为什么房子涨价房地产股票总是往下跌
米增奇
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2021-12-23 13:34
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2021-12-23 14:08最佳答案
同样作为资产的价格,似乎和货币政策都有关系。货币发行量增量如此的滔天洪水,为什么只浮起了房地产市场价格,股票的价格却怎么也浮不起来呢?
在道哥看来,造成房价上涨和股价下降的,其实有一个共同的根本原因,就是我国基础要素成本居高不下。
第一就是土地。土地,对那些我们看到的上市公司来说,是真实的成本。不论盖厂房、车间,还是企业雇用人员租用办公场地、物流场地等,土地价格最后都会或多或少的转嫁到投资或者经营这些租赁成本中去,从而影响到企业的利润表现,并且这个影响每天都在发生,并不是一次性的。今天中国土地的价格在国际主要经济体中是最高的。土地价格的上涨,最终还会推高房价。
第二,要素成本是煤电油运水气暖等这些基本生产成本。这些成本相当一部分变成了建筑材料的价格,建材的价格又变成了房地产价格的一部分。 这种成本,侵蚀了企业的利润,成为企业的负担。而对房地产这个商品来说,却成了推高房价的一个成本构成。
第三部分是税收。关于我国税收是高是低,市场上已经有过很充分的讨论,至少可以得出一个结论,个人家庭、企业的税收的税率,在全世界主要经济体中都是不低的,道哥不敢说是最高的,但至少是不低的。所有这些税收的成本,最终都会侵蚀企业的利润,成为企业经营过程中间,股东们的支出负担,同时也是企业经营的一个负担。
对于个人家庭来说,税收影响着大家的投资收益,工资等,其实我国有大量针对个人间接税。在钱装入你口袋之前,已经发生了相当一部分的税收,可能你工作的企业,或购买产品的卖方,购买房地产的房地产开发商已经提前替政府收取了。最后羊毛还是出在羊身上。
最后,也是很重要的,就是整个社会的融资成本。贷款利率的上涨,增加了个人购房的成本。融资成本的提高,增加了房地产企业的负担,房地产企业一定会让羊毛出在羊身上,把融资成本作为企业运营成本的组成部分,摊销到房价中去。
通过以上分析,房地产商品的价格,正是由于中国大量这些成本居高不下,土地很大程度上的垄断造成的。换句话说,开发商或者个人买房者,在这些成本的谈判面前是没有力量的。
那么,再看到中国上市公司股价跌跌不休,有很多方面的原因。但在道哥看来,一个根本的原因是所有企业,尤其是民营企业经营成本居高不下。再加上市场上优质的资源获取方面,对于所有民营企业又是一个无形的天花板。
大家都明白,这些成本都垄断在不同的政府或不同的垄断性国有企业手中。如此一来,中国经济结构中形成了一个由政府来站台,由国有企业出面垄断收费的网络。
所有民营企业穿梭行走在这个网络里,船速自然快不起来。因为成本居高不下,能够活下去不沉船都已经不简单了。同时又因为这些成本,我们购买的房地产商品的价格一直居高不下,甚至节节攀升。
其他回答(共7条)
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2021-12-23 14:37 齐景国 客户经理
假如房地产行业暴跌的话,那么很大的可能是股票市场会暴涨的,很多人都会把大量的资金投到股市的 -
2021-12-23 14:28 符胜忠 客户经理
因为房地产股票的庄家多是基金,基金操盘水平太臭,遇到点利空就控不住盘,不像那些垃圾股庄家那么狠! -
2021-12-23 14:27 赵风莉 客户经理
房价上涨股价下跌因为市场规则不建全导致的。你看美国房价与股价是成比例的,,, -
2021-12-23 14:20 齐旺梅 客户经理
房价涨,之前房地产的股票也涨了不好啊,有的都翻翻了呢。。。
你说的跌应该是最近说是中央要对房地产继续限购,甚至要出新招,所以才导致股票跌的。 -
2021-12-23 14:04 龚家逵 客户经理
股市 是中国经济的气象标 股市好的时候说明中国经济向好 处处看到的是繁荣的景象 这时候社会上流动资金会很多 这时候 会推动房价上升 因为有人有钱炒房了 但股市处于熊市的时候 人们担心国内经济疲软 股市下跌 很多不确定因素 从而减少投资 房价下跌 中国的房价已经是很高了 多数是炒房团炒的 少数是百姓住的 房价泡沫是肯定有的 国家从前五六年前 就出台各项措施抑制房价上涨 但成效不大 我想以后还会出台更多措施调房价 还有我想告诉你 中国的经济发展不是全靠房地产的 所以再未来几年内 房价下跌 股市未必会跌 说了这么多废话 楼主有没给分啊 哈哈 -
2021-12-23 13:57 黎皇兴 客户经理
楼市与股市是吸金量最大的两大市场,一直都是走的跷跷板效应,楼市涨股市跌,股市跌楼市涨,但发生金融危机时候楼市与股市同样大跌暴跌,所以可以给出答案,房地产暴跌,股市也不会暴涨,但房地产暴跌对于股市是重大利好!
根据当前房地产行情分析,最近房地产消息满天飞,正因为政策表态“坚决遏制房价上涨”“房子用来住的,不是用来抄的”;政策对于房地产态度很明确,目的就是抑制房地产大幅涨价,适当控制房地产过度疯狂涨价涨出来的泡沫,政策要给房地产施压促使楼市的“稳”字,并不是要让房地产大幅降价只,让楼市在稳中求进而已。
周末七大省份发出对房地产的调控政策,从这些调控政策中看出,只是为房地产健康发展压制房价过度涨价太快,另外就是对于房地产的炒作加于限制,并未表态一棍打死房地产行业,让房地产大幅降价出现暴跌现象。根据目前中国经济状态,房地产对于中国经济贡献非常大,如果房地产出现暴跌必然会影响中国经济的发展。因为房地产涉及的有钢铁、建材、水泥等三大行业最直接关系,一旦房地产出现暴跌这些行业日子都不好过,更何况国家也不可能让房地产暴跌的。
假如房地产真出现暴跌,股市也不一定会暴涨;但反过来股市每次暴跌房地产都会出现一波涨价潮。从而可以证明中国热钱还是热衷于潜伏在房地产行业,股市并不是超大资金最好的归宿;从而也间接性反映出股市的问题,股市赚钱效应太低,超大资金不愿意入市炒股才会使中国A股走成这熊样!
中国股市内忧外患影响太大;内因:A股投机太强,都是怎么涨上去又怎么跌回来;退市制度与IPO制度明显不协调,一边大幅抽血另一边有毒血液继续存留;再有就是分红制度,强制分红制度实施不到位,导致部分企业一毛不拔;而且分红后还要调价,分红不分红没有区别。最后类似内幕炒作,大小非问题,业绩造假或欺诈行为等等各项监管问题;外因:跟跌不跟涨,跟坏不跟好;全球股市在大涨一片,A股在小幅横盘,全球股市大跌,A股比谁都跌的快;近十年A股与全球股市背道而驰就是最好的例子。
从而中国股市内因外患问题太大,造成中国股市长期处于低迷状态,A股缺乏超大资金营养素才不会出现暴涨行情。所以即使房地产暴跌,股市也不会暴涨出现;但如果发生经济经济危机时候房地产暴跌跌,股市也肯定会暴跌,从而可以得出结论;假如房地产暴跌股市不会暴涨反而有时候也会同时出现暴跌!跌,跌是A股的特色!
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2021-12-23 13:48 辛培刚 客户经理
股票的暴涨,一般有2种原因,出现利好刺激,第二种是庄家做股
房地产的暴涨,是国家政策推动,加上城市的发展人口密集,房子供不应求
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