其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:23 龚小芝 客户经理

  你要问清楚房主以下问题：
  房主是否已还清银行贷款？因为要撤销抵押，就必须先还清银行的贷款。房主抵押贷款时与银行签订了合同，有合同的制约。要还清贷款需银行批准，办理这些要花一定的时间。只有还清贷款了，房主凭银行出具的贷款结清证明，才能到房地产交易中心撤销抵押，而撤销抵押也要花时间，不同的城市有不同的要求。一般都要3－7个工作日。
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  2021-12-23 14:11 贾黎黎 客户经理

  是要撤销抵押才能办理过户的，但是您交首付的钱让卖家还抵押吗？有可靠的第三方中介担保吗？
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  2021-12-23 13:59 管爱娟 客户经理

    一、 在二手房买卖交易时，如果卖方的房产是抵押物在过户前要先解抵押。因为依据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条、第三十七条以及《房屋登记办法》第三十四条之规定，因房产已抵押，《房屋他项权证》在抵押权人（银行）手中，抵押的房产在转让时必须先征得银行同意，而银行常规做法是收回贷款，解除抵押。

  附件1：《城市房地产抵押管理办法》

       第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

        第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

  经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

  抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

     附件2：中华人民共和国建设部令 第168号《房屋登记办法》

  第三十四条

       抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

  二、  房产证解抵押的流程：
  

  1、还清抵押贷款。一般来说提前还贷的，需要提前一个月向银行（抵押权利人）申请。按照约定时间和约定要求到指定网点还款。

  2、准备齐解抵押资料。还款之后，银行贷款管理中心会打印《贷款结清证明》，领取房产证和注销抵押登记的资料。银行贷款结清后会给客户一套东西包括：1.房屋所有权证;2.他项权利证;3.注销抵押登记申请书;4.银行办理解抵押授权书。

  3、办理解抵押。自己带着以上资料和身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上， 在指定窗口办理产权证注销抵押了，当日可以领取房产证，在抵押一栏新盖上“抵押已注销”！

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  2021-12-23 13:57 齐明明 客户经理

  按照规定，还在抵押状态下的房屋，是无法进行二手房买卖交易的，所以，售房者必须办理完解抵押手续，才能顺利出售房屋。
  但是，对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解抵押。
  售房者借钱的途径有以下三种：
  ①用买房人给的首付款解抵押；
  ②向中介机构借款用于解抵押；
  ③向第三方金融机构借钱解抵押。
  然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢？
  1、售房者向贷款银行申请提前还款；
  2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
  3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
  4、银行贷后管理出解押材料；
  5、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；
  6、到房屋所在不动产登记解押。
  解抵押
  对于售房者来说，办理解抵押需要注意以下三点：
  1、 找正规的公司借款
  如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
  2、 取得银行同意
  根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。
  3、仔细签订合同
  什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障，不管你是选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对好重要信息，以免产生纠纷。
  对于购房者而言，协助售房者办理解抵押需要注意以下两点：
  1、仔细阅读合同
  在签订合同时，千万别忘了把抵押房情况列入合同条款中，这样才能在卖家违约时，将合同作为索赔的依据，以保证自己的合法权益。
  2、要求尽快过户
  一般来说，如果交易房屋是普通商品房，且已满两年，签完买卖合同之后就可以立即过户。同样地，如果交易房屋是经济适用房，且已满五年的，也可以在签完合同之后过户。
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  2021-12-23 13:50 黄盛木 客户经理

  二手房交易之前，房屋不能处于再抵押状态，这是为什么呢？卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗？你知道解抵押需要注意哪些问题吗？二手房及抵押流程是什么？所需资料有哪些？

  1、为什么要先解抵押？

  在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

  2、解抵押需要办理公证吗？

  对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：

  ①用买房人给的首付款解抵押；

  ②向中介机构借款用于解抵押；

  ③向第三方金融机构借钱解抵押。

  为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

  卖二手房为什么要先解抵押？怎么办理解抵押？

  3、解抵押的流程是什么？

  二手住宅解抵押流程通常分为六步：

  ①卖房人向贷款银行申请提前还款；

  ②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

  ③在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

  ④银行贷后管理中心出解押材料；

  ⑤到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

  ⑥到房屋所在不动产登记中心解押。

  4、到不动产登记中心解押需哪些材料？

  卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本（盖有抵押章）、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。

  （以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 13:38 齐星星 客户经理

  二手房买卖交易先解抵押，因为抵押率超过60%，对银行来说企业已经没有可抵押的东西了，因为企业向银行办理抵押贷款的时候核定的抵押率就是60%，有的还是50%，所以企业抵押率将达到60%时，企业已无可抵押的资产了，所以需要解押。
  办理解抵押的流程：
  1、卖房人向贷款银行申请提前还款；
  2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
  3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
  4、银行贷后管理中心出解押材料。
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  2021-12-23 13:23 龚小芝 客户经理

  不知道你所在的城市是哪里，也不知道资金托管凭条是什么？本人是在银行工作的，我们按正常的流程应该是这样的：
  1、买家先付首期，银行出具《同意贷款通知书》，然后买卖双方、银行、中介一起去房管局去办房产过户。在办妥过户手续后，原则上这个时候权属已经是买家的了。
  2、银行在拿到他项权利证后就可以办理抵押手续，然后放款给你，这个时候你是应该获得全部款项了。然后交易结束。
  补充一点：一般办理过户手续时15个工作日内，银行自行去房管局拿房产证及他项权证，办理抵押的是他项权证，房产证是要还给客户的（这一点各个银行要求不同，有些银行是要扣押房产证的）。但整个流程下来，应该一个月内就可以放款给你才对。所以你得弄清楚所谓资金托管凭条是啥？最好自接咨询房管局。
  再补充一点:撤销交易是有可能的，按照买卖双方合同约定，如果你在限期内未收到尾款，是可以去起诉买方的，不但你可以拿回房产，交易定金和赔偿款也可以拿到的，这个你要自己看合同条款来执行。