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  2021-12-23 14:26 齐斯琴 客户经理

  女友我追了两年才追到手，商量结婚的事时她只要求在城里买套房子，只因不想在农村住，女友家也是农村的，我老家房子也不差，两层。最后没办法，父母给我出资二十万加上我自己的存款就在城里付了首付定了套房子，装修她那边也出了五万，我家里还有一弟弟，暂时还小。

  婚后每月的贷款都是我来还，我月薪7000每月还三千，她月薪只有两千多，负责家里的开支，后来老婆怀孕就在家养胎，后来我妈跟我说，想来照顾老婆，回去我跟老婆讲了之后，老婆说她妈在家没事，想让她妈妈来照顾，我想也行，然后她妈就来住下了，我爸妈也没说啥。但是看得出来我妈很想照顾她。后来宝宝出生了，我不想还继续劳烦丈母娘，我想让我爸妈过来给我们带孩子，老婆知道后就很生气，说我想撵她妈走，我就郁闷了，跟她好说歹说都不听，有哪个当爷爷奶奶的不想看孙子的，我也想让爸妈歇歇，种大棚很累

  就为这事，一提就给我脸色看，她爸妈只有三个女儿，她是老二，老大嫁在农村，老三在上学。我爸妈总是在家念想孙子，看着村里那些当爷奶的天天推着小车带孙子到处溜达羡慕的不得了。每次回老家老婆都是当天去当天回，搞得我爸妈一抱孙子孩子就哭，已经不要爷奶了。那天我忍不了跟她吵一架，她妈全听见了，没两天就回去了，临走还劝我们别吵架，我还心想早该吵架了。老婆一直生气，我也懒得理她，爱咋咋的，我爸妈知道后也没怪我，凭啥我付首付还贷款让你爸妈来住？

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  2021-12-23 14:12 连保健 客户经理

  您好。
  首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
  那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
  一、收入有问题该怎么办?
  从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
  另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
  1、增加首付比例。
  首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
  2、增信。
  所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
  3、选择最长的贷款周期。
  比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
  二、征信有瑕疵
  征信问题具体包括这些情况：
  1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
  2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
  3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
  4、信用卡违规套现的。
  5、助学贷款未按期还款的。
  6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
  7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
  8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
  个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
  三、房子有问题
  这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
  如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
  四、购房者年龄超标
  如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
  对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
  最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
  至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
  回答完毕。
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  2021-12-23 14:04 齐新玉 客户经理

  无论当前的房价是涨还是跌，刚需族购房的热情总是那么高涨。但动辄数十上百万的房屋价格成了他们购房路上的“拦路虎”，因此贷款买房就成为一大途径。这其中，就免不了有购房者遇到“交完首付后，贷款批不下来”的经历。这种情况不仅让买房者闹心，还有可能涉及违约金赔偿的问题。一旦购房者面临这样的问题，该怎么办呢？
  第一招：补救贷款
  首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
  第二招：换家银行
  不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
  第三招：找担保公司
  当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
  如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
  情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
  如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
  情况二：购房者资料不全或信用记录不好
  如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
  情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
  如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
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  2021-12-23 14:01 黄睿君 客户经理

  对于绝大多数人来说，都是选择的贷款买房这种方式，那么就不可避免的会有人遇到首付款交了，合同签了，贷款却因为各种原因没有办下来。   遇到这种情况该怎么办呢？如何才能避免贷款办不下来的情况呢？

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  2021-12-23 14:00 梅金莉 客户经理

  1、购房者自己的问题
  贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。
  2、房屋产权的问题
  有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。
  3、开发商的原因
  贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
  贷款办不下来该怎么办？
  1、及时补救
  如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
  2、换贷款银行
  办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
  3、找担保公司
  这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。
  以上就是关于首付交了，贷款办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足，这种情况下，购房者也可以考虑降低购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。
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  2021-12-23 13:52 龚崇栋 客户经理

  你已经交了首付，就证明你已经签定了购房合同，那么该房就只能你所有，房贷没有下来，到你贷的银行询问为什么，他们怎么都要给你个答案，如果办不下来也会告诉你为什么，有了为什么就知道怎么做，所以你现在别想太多，你问问再说。
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  2021-12-23 13:44 齐晓庆 客户经理

  房产过户的时候银行贷款没批下来，该怎么办，很多人开始犯难了