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  2021-12-23 14:41 赵颖辉 客户经理

  为了发展农村，征用部分土地是在所难免的，一旦涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民最关心的问题。国家为了保障拆迁过程中农民的权益，也对拆除补偿标准作了明确规定，从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准。具体标准如下：1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。最后，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

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  2021-12-23 14:31 齐斯琴 客户经理

  根据各地政策不同，农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同，有的按照房屋面积来计算，有的按照人口数量来计算，有的按照户头来计算，还有的是面积加人头或者面积加户头的组合，所以，按什么赔偿的问题，主要看拆迁项目制定的具体方案。

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  2021-12-23 14:11 齐晓彬 客户经理

  这是2019年农村房屋拆迁补偿标准 

  2019年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准

  1、农村草房补偿1900元/平米;

  2、砖瓦房补偿2400元/平米;

  3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

  4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿;

  5、异地安置每户给予2万元的补偿。

  宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

  土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;

  附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

  对于耕地征用，补偿种类如上。

  土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

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  2021-12-23 13:59 赵骆伟 客户经理

  在这种情况下，各地也相继出台了农村房屋拆迁条例或者办法。那么，农村房屋拆迁到底应该如何补偿呢？在实践中，主要有两种补偿方式。第一种，用土地征收的方式，将农村土地征收，将宅基地上的房屋作为附属物进行补偿。第二种，是根据地方出台的农村房屋拆迁条例或者办法进行拆迁补偿。笔者，在这里从法理及实践的角度来分析这两种补偿依据的合法性及合理性，供大家在维权时进行参考。首先，从法理的角度进行分析。 我国的宪法、物权法，对征地的条件及征地补偿做出了明确的规定。该规定均强调的是为了公共利益，对私人财产按照法律规定的程序进行征收或者征用。从这个角度来讲，以土地征收的方式对房屋以附属物方式进行补偿，似乎是有法律依据并且比较合理的。 那么各地出台地方性的条例、办法对农村房屋按照地方性规定进行补偿的问题，是有背于我国现行的法律规定的。根据我国的宪法、物权法是要充分保护私人财产，立法法明确规定了关于对私人财产的征收只能由法律做出规定，而关于对农村房屋拆迁及补偿事宜，我国没有任何法律做出过规定，而地方出台相关条例、办法，并且按照地方的规定对房屋进行拆迁补偿，也就失去了法律基础，是一种越权行为。但是，城市建设发展，确需征收土地、征收农村房屋，也需要有相关的规定进行有效的调整。所以国家出台拆迁条例或者出台一部针对农村房屋拆迁的法律目前来讲也是非常需要的。下面，笔者就以土地征收、及各地方出台相关条例、办法进行补偿在实践中的情况进行一些阐述。 实践中，如果以土地征收对农村房屋拆迁，往往对房屋不进行评估，而是无论是新建的房屋还是已经建造几十年的房屋，无论是砖木结构的房屋还是其他结构的房屋，也无论房屋的装饰装潢怎么豪华，都按照一个标准进行补偿，套用公示计算得出一个补偿结果。这样使得补偿不合理，也由此引发了被拆迁人大量的上访，不利于社会的稳定。 那么以地方出台的相关规定进行农村房屋进行拆迁补偿的时候，又往往失去了法律的基础，如果地方性的规定不合理的情况下，很难找到相关的规定进行维权，这种情况下，是否参照城市拆迁条例进行适用。笔者认为，在拆迁补偿规定不合理的情况下，可以按照城市房屋拆迁关于评估的规定，结合农村集体土地的特殊规定来维护被拆迁人的利益。
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  2021-12-23 13:57 赵飞虹 客户经理

  2019年农村宅基地拆迁补偿标准

  首先农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，这里的分开补偿就是土地补偿和地上附着物的补偿。这是因为农村的宅基地属于集体产权，农民只是拥有其使用权并没有其中的所有权，所以这里就出现了宅基地补偿和房屋补偿。宅基地的补偿归集体，农民使用者获得不了补偿。

  其次房屋归农民所有，可以获得补偿。宅基地没收后会继续给予分配宅基地，这里一般会有两种补偿方式：置换补偿和货币补偿。货币补偿大家都比较好理解，就是按照面积折算给价钱给农民，而置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。这里给大家简单的说下补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  最后给大家说下部分地区农村房屋拆迁补偿的标准，具体可结合当地情况：草房按照1900元/平、砖瓦房按照2400元/平、捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平、楼房3300元/平、异地安置补助费一户2万块钱。

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  2021-12-23 13:50 黄益江 客户经理

  房子是农村的还是城镇的？农村的话，你家的房屋面积里面包括这个屋子的面积吗？如果包括的话，直接跟政府说就行了，如果没有包括的话，应该拿出证据，详细情况可以向英淇律师进行咨询！
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  2021-12-23 13:38 齐明松 客户经理

  北京拆迁律师贾启华，你好，根据土地管理法中的规定，给予被拆迁人的赔偿包括土地的赔偿、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，原则上是不能低于其原有的生活水平，如果赔偿不合理，建议采取法律措施维护自己的权益。