其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:12 龚家逵 客户经理

  购房合同是否经过了房管局的备案登记？这可以在房管局网站上查到。如果登记了，那么没有房产证也可以获得赔偿。如果没有登记，会认为交易尚未成立，拆迁补偿只会给原业主。原业主只会退回购房费用给你。
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  2021-12-23 14:04 齐晓彬 客户经理

  按照目前的情况，没有房产证的房子，政府也会给予一定的补偿，但是补偿的金额会比有房产证的房子少，具体赔偿金额应以当地法律法规而定
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  2021-12-23 14:00 车广东 客户经理

  会得到赔偿。因为这些没有房产证的房子，同样也有法律效益，所以会得到赔偿。
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  2021-12-23 13:52 辛国爱 客户经理

  这个需要弄清楚才行，按照法律的规定，只有拥有合法的三证，才能受到法律的保护，如果不全有或者没有合法三证，一般只能获得适当补偿。
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  2021-12-23 13:50 樊振玲 客户经理

  现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的？

  关于无证房屋的法律规定

  1、无证房屋权利归属

  首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

  2、无证房屋现状

  无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

  3、无证房产拆迁补偿考虑因素

  可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

  ①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

  ②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

  无证房屋拆迁补偿标准

  每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

  房屋拆迁补偿一般包括两类：

  ①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

  ②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  房屋拆迁补偿方式分为两种：

  ①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

  ②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

  
  

  （以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 13:44 符翩翩 客户经理

  网上对于拆迁有着一段很火的话“房子一移，兰博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一动，揽胜运动。拆字一喷 ，立提大奔。”虽然现实没有那么夸张，但是在我们生长的城市中，我们时常可以看到许多房屋上有拆的标志。那么一般有这样的标志就标志着这间房在未来将会被拆迁。这家房屋的主人也就会成为拆二代。在经济上会有一定的补偿。

  
  

  
  

  
  

  一般来说，房子没有房产证，主要有三种原因。第一，房屋住户没有办理建房手续，私自建房，导致无法办理房产证。二房子属于小产权。只有大产权的房有单独的房产证，里面的小产权房是没有房产证的。如果小产权房想要得到赔偿，就需要和大产权房的房主进行协商划分。第三种就是买卖的房屋没有过户，如果拆迁的话，买方已经付清了房款。但是并没有过户，那赔偿款应该归买方所有。

  
  

  
  

  
  

  如果是在1990年前建的房，由于当时没有完善建房手续，所以即使房屋是无证也会进行补偿。如果你的房屋是1990年到2007年修建的无证房屋。如果在当时没有被认定为是违建，也会得到一定的补偿。在2018年以后出的房屋规定中，没有房产证的，不会进行补偿。另外，如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿！

  
  

  
  

  
  

  还有一些农村的房屋，由于在建造的过程当中可能缺乏正规的手续，有可能农民在这里住了很多年但是依然没有产权证，此时如果遇到拆迁，可以要求政府出具相关的产权证明，只要能够证明自己是该房屋的合法所有权人，依然有权要求获得拆迁款。

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  2021-12-23 13:35 符胜忠 客户经理

  对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。