其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:23 连伟杰 客户经理

  房子有贷款可以赠与。

  其法律特征：

  （1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

  赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。

  一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

  （2）房屋赠与合同是实践性合同

  赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。

  但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

  （3）房屋赠与合同是要式合同

  房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

  如果当事人未办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

  扩展资料

  《中华人民共和国合同法》规定：

  第一百八十八条　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

  第一百八十九条　因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。

  第一百九十条　赠与可以附义务。

  赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

  第一百九十一条　赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

  赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

  第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

  （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

  （二）对赠与人有扶养义务而不履行；

  （三）不履行赠与合同约定的义务。

  赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

  第一百九十三条　因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

  赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

  第一百九十四条　撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

  第一百九十五条　赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 14:11 赵风茹 客户经理

  赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准。
  在贷房产房管局不受理过户。
  所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户。
  办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。
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  2021-12-23 13:59 齐显影 客户经理

  未还清贷款是不可以去改名的，因为一定要拿房产证原件去国土部门改名的，所以首先要把贷款还清才可以去更名。（无力偿还贷款的可以找担保公司赎楼再去更名，）改名后再去按揭还掉担保公司的款就可以了。
  建议不要做赠与，赠与的话日后想把房产卖掉会产生20%的个税的，这个税是无法避免的，建议做买卖的形式去改名会更好些。
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  2021-12-23 13:57 符翩翩 客户经理

  货款还没有还清是不可以赠与的，因为没有办法办理过户手续
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  2021-12-23 13:48 齐斯琴 客户经理

  可以，需要去公证处做公证，公证完以后就可以由其姐姐作为还款人，具体办理流程需要咨询贷款银行，当地房管局，以及公证处，贷款人去世了，可以把房子移交给姐姐。
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  2021-12-23 13:38 黄白燕 客户经理

  等房贷偿还完结并顺利办理解押手续后才可以进行办理过户手续。因为还贷期间，房本抵押在银行。

  房产过户分为：继承、买卖、赠与。房产过户分为：亲属间过户、非亲属间过户。

  1. 继承方式过户

     亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
     

     需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。
     

  2. 买卖方式过户
     

     实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。
     

     在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
     

  3. 赠与方式过户
     

     目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
     

     房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

  资料来源--光明网

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  2021-12-23 13:24 齐智富 客户经理

  如果你有正式工作了和收入了，可以申请转按揭的。其实就是用同一套房产作抵押，在你的名下重新放一笔新的贷款，归还你姐姐以前的贷款。这业务最好回还贷款银行了解，一般都会有的。但你最好找一些有与原贷款银行有业务来往的中介协助办理，因为这业务复杂程度比较高，甚至会要求担保公司介入。
  但如果你还没有工作就可能不行了。因为银行不会贷款给一个没有工作收入的人的，这是最基本的条件。