其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:25 管爱娟 客户经理

  上浮是不变的
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  2021-12-23 14:16 赵顺财 客户经理

  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间，目前普遍执行基准利率。

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  2021-12-23 14:08 黄真强 客户经理

  房贷利率上浮10%就是指在基准利率的基础上再多出10个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮10%后，实际以4.90%*（1+10%）=5.39%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。

  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

  扩展资料

  房贷两种还款方式：

  1、、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  ①、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

  ②、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  2 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 14:04 樊振生 客户经理

  贷款36万，19年期限，月光光、利息金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照6.55利率水平，这两样还款方式下月供、利息金额如下：
  

  第一期还款金额的确定一是要弄清还款方式，如果是等额本金的话，就要比2763.95多出来很多。

  还有一种情况，第一期算计息天数不止30天，也就是不止一个正常月数。比如：2012年11月1日放款；第一期还款日期为2012年12月20日，那么第一个月的计息天数就有49天，包含2012年11月1日-12日1日，1个月；2012年12日1日-12月20日，计息天数为19天，这两项加起来计息期远大于一个月，相应的还款额就会远大于还款数。

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  2021-12-23 13:47 黄盛润 客户经理

  你要提供：
  1）贷款发放具体日期？
  2）第一期还款具体日期？
  3）贷款银行？
  贷款36万，利率6.55%，贷款19年；
  发放日期：2012年11月1日，
  第一期还款日期：2012年12月20日。
  计算分析如下：
  2012年11月1日-12日1日，为一期（1个月），月供款为2763.95元，其中还本金799元，本金余额359,201元；
  2012年12日1日-12月20日，计息天数为19天，这19天利息=359,201*6.55%/360*19=1241.74元；
  第一期还款日期：2012年12月20日，还款数=2763.95+1241.74=4005.69元。
  这样，银行计息和要还款数都是对的。银行给你算第一期，不是一个月，而是49天。
  我算的4005.69元与4008.45元相差2.76元，应该是几分钱内误差，但不知哪里出偏差了！
  你最好在2012年12月20日那天，看银行实际扣款数。
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  2021-12-23 13:38 齐景岳 客户经理

  一般要不上浮10%就是上浮15%，上浮11%很少见。 上浮11%就是你的利率是7.27%。 贷款没什么影响，就是要每月多出几十块钱来。
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  2021-12-23 13:29 龚富贵 客户经理

  6.55的基础上上浮11%的。影响是每月多还。根据你贷款年限，还贷方式，已还款年限不同而不同。如果需要帮你计算每月多还好多，请LZ提供一下具体情况。谢谢