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  2021-12-23 14:58 齐晓娴 客户经理

  二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
  个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构（银行或其他非银行金融公司）申请的贷款。
  贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
  申请条件
  1.借款人合法的身份证件;
  2.借款人经济收入证明或职业证明;
  3.借款人家庭户口登记簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  6.所购二手房的房产权利证明;
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
  申请资料
  买方需要提供的资料
  1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  2.户口本(夫妻双方)
  3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
  6.学历证明(大专以上提供)
  7.申请人的贷款银行活期存折
  8.银行要求提供的其他材料
  卖方需要提供的资料
  1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  2.户口本(夫妻双方)
  3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
  5.房屋产权证
  6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
  7.银行要求提供的其他材料
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  2021-12-23 14:33 梅金莉 客户经理

  大概有以下流程：1，卖方要还清银行的剩余贷款，拿出解抵押后的房产证。一般签定合同时卖方会要求买方支付定金或是首付款用于帮助他来还款；2，买卖双方先交纳税费，目前税费政策原则上卖方交纳的课税有营业税、个人所得税、印花税、土地增值税，买方交纳的课税有契税、印花税，实际交易中以上各税都转嫁买方交纳。3，交纳完税费凭交纳完毕的契税凭证在房产过户大厅办理权属转移手续。整个办理时间视各地政务能力不同而不同，可咨询一下当地的中介公司。
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  2021-12-23 14:27 龚子飞 客户经理

  您好：为什么房主大部分要求一次性付款？第一业主是着急用钱，第二一次性付款简单没有那么麻烦，当天就能过完户拿到全款。要是按揭的话业主收到全款需要一个月左右，那还要看您个人的资质。
  按揭购房：大概的几个程序，签属购房合同，面签，银行审核，银行批贷，过户，银行放款。
  现在房产市场不怎么景气好好沟通一下，房主不会不想到这一点的。过后再想卖今天的价那可就好说咯。
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  2021-12-23 14:04 齐景娥 客户经理

  私下办理是没有法律效力的，必须到房地产交易中心办理过户手续。一次性付款的比较方便。买卖双方签订二手房买卖合同，然后双方持身份证、户口本等证件（买房已婚的，需提供结婚证、夫妻双方共同到场，一方不能到场的提供委托书)办理过户手续，缴纳税费，买房领取新房产证即可。
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  2021-12-23 14:01 赵颖辉 客户经理

  二手房买方因个人原因贷款不批，要求一次性付款，对方想解除合同可以吗？答:二手房，个人原因贷款不批，要求一次性付款。卖方想解除合同，这当然是可以的。只要还没有付完款，一切手续没有成定局的时候，卖方想怎么样都可以的。买方已经违规了，而且他是第一次跟你说的和第二次的，做法是不一样的。而且买卖的东西的话，可以他家还价，而且可以卖与不卖。
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  2021-12-23 13:53 米国连 客户经理

  买卖二手房的过程中，买方因为个人的原因，贷款不批要求一次性付款，卖方想解除合同这个是可以的，因为属于买方违约，那么卖方可以要求解除合同。
  关于买卖房屋。
  卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
  买方注意事项
  购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
  1、查明真实情况
  (1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
  (2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
  (3)确认房主真实身份。
  2、房屋手续是否齐全
  (1)房产证、土地证是否齐全;
  (2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
  (3)可以索要中介营业执照的复印件。
  3、房屋产权是否明晰
  (1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  (2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  4、土地情况是否清晰
  注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  5.留心付款方式
  (1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
  (2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
  6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
  如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
  因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
  7、户口问题
  买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
  8、当心维修基金被“黑吃”
  很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
  买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
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  2021-12-23 13:50 齐景国 客户经理

  根据你的描述，二手房，买方因个人原因贷款不批，要求一次性付款，卖方想解除合同，可以吗？作为旁观者来看，买卖房屋必须是自愿的，由于合同已经签订，但是由于买方的原因贷款批不下来，导致不能一次性付款，这是买方的责任，与卖方无关，也就是说买方出现了违约情况，这时卖方可以提出解除合同，因为按照合同买方不能一次性付款，那么卖方可以按照合同违约提出解除合同事宜。自己斟酌吧年轻人。
  只是个人观点仅供参考罢了。