其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:56 黄百猛 客户经理

  你好，现在对于房产的认定是认房又认贷，你在外地有过贷款买房的记录，所以再买就算二套房了。
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  2021-12-23 14:47 黄益溢 客户经理

  你这个情况不能算首套了，如果你在外地购买产权，是一次性付款，不是按揭，在深圳且有没产权记录，那么算1套。。。如果你在外地是贷款，那么银行贷款是全国联网的，只要带过一次，在买就算2套了。
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  2021-12-23 14:32 黄皖生 客户经理

  在外地有过贷款记录要在深圳首次买房的首付比例是50%，根据当地规定，深圳对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
  温馨提示：以上信息仅供参考，具体以深圳地方最新规定为准。
  应答时间：2021-03-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 14:24 龚崇权 客户经理

  如果第一套房子在异地，深圳买房在深圳仍算首套。
  在深圳，一手房首付20%，二首房30%;
  如果算二套，首付50%。
  希望能帮到你。
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  2021-12-23 14:12 赵顺财 客户经理

  目前深圳政策是这样规定的：如果您在深圳没有70年产权的住宅，但是在外地有过70年产权的房产贷款记录，那么您在深圳首次买房的执行的首付比例是五成。
  

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  2021-12-23 13:57 齐新洲 客户经理

  在深圳购房首先需要满足具备深圳购房资质，家庭单位可以至多在深圳拥有两套住宅。因为贷款属于夫妻共同负债，在您们夫妻名下不多于两套且名下两套贷款均未还清的前提下，根据政策规定，在深圳购房是不可以参与贷款的。需要全款购房

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  2021-12-23 13:51 黎皇兴 客户经理

  您好，深圳买房目前执行的政策是2016年10月4日颁布的政策，在深圳购买住宅类房产限购限贷，同时银行贷款审批客户资料时认房认贷。具备购房资格的情况下，您深圳无房，外地有贷款，存在贷款记录，首付5成，如果外地贷款已结清，利率有折扣优惠，如果外地贷款未结清，利率上浮10%；
  关于认房认贷的标准；
  认房：认定以家庭为单位是否在深圳拥有住房，外地住房不计入在内；
  认贷：认全国范围内的住宅按揭贷款记录，信用贷款，车贷，消费抵押贷款，装修贷，企业经营贷款，商业公寓写字楼的贷款均不属于住宅按揭贷款，不计入贷款记录中；
  根据客户名下实际的贷款情况分为以下几类：
  （1）名下全国范围内没有住宅按揭贷款记录，在深圳名下无房，首付3成，贷款7成，利率折扣优惠；
  （2）名下全国范围存在贷款记录，但是已结清，在深圳名下无房，首付5成，贷款5成，利率折扣优惠；
  （3）名下全国范围存在贷款记录，但是未结清，在深圳名下无房，首付5成，贷款5成，利率上浮10%；
  （4）名下同时存在两条住宅按揭贷款记录，拒贷；
  附件：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第六条进一步完善差别化住房信贷政策
  根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
  对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
  人民银行深圳支行、深圳银监局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。