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  2021-12-23 14:06 符翩翩 客户经理

  1、等额本金，就是让每期还款的本金相等，因为前期为归还的本金多，后期为归还的本金少，所以前期要还的利息多、后期要还的利息少。由于所欠的本金不断减少，要还的利息也逐渐降低。这种还款方式，前期还款压力较大。

  2、等额本息，就是让每期还款的本金和利息相加，保持每期所还总额相等。这样，前期所还的本金较少，后期所还的本金较多。这种还款方式的好处是，长期的还款压力不变，但长期未还的本金产生的利息也更多。

  3、先息后本，就是每期先还利息，最后再还所有本金。跟前两种方式比较，这种还款方式在前期的还款压力最小，但最后一次的还款金额陡增，因此对金融机构来说风险最大。对还款人来说，要还的利息最多，一般这也只适用于做生意周转资金，短期贷款比较好。

  4、先本后息：就是每期先还本金，最后再还所有利息。一般不会借款人不会同意用这种方式。

  5、综上分析，所还利息最少的是等额本金，其次是等额本息，所以在借款时优先选取等额本金。

  扩展资料：

  哪个还款方式更划算：

  举个例子：房子是第一次做抵押贷款，贷款成数贷款金额400万元，期限1年，按月还贷，月利率0.9%。

  网上大多数还贷计算公式都是按照年化利率来算。所以先求出年化利率：

  即（1+0.9%）的十二次方再减1，得出年化利率为11.35%。

  1、等额本金

  

  第一个月还款37.1万元，此后还款额每月均递减3152.78元，总支付利息24.59万元。

  2、等额本息

  

  每月还款金额相等，都是35.4万元，总支付利息25万元。

  3、先息后本

  

  每个月所还金额相等，只有利息3.78万元，但总支付利息得到45.4万元。在最后一次还款时需要支付全部本金及最后一笔利息共403.78万元。

  可见，所还利息最少的是等额本金，其次是等额本息，在一年期的时间上，二者利息相差不大，都在25万左右。而先息后本的还款方式总利息超过45万元，接近超过等额本金所还利息的一倍！如果我们把还贷期拉长到三年，先息后本将更不划算。

  参考资料：

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  2021-12-23 14:03 管火金 客户经理

  基本上都是等额本息，还有等额本金。抵押有先息后本，1到3年的。房贷期数那么长的，有资本的话可以跟银行谈。
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  2021-12-23 13:54 齐景娥 客户经理

  两种方式都有!
  先还息後还本，一般是前三年只还息，第四年起才开始本息摊还。
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  2021-12-23 13:37 齐智善 客户经理

  大家都知道，如果我们贷款买房申请贷款，会有等额本金或等额本息两种贷款方式的选择。银行一般建议我们选择等额本息，这是为什么呢？

  首先，让我们看一下等额本金和等额本息这两种还款方式的区别。

  假设按照贷款100万元，利率4.9%，分期30年还款计算。

  如果选择等额本息还款，我们每月都需要偿还5307.27元的本息，30年不需要变化。但是如果选择等额本金还款，第1个月需要偿还6861.11元，比等额本息多出1500多元，负担要重的多。这样一看，银行也确实为我们考虑，为了减轻负担嘛。

  但是，如果我们分析利息的话，等额本金还款只需要支付银行73.7万元的利息，而等额本息需要支付91.06万元的利息。等额本息能够给银行赚取的利润更多。

  等额本息的优缺点

  根据实际经验，很多人慢慢有钱了之后都会选择提前还款。等额本息还款的时候，一开始偿还的主要部分都是利息，能够让银行利益最大化。等额本息还款并不是说时间过半，还款过半的。实际上我们还银行一半时间以后，往往剩下的本金还有超过60%。

  银行本身赚的是利差，房地产贷款又是银行贷款中的优质贷款，银行巴不得额度减少的越慢越好。如果政策允许的话，可能会出现永续贷款，只需要偿还利息即可。

  当然，等额本息的优点也不要小瞧，它有很多优点。它能够最大限度的降低贷款对现在的影响。大家都知道我们经济社会在不断发展，与之伴随的是通货不断膨胀，人们在未来还款的话，是现在的金额但不是现在的价值了。
  

  另外，大家的收入在不断提高，如果将现在的负债拿到未来偿还，可能压力就很小。因此拖得越久，人们偿还贷款越容易。比如现在的年轻人刚入职，可能每月也就三四千元的工资，等他们逐渐成长起来，国家经济状态越来越好，他们每年挣几十万也是有可能的。这种情况下原先的负担就相对变小了很多。他们贷款初期可以省下更多的钱享受生活或者提高自己，对他们也是有好处的。

  还有一些人可以把贷款拿去做投资，只要能够超过贷款利率，实际上就是有利可图的。比如还房贷的利息是5.8%，而我们投资或者借贷的收益是10%，很明显还是少点儿还房贷划算。

  不过，年轻人最怕的还是失业，一旦没有足够的储蓄失业的话，很有可能导致还款困难，甚至房子都有可能被拍卖。因此，一些专家说，年轻人过早买房就放弃了梦想，早早过上中年人乃至老年人的生活，那也是有道理的。

  等额本金还款的优点

  等额本金还款，主要还是适合未来我们收入有可能减少的情况。另外，等额本金还款虽然刚开始负担重，可实际上总体来看，我们偿还银行的利息要少得多。

  综上所述，银行工作人员推荐我们选择等额本息有一定的道理，但是个人还是根据自己的情况选择的好。

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  2021-12-23 13:29 齐显峰 客户经理

  你好，一般房贷都是本金和利息一起还。
  通常房贷还款方式分为等额本息和等额本金，这两种还款方式本金的比例有所不同，不管哪种还款方式，银行都是按剩余本金收取利息的。
  拓展资料：一：按揭还款方式有哪些？
  1、等额本息
  特点：每月还款金额相同。本质上，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。在贷款期限和贷款金额相同的情况下，等额本息的总利息远高于等额本金。适合等额本息人群：等额本息每月还款金额相同，因此更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。随着年龄的增加或职位的提升，收入会增加，生活水平自然会提高；这样的人如果选择主法，前期压力会很大。
  2.等价本金
  特点：每月还款额不同，呈逐月递减状态；就是将贷款本金按照总还款月数，加上上期剩余本金的利息，平均分摊贷款本金，形成每月还款额。因此，等额本金法的还款额是一个月以上，然后逐月递减。等额本金适用人群：等额本金法更适合前段时间还款能力强的贷款人，因为前期还款额较大，之后逐月递减。当然，一些老年人也更适合这种方法，因为他们的收入可能会随着年龄或退休而减少。
  二：房贷提前还款注意事项
  1、银行允许提前还贷的时间不同。大多数银行要求至少还款一年后才能申请提前还款，但也有部分银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行，中行和建行需要提前一年还款才能申请提前还款，工商银行需要半年才能提前还款。
  2、银行的利率调整周期不同，银行的利率调整周期不同。住房贷款的期限一般在10年以上。在这个周期中，央行调整利率在所难免，银行调整利率的时间也不一致。工行、农行、建行等多数中资银行普遍根据近期央行基准利率于每年1月1日开始调整新的还款利息。
  3、房贷还清后别忘了注销房贷登记。提前还完房贷，别忘了取消房贷登记。公民还款后，无论是在合同期内还款还是提前还款，都不要忘记取消抵押登记。
  
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  2021-12-23 13:20 黄田青 客户经理

  房贷期数都是几十年的，基本没有先息后本。一般是等额本息、等额本金。一套房子贷款几十到几百万，做先息的话最后一期还款容易还不上，容易坏账。
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  2021-12-23 13:15 龚家贱 客户经理

  你好，这个主要还是看你办理房贷的时候选择的是哪一种还款方式的，目前有等额本金和等额本息，不过不管是哪一种方式，都同时偿还本金和利息的，只不过等额本息前期的话，利息还的会比较多一些