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  2021-12-23 14:25 齐晓彤 客户经理

  其实这个问题比较复杂，但总的来说，买房无非就是两个目的，一是刚需，二是投资，不管现在银行贷款利率上升浮动到几了，刚需的该买还是得买，买得起的不是会因上升几个利率就买不起，买不起的也不会因为利率低就买得起。

  房子

  那现在买房还值得吗？

  那就要问问自己什么是值得和不值得了。我们都知道，中国人的房子并不仅仅意味着一个住所，而是和户口、学籍、医疗、教育等资源紧密联系在一起，对于一些刚需家庭而言，不买不是可能的。

  但刚需家庭买房，也是要破除一些误区的，比如有的人认为刚需不是投资，房价涨跌不重要！这个观点是错误的，因为首先，商品房的本质是商品，是商品就有价格，有价格就有涨跌。无论何时，价格涨跌都应该是要关注的因素之一。

  对于刚需来讲，除了那些马上要娶妻生子，不买房子丈母娘变仇人的，其他刚需，买房之前一定要关注行情趋势，尽量买在低点。

  房子

  只要上了车，就不要去关心房价涨跌了。即使是楼市塌了，也与你没多大关系，你是不可能卖掉的。你要做的就是把该还的房贷每个月供上。

  当然未来你还有关注房价涨跌的第二个时期，那就是当你房子满足不了家庭的居住需求，需要“以小换大”的时候。这时候，楼市行情好房价涨，你的房子能卖个好价格，以此换套好房子。

  另外，很多刚需家庭认为购房就得一步到位！但据一家房地产研究机构做的报告显示，中国85%的购房者一生中会有1～2次的换房行为。意味着，绝大多数人买房都不可能一步到位。

  房子

  但现实中，的确有些人一门心思只想着一步到位。可当你的钱攒到位时，你发现原来可以买得起的房子已经买不起的，你攒钱的速度永远跟不上房价涨的速度。核心资产的价格上涨速度，要远高于正常人的收入水平。聪明的购房者，会在合适的地段先买一套流动性好的刚需房，然后随着自己的收入增加，再加上房子增值所带来的收益，完成第二套房子的置换。

  那对于投资买房的人而言，要考虑的因素也是比较多的。首先，我们要判断你要买的这座城市明年有没有行情，房价会不会涨，有个技巧，就是看今年春节前这个城市新房和二手房成交量有没有翘尾，也就是说有没有反常的增大，假如有，那么春节之后，这种行情就会继续延续下去，形成比较火热的小阳春，如果小阳春管控不当，就会继续火热下去。假如没有翘尾，那就要看明年的政策是否会有所宽松了。

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  另外，要看自己的实力允许不允许，其实说到底买房还是要看实力的，比如三四五线城市房产投资，要么别买，要买只能买富人区。因为未来只有富人区才可能会有有限数量的接盘侠。

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  2021-12-23 14:16 齐晓娇 客户经理

  可能会。
  2018年春节后，更多城市曝出房贷收紧的消息，2018年2月，全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。具体情况来看，目前大部分城市的首套房贷款已经无折扣，二套房也上浮10%-20%左右。
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  2021-12-23 14:08 黄皖疆 客户经理

  也是会遏制房价的持续上涨，这也是国家的宏观调控，打击炒房的现象。

  房贷利率的上涨，这个主要针对的商业贷款，而公积金的贷款利率目前来说没有上涨。公积金贷款是对企业上班族的一种照顾，对买房者来说公积金贷款也是目前比较划算的。

  房贷利率的上涨主要打击的也是一些违法的炒房行为，因为在国家快速发展的时候，一些发达城市的房价也是在不断的攀升，这也是让一些人看到了其中的商机，开始进行房屋的买卖，自己也是开始购买多套的房屋，最后转手卖出，自己在这个过程中也是赚的盆满钵满，这种现象也是对房价造成了一定的影响。

  所以国家开始了一些限购的政策，比如夫妻双方购买第一套房屋的购置税和第二套的购置税价格也是不同的，这样的政策也是打击了那些炒房者的行为。

  接着就是房贷利率的上升，这也是让很多的炒房的人得不到更多的利益，还有就是房贷的上升，大家也是会按需所需，房子的存量也是会逐渐的攀升上去，我们知道，在供需关系当中，当供大于需的时候，价格会降低，这样的政策一直持续下去的话，房子价格也是会出现下降的趋势，即使是不下降，也是会保持在现在的水平，或者就是降低了自己的增高幅度。

  至于房价的问题，国家也是积极展开了宏观的调控，严厉打击房子乱涨价的行为，也是能够保障我们在艰苦奋斗中安家。

  更多的幸福都是需要我们不断的努力，虽然说房价会进行管控，但是成本依旧在那里，还是需要我们努力赚钱，购买自己心仪的房子，最后也是祝愿那些在外安家的人都能够实现自己的理想。

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  2021-12-23 14:04 龚小英 客户经理

  不值得，这是一个很简单的数学算术题。

  我们来举一个简单的例子对比下

  假设目前你想买一套200万的房子，首付三成60万，贷款七成140万，贷款期限30年，还款方式，等额本息。（备注目前银行贷款五年期以上基准利率是4.9%，各银行在实际办理的时候，会在基准利率的基础上上浮）

  1、如果按照基准利率贷款，你的利息总额是128万左右。首付加本金加利息=328万左右。

  
  

  2、如果你办理140万的贷款，利率上浮到6.3%，那对应利息总额是172万左右，首付加本金加利息=372万。
  

  
  

  可以看出利率上浮到6.3%之后，你要多出差不多44万的利息。
  

  单从这个数字上看，你多出这么多利息，就非常不划算。

  我们再进一步来看下为什么说不划算？

  你现在买房可能担心未来房价会上涨，或者是目前开发商给你做了打折优惠，房价比平时要少一些。

  但是你不要忽略一个因素就是未来贷款利息可能会下降，虽然目前贷款比较紧张，但是预计未来银行房贷额度充足的时候，或者是房贷政策调控宽松的时候，贷款利率可能会回归到基准利率水平。

  我们来做一个假设，假设未来2年房价上涨10%，那你目前200万的房子总价就是220万，但是房贷利率回归到基准利率4.9%，甚至打折利率。

  那我们来算一下220万的房子按照4.9%的贷款利率，首付三成66万，贷款7成154万，贷款30年等额本息还款，对应的利息是140万左右，首付本金加利息=360万左右。

  也就是说，如果未来两年，即使房价上涨10%，但是利率降低，那你买房的总成本仍然比你按照目前6.3%购房的利率少12万。

  
  

  就算未来房价上涨10%，房贷利率下降到在基准利率基础上上浮5%，那你对应的利息就是148万左右，首付加本金加利息=369万左右，这个成本仍然比你目前按照6.3%的利率买房成本要低。
  

  
  

  所以正常情况下，你按照6.3%的利率贷款是不划算的，除非你所在的城市，预计未来房价会有较大幅度的上涨，或者目前开发商给你较大购房打折优惠，比如八折。
  

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  2021-12-23 13:55 梅金荣 客户经理

  今年上半年，房屋价格稳中有进，房贷利率整体上调，刚需购房者情绪有较为焦躁表现，“再不上车就晚了”的心态较为普遍。

  经过半年的看房、选房，刘明明终于把房子选在广东清远了，这是一家大型开发商开发的楼盘，包精装修，房价在1.4万元左右。和家人商量后，刘明明最终定下了一个面积约为130平米的三房两厅户型。“我当然知道清远距离广州的距离，但是目前市区的房价太贵，再加上房贷利率猛涨，借100万85折的利率和1.1倍利率的成本要差16万，这对我这种上班不久的小白领来说伤不起。”

  首套房贷款平均利率全国普涨

  值得注意的是，执行上浮25%以上的银行数量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分别较上月增加3家与9家，另有4家银行首套执行上浮30%至40%。

  19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平。

  此外，数据显示，7月二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨0.3%，整体涨幅有所下降。融360监测的重点银行中，目前二套房贷利率执行基准上浮10%的仅21家银行，较上月减少1家。执行上浮15%和20%的银行各有28家和243家，分别较上月减少7家和16家。执行上浮20%以上的银行达到213家，较上月增加22家。

  同时，4.13%银行存在停贷现象。例如北京地区监测的30家银行中，有1家银行分（支）行停贷，深圳地区重点监测的26家银行中，7家存在停贷现象。

  融360大数据研究院分析师李唯一表示，此前央行在公开市场的操作并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用，房贷利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

  银行：房贷其实是最好的资产

  持续上涨的购房成本，让购房者的心态发生变化。和刘明明类似的情况并不在少数，郝杰也在广州的从化购买了一套住宅。不过除了刚收房的时候住过半年之外，郝杰一直没有再去住过。“从化的住宅离我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞车开过来大概需要1个小时的时间。但是现在购房的溢出效应，从化现在居住的人也很多，每天不要说在高速上的时间，上高速的收费站都挤满车，上下收费站都要半个小时，再加上路上的时间，基本上要两个小时。后来没办法，我们只能在单位附近租了一套房子，自己的房子租出去。”

  郝杰也表示在从化购房并不方便，“从需求来讲，从化的房子并不理想，而且由于每天走高速，过路费、油费、停车费每个月的成本差不多4000块。但是我们主要是担心购房成本继续上升，所以先占住一套再说，从看房到购房只用了一周的时间。”

  郝杰的房子目前从当时购买的100万，涨到目前的150万。“如果算上利率，赚得可能更多。”郝杰表示。

  “我们银行的房贷，首套最高峰时曾上浮3成，不过即使这样，总额也十分有限。相对房贷利率来说，利率的波动只是小头。”一家股份制银行个贷部的负责人表示。

  一家国有大行广东分行的负责人表示，房贷其实是银行最好的资产，不仅需求大，而且不良率极低。不过现在政策调控，对于房贷，银行的态度也较为谨慎。

  供销两旺，房企的报表也十分靓丽，8月13日晚间，房企的首份半年报火热出炉。保利地产2018年上半年实现营收595.14亿元，同比增长9.28%；归属于上市公司股东的净利润65.05亿元，同比上涨15.13%；净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。

  此外值得一提的是，股东方面，证金公司持股由一季度末的5.14亿股增至5.81亿股，持股比例由4.33%增至4.90%。

  据川财证券统计，上半年TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。特别是二季度以来，受益于部分一、二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩迎来高峰。

  而据同花顺统计数据显示，按照申银万国分类，沪深两市共计57家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达56%。 其中净利润同比翻倍的房企，达到了26家，几乎占据了半壁江山。

  来源网易

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  2021-12-23 13:47 齐晓强 客户经理

  因为房子的保值增值效果比较好，而且房子是安居乐业之本，所以很多人都热衷于买房，不管是出于刚需还是投资。
  然而，房子并不是那么好买的，除了房子本身价格高之外，政府的限购、限贷政策也增加了买房难度。
  特别是在当前楼市大背景下，银行不断上浮房贷利率，买房的成本进一步提高了，房子变得越来越难买了。那么，在房贷利率不断上浮的情况下，未来房子应该怎么买呢?
  1、首选二手房
  虽然很多人对二手房不感冒，他们认为买房是一生的大事，房子就应该买新的。的确，如果可以选择，相信谁都会选择买新房。
  可是新房的价格实在太高了，不管是在一二线大城市，还是三四线小城市，新房的价格都比二手房要高得多，并不是谁都买不起的。
  所以小编建议大家买二手房，毕竟二手房的价格要低得多，特别是在现在房贷利率不断上浮的背景下，买二手房可以减轻不少还款压力。
  2、返乡置业
  很多人扎根大城市后，就想着在大城市买房，的确，有这个想法是好的，但大城市的房价并不是谁都负担得起的。
  如果你是刚需，其实可以考虑返乡置业，虽然现在部分三四线城市的房价也很高，但与一二线城市比起来就低得多了。
  所以小编建议大家不要总想着在大城市买房，如果你的家乡在三四线小城市，也可以考虑返乡置业，这样不仅可以圆自己的买房梦，而且也不至于造成太大的经济压力。
  3、全款买房
  房贷利率不断上浮怎么买房?很简单，全款买房就可以了、不过，全款买房的难度太大，并不是谁都适合全款买房的。
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  2021-12-23 13:29 齐晓峰 客户经理

  近日资讯，2018年2月全国房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。预测未来房贷利率仍有上浮空间。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对中新经纬客户端表示，整个资金面收紧将是一个大概率事件，资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨，导致购房成本上升。

  目前，众多二线城市放松落户限制，大量吸引人才，融360分析师认为，未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。

  融360分析师表示，目前关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。