其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:20 管爱娟 客户经理

  会改变。
  基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
  (1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。
  (2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。
  注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
  2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
  3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
  扩展资料：
  房贷回暖，利率下行将扩大
  近期，全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率，随着住房成交量的上升，也出现了下行的趋势。
  从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外，其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。
  房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务，不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟，直至3月楼市回暖后，房贷业务才随之升温。
  这将成为2019年房贷业务发力的开始。
  回顾近年房贷业务的走势，2018年达到增速低点，这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看，房贷业务主力军四大行（中国银行未披露房贷相关数据，本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行）在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。
  从历史年报数据看，2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右；随着楼市的调控政策陆续出台，2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。
  2018年报数据显示，房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%，
  建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。
  2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷（按揭）放在重点位置上，并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月，这一拐点才来临。
  一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期，也是住房按揭贷款用款高峰，但前两个月房贷业务只能称为平稳，难言回温；直到3月，楼市成交量的上升，才带动了房贷业务的明显回温。
  尤其是近期，咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关，另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定，之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多，这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。
  参考资料来源：中国新闻网-利率降了月供却没少
  多数房贷利率调整要到明年
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  2021-12-23 15:07 龙安隆 客户经理

  1.折扣一般是银行给的，
  2。现在贷款的基准利率是每年的元月一号调整。如果国家调整基准利率那么你的利率也是跟着调整。贷款利率按照房贷当时利率。
  3.如果8.5折是银行给的折扣，那么还是等等咨询一下银行吧。
  所以说还是等等再说。
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  2021-12-23 15:01 齐新玉 客户经理

  住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十是正常的，不同银行不同地区政策是不同的。

  按照2019年行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%；

  
  

  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  
  

  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

  
  

  2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

  
  

  
  

  扩展资料：

  住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

  
  

  住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

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  2021-12-23 14:56 齐晓娇 客户经理

  会改变。
  基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
  这里补充一下，贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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  2021-12-23 14:24 黄白燕 客户经理

  如果央行制定的基准利率有所调整，你的也会跟着调整。一般是在次年一月调整利率。
  但是利率的浮动比例不变。
  比如目前基准利率6.55%，假设你的利率上浮10%，就是7.205%。假定15年4月国家降低基准利率到6%，则从2016年1月起，你的贷款利率调整到6.6%，仍然是当时基准利率的1.1倍。
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  2021-12-23 14:00 辛培勇 客户经理

  我去年买的房子房贷利率是5.88，现在利率下调了，银行为什么没有给我降利息。
  其实，银行会给你调利率的。只是银行一年才调整一次。
  一年的利率调整后，就不在调整了，等到明年这个时候，银行会调整一次。之后，一年就不会再动了。一直执行这个利率。
  所以当市场利率下调的时候，银行是不会给你降利息的。
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  2021-12-23 13:58 齐显尼 客户经理

  房贷利率是会随着银行利率变化而变化的，比如说目前你执行基准利率是7.05，如果过段时间降息了，基准利率变成7.0，那么你所执行的利率就变成了7.0，只要银行的基准利率调整了，你的贷款利率就会相应的调整。
  所谓的放贷8.5折优惠指的是在基准利率的基础上打85折，贷款利率=基准利率*0.85，银行的基准利率发生变化，相应的贷款利率也会发生变化。
  如果你所在地有确切的消息，说首套房贷利率会打85折，那你就再等等。