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  2021-12-23 14:58 齐晓娜 客户经理

  如果有稳定的工作工资，也能偿付贷款金额，最好到一线城市按揭房，在一线城市发展，总会比三线城市发展好，而且一线城市房价只是高不会低，以后可能是一个巨额资产。
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  2021-12-23 14:33 车广侠 客户经理

  到时候恐怕不仅仅是下跌哟，很有可能直接崩盘了，停止发放房贷在现阶段基本是个幻想，具体原因等我慢慢细说。

  房价如果垮台，威胁的反而是大多数人的利益

  首先，现在社会上的购房形势相信大多数人都清楚。小年轻们如果光是依靠自己的一亩三分地，想要在规模稍大点的城市买套房，至少也要花个十几年时间，有些甚至还只能付个首付。

  
  假设没有房贷这个选项了，楼房新盘谁来买？二手房谁敢接手？自己两兜空空啥时候才能凑得起一幢房子的全款？所以在最后，必然会导致房东群体出现恐慌，担心自己手中的房子卖不出去，最终成为诱发房价崩盘（抛售）的导火线之一。

  眼光放长远，考虑自身与未来

  这里肯定很多人要说了，房价跌了难道不是一件好事吗？就算是崩盘了，和那些没房子的人又有什么关系呢？

  问题就在这里，虽然现在的年轻群体确实很难靠自己买房，但大部分人家里的爸爸妈妈、爷爷奶奶、外公外婆肯定是有一套房子的。

  
  如果房价真的因为停止房贷发放而垮台了，你确实能够用低价买来一两套房子，可这社会上毕竟是有房者占多数（把父母至亲的房产也考虑在内），除非你是一个人无依无靠无父无母无房产，否则作为一个占人群比例大多数的普通人，自己家的房产价值肯定会受到极其严重的负面影响，有些人甚至会立即变为负债。

  所以说，房贷停止发放完全不可能，这是一个既不存在也不合理的假设。

  房价需要的是稳定，而不是大幅起伏

  至少在大多数人的固有思维里，房地产确实是与金融相挂钩的。现阶段经济下行的压力这么大，把眼光放长一点，就知道需要的是金融市场的稳定，因此，任何会对金融市场造成剧烈波动的事物都会受到密切关注。

  
  房地产自然就是其中之一，近些年的信号也越来越明确，房地产至少在可预见的时间内，都会维持现阶段的价格水准。你要说上涨也不会涨到什么地步去，毕竟再涨就真的没人能靠自己买得起了；但是想要房价下跌也还是早点洗洗睡吧，毕竟无论是涨还是跌，所需要承担的风险压力都太大了，一不小心就可能产生严重后果。

  因此，将房价以现阶段数据为基准线保持稳定，基本就是未来很长一段时间的趋势了。

  当然，确实有一部分地区的房价呈现下跌趋势，但毕竟中国的市场太广阔了，从大局上来讲，保持平稳运转还是大的方向。

  所有人的压力都很大，不要妄自菲薄，也不要轻言放弃

  在这个社会上，光靠自己摸索打拼的人还是占大多数的。不要相信什么家里有多少多少资产的例子，那种例子再美好也只是例子罢了，看清楚周围的现实形势，为生活为自己为家人爱人打拼，才是现阶段社会打工人中的主流。

  所以说，基本上所有人的生活或者说生存压力都是很大的，每天都要为了三餐为了房子车子为了养家糊口而拼搏。但这一切都是要靠自己努力的，不要寄希望于“房贷停止发放导致房价崩盘”这种虚无缥缈的幻想。

  幻想再美好，它也只是个幻想罢了。

  
  当然，我这也不是在否认大家的劳动和付出，我也是一个在为生活奋斗的年轻人，只是无论前方是黑暗还是光明，只有靠自己闯一闯才能知道。

  
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  2021-12-23 14:27 车广伟 客户经理

  房价突然不受控制的下跌，贷款买房的人，会受到什么损失？

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  2021-12-23 14:13 符育明 客户经理

  摘要：买房无外乎两种付款方式，贷款和全款。对于刚需族来说，由于手里的钱不够，只能选择贷款买房，而无需纠结是全款还是贷款。对于有钱的土豪朋友们来说，全款还是贷款，是一个值得思考的问题。下面来介绍下全款买房和贷款买房的优缺点。

  全款买房

  61好处

  全款买房优惠多

  一次性付款的总额高，但优惠力度也大，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣。同时，没有贷款利息。

  无债一身轻

  人们不喜欢欠债，许多人欠债会觉得有心理负担。全款买房后，不用担心日后的经济压力，可以从容安排自己的生活和工作，不需要为还款操心，更不用换个工作、出去旅游，都要考虑房贷压力。

  转手容易

  付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，将来发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

  61坏处

  资金压力大

  如果资金不充裕，一次性买房压力大，也许影响消费者其他项目。

  风险大

  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，否则遇上烂尾楼、开发商跑路等情况，倒霉的还是购房者。

  附：全款买房需要注意的事项

  判断开发商的实力及楼盘的合法性。不少房地产开发商都是一些小型企业，实力不够，规模小；买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好。

  注意考察下楼盘工地施工现场，如果是期房，你一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期。

  既然决定是一次性付款买房，建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好，不像期房那样，需要担心之前承诺的各项规划难以兑现，另外，期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。

  贷款买房

  61好处

  攒够了首付，符合条件就可以买房，不必花费太多钱。

  贷款买房，是将鸡蛋放在不同的篮子里，可以将多出的钱作别的用途，这样资金使用灵活。

  向银行贷款，银行出于风险考虑，会替买房人把关，所以房产项目的优劣银行自然关心。银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，保险性高。

  61坏处

  借款人背负债务。首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

  不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

  买房的时候，全款买房还是贷款买房，要充分考虑二者的利弊，再依据自己的实际情况和个人喜好而定。

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  2021-12-23 14:04 贾麒麟 客户经理

  如果取消贷款买房，房价不仅会跌而且是大跌，这是毋庸置疑的，原因如下：

  现在人买房，基本都是靠经济杠杆，靠银行贷款或者个人借款，靠透支个人未来的收入，甚至透支父母、祖父母等几代人的收入才能买得起，单靠一个人或者一个家庭的实际收入全款买房，只能像一个故事中说得，等到买得起房子的时候，人都已经七老八十了，等到一辈子快结束的时候才能住得上新房子。

  取消了房贷，等于取消了购房者的购房资格。大多数人买房都是利用了银行贷款买房，比例高达93%以上，全款买房的占很小的比例，更有那些炒房者无一不是利用银行资金杠杆。在当前国内楼市资产当中，其实大部分都是贷款买房的，真正全款买房的人不足10%，意思就是10个人买房9个人贷款，只有1个人是全款买房。

  如果银行不再发放房贷，就失去了一个强大的购房群体，这将会导致一系列的连锁反应，比如开发商新房卖不掉，导致房价下跌，从而传到到二手房市场房价下跌，房价越跌越难卖，投资客要急于抛售套现导致加速撤退下跌，最后导致银行坏账增加，银行本身也会受到冲击，那就是市场崩盘的时候了

  而房企又是银行放贷的重点，房地产大批倒闭，必然会形成银行的坏账，再加上全款买房，银行失去了个人房贷这块巨大的利润来源，银行盈利能力下降，要想生存就必须挤压出新的息绩，就会继续提高房企的贷款利率，而还在扛的房企，它就只能降价。当降价到盈亏点的时候，就无法再降，否则房企又要批量破产。

  总结起来就是，如果银行放弃房贷，那么房价必然会下跌，但是房贷可以给银行创造大量的利润，银行断然不会放弃这块肥肉，毕竟银行也是商业机构，是需要赚钱盈利的。

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  2021-12-23 13:53 符翠红 客户经理

  我只能说你想多了，要是事情可以这么美好，全国人民都可以大胆贷款买房去了。

  但理想很美好，现实很残酷，实际上银行房贷不会因为房价的下跌而下跌。

  你的房价在你办完按揭贷款之后，就跟贷款没有多大关系了，因为你的按揭贷款跟你的抵押合同是分开的，你的房子只是作为你按揭贷款的一种担保而已，所以不管你房子以后是涨了还是跌了银行的贷款都不会变。

  
  

  比如你在办理按揭贷款的时候，房子总价是300万，你从银行办理按揭贷款210万，30年的贷款期限每个月还款11145元，如果你没有提前还款，那以后不管你的房子总价上升到500万，还是下提到200万，你每个月都还11145元。
  

  
  

  而且房价下跌之后，贷款不仅不会减少，银行还有可能会追加你的担保措施，比如你现在的房价是300万，贷款210万打了7折，如果5年之后，你的房子变成200万，那这个时候你的房子已经不足以偿还银行贷款。
  

  因为第六年的时候，你银行贷款剩余的本金还有190多万。

  
  

  但是按照银行贷款打7折的审核标准，你200万的房子最多只能贷140万的贷款，意味着你的抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距，所以银行有可能会追加担保措施。
  

  当然在实际的操作过程中，只要你正常还款，银行基本不会追加担保措施的，除非你恶意欠款不还，那银行就会追加担保措施。

  可能有的朋友会说，如果房价下跌就直接不还银行贷款了，这样不就省事了吗？

  有这种想法的人，我只能说你太调皮了，银行的贷款不会因为你房价的下跌而抵消，如果你连续六个月以上不还房贷，银行就会把你起诉到法院，请求法院拍卖你的房子，用于偿还银行贷款，如果你的房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款，那银行还会要求你补足贷款缺口。

  比如第六年你的房子跌到200万，你选择第一个月开始就不还贷款，到了第七个月，银行把你起诉到法院，对你房子进行拍卖，此时你还欠银行贷款余额190万，而法院把你的房子拍卖之后，估计只能得到180万左右，那剩余的10万缺口，你还是必须还给银行，要是你不还，你的征信就会受影响，还有可能变成失信被执行人黑名单。
  

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  2021-12-23 13:50 管爱娟 客户经理

  只要是贷款买房，是以你购买房屋抵押给银行才能贷到款。 房价如果大幅下跌，则你购买的房屋价值下降，你的借款数额是不变的。此时，银行有权利要求你补充抵押品或提前还款。