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  2021-12-23 14:56 齐晗希 客户经理

  根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；

  然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；

  银行自动扣收；

  各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。

  部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：

  减少每月还款额，还款期限不变；

  缩短还款期限,每月还款额不变；

  《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

  拓展资料：

  提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

  提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

  提前还贷方式

  按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
  

  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
  

  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

  还款方式

  还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。

  等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；

  等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

  二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

  总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人

  
  

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  2021-12-23 14:47 龚峻梅 客户经理

  房贷能提前还清。根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
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  2021-12-23 14:32 龚家迎 客户经理

  工行贷款提前还贷怎么申请

  1、首先要弄清楚自己能不能提前还款、这个可以向贷款银行进行咨询、可以柜面咨询也可以电话找客服咨询、如果能够提前还款，需要备齐需要的材料，比如说：本人身份证、贷款合同和银行要求的其他材料。

  2、根据咨询得到的信息，去办理贷款的工商银行提前还贷管理部门申请提前还贷、银行会让你填写提前还贷申请书，注意，填写申请书时，要认真选择自己的提前还款方式，目前一般有缩短还款期限和减少月供两种方式。

  3、提交提前还贷申请表之后，要到银行指定账户里足够的还款金额。提前还贷的话，银行一般会要求缴纳违约金、各个银行对违约金的规定不一样、这个在贷款合同里应该会有说明，要看仔细、算准确、还完款后，要让银行出具全部还清贷款证明并盖章，还要拿回他项权利证书。

  工行贷款提前还贷需要准备什么材料

  1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。

  2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料。

  3、不少于房价二成的首付款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；期房的预售许可证或现房的大产证复印件；期房的预售合同或现房的出售合同原件。

  4、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

  可以提前还款，但是是不是有违约金就要具体看你的合同了。有一些贷款是规定在满一年之后提前还款没有违约金，但是一年之前就要交违约金。工商银行提前还贷的违约金的要求是这样的：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金;贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。所以是否有违约金还是要看你的具体情况的。

  有三种情况并不适宜提前还贷

  一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。

  另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

  提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。

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  2021-12-23 14:24 米国连 客户经理

  工行房贷提前还款流程：

  1、提前了解还贷注意事项，注意是否有违约金。　

  2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些材料，该怎样还贷。　

  3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请。　

  4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。

  提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此， 在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

  按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)。

  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)。

  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。

  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)。

  专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

  扩展资料：

  提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

  办理提前还贷要求：

  一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。

  二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上。

  三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意。

  四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内   。

  贷款买房最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

  等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

  所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松  。

  参考资料：

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  2021-12-23 14:12 符育明 客户经理

  1，可以修改还贷款方式的，一般有4种方式。
  2，月供不变，还款周期不变，调整还款期限，调整月供金额。
  3，可以让银行工作人员帮你4种都算一下，也可以自己网上找提前还贷计算器，网上很多的，各种方式下，哪一种最合适自己。
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  2021-12-23 14:00 辛均庚 客户经理

  二、工行房贷提前还款流程：

  1、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金；　

  2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷；　

  3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请；　

  4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。

  三：提前还贷可以少还利息。

  但是如果在接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握投资机会，巧用资产组合，可以取得不错的收益，而有些收益完全可以超越房贷利率。因此银行理财师建议，有三种情况并不适宜提前还贷：

  一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。

  另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

  扩展资料：

  购房贷款时，每月还款额计算公式为：

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  参考资料：

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  2021-12-23 13:58 贾黎黎 客户经理

  提前还房贷的方法有以下两种：
  1、全部提前还清
  全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
  2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
  部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
  借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。