问题该怎么办?
  从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
  另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
  1、增加首付比例。
  首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
  2、增信。
  所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
  3、选择最长的贷款周期。
  比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
  二、征信有瑕疵
  征信问题具体包括这些情况：
  1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
  2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
  3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
  4、信用卡违规套现的。
  5、助学贷款未按期还款的。
  6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
  7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
  8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
  个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
  三、房子有问题
  这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
  如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
  四、购房者年龄超标
  如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
  对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
  最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
  至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
  回答完毕。
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  2021-12-23 14:28 黄益江 客户经理

  你已经交了首付，就证明你已经签定了购房合同，那么该房就只能你所有，房贷没有下来，到你贷的银行询问为什么，他们怎么都要给你个答案，如果办不下来也会告诉你为什么，有了为什么就知道怎么做，所以你现在别想太多，你问问再说。
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  2021-12-23 14:21 樊振玲 客户经理

  现在买房贷款已经深入人心，通过银行的杠杆，用一小部分的首付把房子先拿下来，成为了买房的常规操作。
  但有一部分买房者会遇到这样的事，由于某些原因，提供给银行的贷款资料不合格，贷款审核不通过。
  这样就很麻烦，一方面首付款已经交了，一方面贷款又被拒，此时买房者应该怎么办呢？
  对于房贷被拒，如何减少损失，无非有两种办法，一个是换一家银行试试，另一个是找亲戚朋友先借钱把尾款支付了，然后再想办法贷款还钱。
  相比较而言，第一种方法的损失会小一些，不过一般一家银行拒贷，其它银行基本也会拒贷，即使不拒贷，利息一定会高一些。
  一、防患于未然是关键
  等到交完首付再发现自己不能贷款，就必定会损失一些金钱，因此防患于未然才是关键。
  大家在决定买房时，如果你需要贷款，那么首先就要到银行咨询一下自己是否有贷款的资格。
  包括自己查一下征信情况，网上就可以直接查，也可以去银行查，都是很方便的。
  对于公积金贷款的朋友来说，除了咨询是否能够贷款，还要咨询好自己可以贷款的额度。
  之前有很多朋友遇到这种情况，贷款的资格有，但是当贷款时发现自己的额度不够，最后同样把自己陷入进退两难的境地。
  二、合同约定是第二道防线
  如果你征信查的过早，或者贷款银行不同，又或者遇到政策变动，本来可以贷款，但是等到正式办理贷款时发现不能贷款了，这种现象也是比较常见的，也会让买房者陷入非常尴尬的境地。
  如果在买房的合同中把银行拒贷的相关事项进行约定，如果是因为不确定性因素造成的拒贷，那么可以不用承担责任，或者减轻责任，这样也是可以减少被拒贷的损失的。
  三、一手房和二手房有解决方式有区别
  如果买了一手房解决难度并不大，最大的损失，可能就是定金不能退了，把首付款退还回来。
  但前提必须建立在对自己的征信，个人银行流水，收入和购房资格等问题上没有隐瞒，否则谈太多也是没用的。
  1、买一手房贷款过不了分两种情况
  第一种，销售是否承诺过贷款可以审批通过，如果有承诺过，是可以追责开发商的，要求退还所有的资金，如果不行可以投诉12345，应该可以及时解决。
  第二种，销售没有承诺过
  销售没有承诺过，有分两种情况，第一种检查过你的资料，而且也咨询过银行，但没有发现问题，导致不能批，那这种是运气不好了。
  第二种没有检查你的资料，也没有咨询过银行，就直接让你买房，实际上这是一种不负责任的行为。
  现在的开发商都要求回款快，所以卖房前都会先搞清楚客户能不能申请到贷款，既浪费自己时间，也浪费客户的时间。因此你也是可以追责开发商的。
  如果买的是二手房，那么要注意的细节就比较多了，关键看你的房东好不好说话。
  同时也要搞清楚中介公司是否帮你处理问题了，是否提前检查，询问你的资料和个人情况。最差也是损失定金。
  四、总结
  如果是中介公司问题可以找中介公司负责，正常投诉12345热线也是可以的。
  如果不是就积极找中介公司沟通银行贷款，看看有有补救的机会，正常如果申请不通过中介公司比客户还急，只有问题不大，中介公司还是可以解决的。
  如果实在没有办法了。跟房东沟通，看能不能退还所有，实在不行赔部分定金。
  同时中介公司佣金也可以沟通退回一部分，当然一定要态度好点，毕竟是求人的。
  如果可以顺利解决，一定记得签署三方的解除合同协议，避免房东和中介再次反悔，进行法律诉讼。
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  2021-12-23 14:09 边友康 客户经理

  买新房首付付了，贷款却没有审批下来，教你两招如何拿回首付款

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  2021-12-23 14:05 黄白燕 客户经理

  房贷被拒，已交首付，进退两难，怎么办？