其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 14:25 连丽艳 客户经理

  可信，但是折腾不起，会让你来回折腾，人力财力都很大付出，找电视台去售楼处曝光，房地产都怕这个，然后联合业主去闹。我就是在房地产上班，就怕这个
• 

  2021-12-23 14:16 樊成钢 客户经理

  1、你现在还是要找房管局里的管理开发商的部门。2、去消协问问。3、可以找个律师起诉他们看看协议上是否有可以得到赔偿的条文。
• 

  2021-12-23 14:08 管爱娟 客户经理

  新房出了问题 该怎样办理退房手续? 以下情况可退房
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期办理产权过户的。
  7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  8.合同中约定的其它退房条件出现时。
  ---------------------------------
  退房程序
  第一步买房人发出退房通知
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  第二步15天内办好各种手续
  买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  第三步开发商退还房款
  开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
  退房注意事项
  1、保险退保手续不要忘
  在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
  2、违约金就高不就低
  根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
  3、定金双倍退还
  根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
  4、办房产证前退房更省事
  业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
• 

  2021-12-23 14:04 齐敬磊 客户经理

  退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。

  扩展资料：

  在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

  定金阶段：

  如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

  预售登记阶段：

  买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

  对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

• 

  2021-12-23 13:55 梅金莉 客户经理

  1. 停止还贷，房子会被银行没收，他不会多给你一分钱。你之前的钱都白花了。

  2. 起诉开发商退房没有过时效。

  3. 如果退房，开发商只支付你交的钱，不赔偿违约金。贷款需要你自己还。

  4. 假设你房子总价值50万，你贷款30万。交了20万。你退房成功，开发商还给你50万。但是银行要拿走30万的贷款。而你之前还贷的利息都不做本金使用，你可能要陪进去一些钱。
     

• 

  2021-12-23 13:38 辛培勇 客户经理

  恶意欠款，被记录了7年内（貌似是7年）不能在贷款了，所有银行都是。
  2个案子没有关系，不可能给你合并审理的。你不还贷款是你违约，银行只对你，不会对开发商的，你违约不还款也不可能转嫁给开发商的。如果银行最后起诉，会拍卖房子，先抵贷款，余下的会还给你，但是你的不良信贷记录是不会消除的，另外，拍卖的价款不一定能抵债，不够的你自己要补。银行告你，和开发商没有关系的。按你的想法，损失最大的是你，你告开发商不一定能赢（具体要看合同条款了），但是银行告你100%赢的，拍卖出的房价不一定就是市值，可能会低很多的。开发商已经拿到房款，官司输了最多赔违约金，你房子被拍卖的差价损失不会赔给你的，如果官司赢了基本没有什么损失。而你，房子没了，还有付出一大堆的诉讼费律师费，拍卖中间的差价，还有就是不良信贷记录，另外就是时间损耗了，最后首付不一定能拿回，还可能要赔钱给银行。
  你现在直接起诉开发商就好了。银行那边一定要继续还钱。你现在在理的，开发商违约不按时交房，如果可以退房的，你可以主张要求开发商赔偿你提前还贷给银行所需的罚息损失。
  你的想法太幼稚了。完全没有一点法律知识。还是找个律师给你看看合同吧。
• 

  2021-12-23 13:29 齐敦益 客户经理

  我个人觉得不能退房了，你都开始还款了，说明银行审批通过并且放款，银行放款的前提条件就是一手房在房地局备案，说明您的房子已经在房地局备案了您的资料，资料上都有您的个人信息和亲笔签名。