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  2021-12-23 14:26 龚子龙 客户经理

  最好不要贷款，因为利息高，如果实在不行，买房子的时候找在日本的中国银行贷款。贷款时需要提供你在中国的税单等，贷款周期较长，不好贷
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  2021-12-23 14:12 齐春影 客户经理

  1.资产保值：化货币为不动产

  近期国内的存款利率不断下降，人民币贬值也存在贬值趋势，而这时候，通过购买房产是一个绝佳的对冲方式。现阶段日元汇率和日本房价都很低，所以正是日本买房的最佳时期。

  2.看得见摸得着

  房子买到手了，是自己住还是出租，经营民宿都由您自己来决定。在通胀的压力之下选择投资房产，不仅可以达到保值的作用，更能通过出租和民宿经营等方式，让你在本职工作之外获得另外的收入来源。

  而日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。

  3.安全稳定

  对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。

  也有不少人选择投资中国的房产。中国的土地原则上是归国家所有的，土地也有具体的使用年限，而日本房产则不同，土地私有制决定了你所购买的房产和土地都具有永久的所有权。另一方面，日本会保护投资者的个人信息和资金情况，不会轻易向中国透露，所以日本房产投资有很大的资金安全性。

  4.买涨不买跌

  对于日本房产来说，2020年之后会迎来一个看似绝对稳定的增长趋势。因为不论是2020年东京奥运会，还是大阪即将开设的赌场，还是2025年的世博会，都给了日本房产投资极大的信心，因此这也正是购入日本房产的绝佳时机。

  5.房价上涨趋势明显

  除了上述关于房价的趋势之外，日本旅游行业即将到来的春天会直接影响房屋的租金和民宿的价格，这也让不少投资者早早入手，早早获得收益。

  6.刚需旺盛

  日本城市化进程不断加快，不少大学生毕业之后都想要安家于几大核心城市，需要房产来满足结婚等刚性需求，加之上述关于旅游业带动的民宿热潮，都表明了刚需旺盛的趋势。

  7.适宜养老

  对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。

  8.买房优惠

  日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多)。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优势是十分明显的。并且日本没有任何一处毛坯房，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。

  9.全方位的融资服务

  中国银行东京，大阪分行对在日本买房投资的中国居民提供贷款服务，这也为我们国内的买房者提供了极大的金融服务支持。

  10.购买方式便捷

  针对华人购房者的日本房屋中介逐渐出现，也如所有日本房产中介一样，在日本的法律监管下做到了正规和专业，所以您甚至不需要东奔西跑，不需要学日语，不需要研究日本法律和税务，就能在靠谱的日本房产中介帮助下买到称心如意的日本房产。

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  2021-12-23 14:01 齐晓字 客户经理

  我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。

  那么投资划不划算，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本这个国家最不值得选择，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。

  
  

  大略看来，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：

  一、 日本住房需求旺盛

  在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，一年会流入大概10万的人口数量，北京、上海都没有那么多。因而，供给是可以被人口拉动的，对于住房需求东京肯定能稳住。

  二、日本房产投资回报率高

  全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，之后，房价基本处于上升的状态，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。

  三、持有日元资产避险抗通胀

  日元在全世界是大家一致认为的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，一般而言的话，日元基本上会呈现逆势上涨的趋势。

  当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。

  四、日本房贷利率低

  要是在日本想按揭买房，有稳定工作就很容易，一般来讲，贷款利率在1-2%，许多人乃至0首付买房，国内的相较而言，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让人难以接受？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房

  
  

  选择投资，就将面临着风险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？篇幅不允许过长，学姐把关于日本房产面临的风险都整理到这篇文章里了。

  
  

  如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：

  一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

  选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别的地方不用考虑。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方确实不好投资，回报不见得好。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，选择东京23区内的长租公寓一定是最为稳定和安全。这种长租公寓是在日本房产投资中我们常见的投资方式。

  二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

  如果你有在东京买房的意向，就地段来说的话，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，有着明显的“多极化”趋势。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，若是这些条约越周详，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反，假如选择面较广 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。

  三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

  这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不同于真实收益！

  表面如何定义？简单的说就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率高达10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零零碎碎的费用减下来大概会减掉1%-2.5%的收益。

  四、 要注意日本房价是否虚高

  要留意你买的房是不是高于周围的房价。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比价的方法五花八门 ，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。

  五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

  在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，反而购买了房价低的二手房。因为2020年东京奥运会的结束，有价无市的新房房价也会因此更容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。

  以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，买房时要掌握的知识点。

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  2021-12-23 14:00 齐方洲 客户经理

  您好，本人从事日本不动产业务，向您介绍一下日本房产的优势，您了解一下。
  中国人去日本买房的原因主要有几种：投资、子女念书需要、旅游度假、养老等，在投资方面的优势为：
  1 、资产保值型
  目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
  投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
  而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
  而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
  2、资产抄底型
  这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
  特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
  3、投资升值型
  这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
  日本投资房地产的优势到底在哪里？
  1、日本的租金回报率真的很高吗？
  首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。
  另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
  有人问，民宿会不会收益更高一些？
  答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
  而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
  但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
  2、投资日本房地产，未来能升值吗？
  这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
  房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
  所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
  但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
  中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
  再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。
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  2021-12-23 13:52 管火金 客户经理

  在日本买房子，到底划算不划算，日本年轻人到底买不买得起房——当然，缺点和优点我都会提到，好与坏，对与错。

  1、“70年使用权”与“所有权”

  因为中国特殊的土地公有制度，在中国购入的房产你只有土地的使用权，而没有所有权，并且使用权只有70年——换句话说，无论你花多少钱买下来的房子，最终它并非是属于你的，因为土地不是你的，你总不见得能让你的房子飘在空中不使用土地吧?

  因此，包括日本在内的多数发达国家采用的土地私有制度，成为不少华人决定在海外购置房产的决定性因素之一。

  优点

  就像你知道的一样，日本买房子不仅包括房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。

  在“私有财产”神圣不可侵犯的资本主义社会里，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。

  比如不得不“穿楼而过”修建的阪神高速公路。。。

  甚至于修地铁如果需要经过你家地下，那么他们就需要和你商谈。如果你同意了，那么他们就有义务定期支付给你，土地的使用费。(因为不止地上，地下一定深度内都是你所有的)

  缺点

  由于私人财产地位过高，即便是“利国利民”的合理化城市规划布局甚至城市基础设施建设，都不得不给私人拥有的土地让步。

  这虽然一定程度上保护了个别公民的权益，但是却损害了国家利益和更多其他公民的利益——比如日本某个区政府想在该区修建一个公园，因为购买私人土地远超预算而最终不得不放弃该计划，那么，这是否对其他无法享受这个免费公园的公民造成了一定程度上的利益损害呢?

  2、集合住宅

  集合住宅就是我们说的“公寓”。和国内的公寓一样，日本购买集合住宅后一样需要交纳“管理费(物业费)”和“修缮基金(维修基金)”。

  出于防震等目的，日本常见的集合住宅大多不超过12层

  优点

  日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明，不但需要定期向住户公布基金余额，还需要详细说明基金的使用动向。

  因此，日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁，和国内很多公寓大楼刚建不到二十年就破破烂烂的成为鲜明对比。

  缺点

  日本人不但对自己谨小慎微要求严格，生怕做什么影响到别人;对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点，住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你“噪音污染”。

  因此，在日本购买集合住宅，你首先得学会和日本人一样的“谨小慎微”。

  还有一个不得不提的问题就是，集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的，比如一栋公寓里有50家住户，那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。【日本房产】

  3、一户建(即house)

  一户建相当于国内的独门独院的小别墅。

  很多日本动画片里，比如《哆啦A梦》的野比家族，或者《蜡笔小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本“一户建”。

  优点

  没有管理费，没有修缮基金，没有因为一点点噪音就投诉你的“楼下住户”，想养什么宠物都没人可以干涉你，建筑物占了多大面积的土地你就拥有多少土地……一切都是你自己的，自由无比。

  缺点

  少了金钱上的付出，自然就要付出你的精力：无论房子出什么问题，都得自己修理、维护，包括修葺你院子里的草坪或者清扫你门前路上的积雪和落叶。另外，一户建没有公寓那么好租好卖。如果是想作为收益投资而购买的话，需要谨慎考虑。

  4、房贷与利息

  和如今的中国人购买房产一样，大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房的。

  日本最常见的贷款年限是35年。

  优点

  奇低无比的贷款利率是日本住房贷款的最大特色和优点。

  相对于国内动辄5%~6%的贷款利率，日本各大银行的贷款利率仅有0.7%~1.2%之间——在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓，每个月还贷可能只有三四万日元——甚至比租房子还要便宜。

  而且更重要的是，对于拥有良好信用度以及稳定工作的日本人，很多银行可以做到“0首付”购房，因此有些国内媒体称“日本年轻人同样买不起房”的说法纯属无稽之谈。只能说，经历过泡沫经济破灭的日本，以买房做投资的人减少了。毕竟一朝被蛇咬十年怕井绳。

  缺点

  日本各大银行对外国人贷款审查极其严格，这一问题在3.11日本大地震之后表现的更为突出——3.11大地震之后的数个月里，无数包括中国人在内的在日外国人丢下工作和日本的一切，义无反顾的逃离日本回国，让日本人认识到外国人的“不稳定性”：虽然无论对谁来说，活下去才是最重要的。

  因此，外国人想在日本申请住房贷款，要么拥有稳定的高收入、在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作;要么就只能准备好一次性全额购房了。

  5、最后，关于税金

  日本购房税金整体包含两种，一种是一次性税金，还有就是长期税金。

  一次性税金包含印花税，不动产取得税等，一般在购房手续结束后两个月之内缴纳结束，总花费大概为房价的6%~8%。

  当然，如果你自身条件优越，也可以像日本人一样向银行交涉，最终将税金算入房贷中，实现0首付入住。

  而需要长期缴纳的税金为每年缴纳一次的“固都税”，该税金的价格一般根据房子的大小，以及房子所在地的地价上下浮动。并不会太高。购买之前可以参考该房子前几年所缴纳的固都税。

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  2021-12-23 13:50 赵风蕊 客户经理

  我们常常提到，在日本的东京、大阪买房，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
  其实到底值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本这个国家最不值得选择，但是想通过出租获得长久稳定收益，那你就可以放心的投资日本房产。
  大概来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
  一、 日本住房需求旺盛
  先说人口，东京圈还是全世界人口最多的都市圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每一年会流入的人口数大约在十万左右，相比于北京和上海要多很多。因此，人口能够将需求拉动起来，对于住房需求东京肯定能稳住。
  二、日本房产投资回报率高
  纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求高，房价就不容易跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本政府主动使房产泡沫破裂以来，之后，房价基本处于上升的状态，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（即使是国内的一线城市也只能达到2%）。
  三、持有日元资产避险抗通胀
  日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾年的影响下日元还都是在上涨。只要全球经历危机，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。
  当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
  四、日本房贷利率低
  在日本想贷款买房，有稳定工作就很容易，一般来讲，贷款利率在1-2%，许多人乃至0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是有一种心痛的感觉？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房
  如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅长短有规定，好奇的小伙伴不妨看一下这篇有关日本房产面临的风险
  如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，我来给大家简单理清一下日本买房的基本逻辑：
  一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
  长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。别想别的地方。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，我们日本房产投资时，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。
  二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
  在东京买房需要考虑地段的话，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，可以发现越来越明显的“多极化”。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，寻找到优质房产的可能性就会增高 。相反地，假如选择范围比较大 ，找到优质的房产的几率就越少 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。
  三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
  这句话要重复三遍：“表面收益率”不代表真实收益！
  表面如何定义？简单的说就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率高达10%！这可不要相信。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。
  四、 要注意日本房价是否虚高
  要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方法五花八门 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。
  五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
  在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，最近这几年，房价连续上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，反而购买了房价低的二手房。2020年东京奥运会后，有价无市的新房房价也更容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。
  以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，买房的一些意见。
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  2021-12-23 13:44 齐景宪 客户经理

  针对这个问题，给出的建议是尽量全款买。原因是虽然国人去日本购房，可享受贷款政策，如果资金有限有单款需求，可以在日本有分行的中国银行、交通银行申请贷款。买房后有租金收益，可用租金来消化贷款，但是现在贷款的申请条件比较复杂，申请贷款的难度比较大，申请通过之后很有可能已经错过了合适的房源。如果是非常好的稀缺房源，还是全款下手更好。