其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:46 龚小花 客户经理

  开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。大多数购房者买房就为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，消费者碰到延期交房、办证该如何维权？若退房要注意哪些事项！

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  2021-12-23 14:31 窦连波 客户经理

  如果你与开发商签订的是正式的《商品房买卖合同》，该合同第九条第二项中有明确规定：超过一定的期限你就可以退房，并且开发商同时要赔偿违约金。
  仔细阅读你的《商品房买卖合同》
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  2021-12-23 14:24 齐晓平 客户经理

  延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维权?

  一、合同法中关于开发商逾期交房的规定

  1、购房人的合同解除权

  1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

  2）、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

  3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

  鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

  2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

  出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

  二、开发商逾期交房应理性对待

  1、首先要确认开发商入住条件

  入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

  2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

  有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。

  3、不可抗力导致延期不能全免责

  开发商因为不可抗力不能如期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

  4、购房者需要保留的证据材料

  购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

  三、开发商逾期交房解决办法

  1、与开发商进行协商

  这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

  2、向法院起诉

  若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

  （以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 14:11 米大丽 客户经理

  买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。开发商延期交房可以退房吗？什么情况可以退房？开发商延期交房可以退房吗

  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

  因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

  不可抗力延期也要有期限

  延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中，房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的，对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况，开发商早就想到了应对的措施，规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候，购房者很难举证自己的实际损失有哪些。

  而在购房合同中，往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由，也不能无限制地延期下去，必须要有个期限。当不可抗力因素消失后，给予一定的合理延期期限。而合理与否，需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。

  综合验收和单体验收要搞清

  林宇南表示，一般法律规定上的验收指的是综合验收，也就是通过政府的消防、卫生等等验收，并且在建设部门经过了验收备案。但有的购房合同上规定的交房验收，写的是单体验收，也就是只要施工方、开发商和设计方三方联合验收就成了。

  而在诉讼过程中，部分法院会根据合同约定的条款来判决，购房者就容易吃哑巴亏。而一般的购房合同中都有十几页，有的开发商会在合同中增加附件，有的开发商会在合同中预留一部分的空白，购房者在签订购房合同时也要注意这点，避免开发商延期交房而购房者的损失得不到赔偿的情况出现。

  （以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 13:59 齐春春 客户经理

  可以的，购房合同里有两项是针对这个问题的，一条是关于开发商逾期交房的违约处理，一条是关于不能在规定期限内取得房产证的问题，看一下你当时是怎么签的，是赔偿违约金还是退房什么的
  ，看看违约金的比例
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  2021-12-23 13:57 米增奇 客户经理

  内容来自用户:三一建筑

  延期交房多久可以退房？
  出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。｜
  在开发商延期交付的情况下，本身该行为就对购房者构成了违约，那此时购房者自然也是可以追究开发商的法律责任。然而实践中，有的购房者此时却想要退房，但根据我国法律中的规定并不是一出现延期交房的情况就可以要求退房的，那究竟延期交房多久可以退房呢?详细内容请在下文中进行了解。▲一、延期交房多久可以退房出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。▲二、开发商逾期交房违约金怎么算首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定
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  2021-12-23 13:50 管爱娟 客户经理

  可以要求对方支付违约金,或看合同对退房是否有明确规定
  延期交房是否属于免责情形,无具体内容,需具体审查.
  根据合同及相关法律法规处理，建议咨
  开发商逾期交房合同未约定能否退房的情况下，作为买方你们要经过催告后，才能行使解除权．鉴于此建议你们还是追究开发商的违约责任把握会更大些
  可以要求退房，具体情况进行咨询。