其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 13:48 黄盛林 客户经理

  等额本息法计算公式：
  贷款金额*月利率*(1+月利率/1000 )^期限/((1+月利率1000 )^期限-1)/1000；期限指月数，20年即240个月；^指次方； 20年36万月供为2956.53元（基准利率上浮10），2801.89元（基准利率）
  等额本金法就是你想象的计算方法。
• 

  2021-12-23 13:43 黄益民 客户经理

  1，建议你使用银行网站或者公积金管理中心网站的计算器计算 2，不知你的贷款是公积金贷款还是按接贷款，或者两者的组合，计算的时候这两者是要分开算的。 3，另外检查计算利息的利率使用是否正确。
• 

  2021-12-23 13:34 黄真敏 客户经理

  是根据你分多少年还清来进行计算的，每家银行的利率都是不一样的。
• 

  2021-12-23 13:26 齐旺梅 客户经理

  银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样，是因为首次还款略多于约定还款。
  贷款首月还款为何比应还的多，是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。
  首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。
  如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。
• 

  2021-12-23 13:17 黄登盛 客户经理

  因为你算得标准和银行不一样，银行还要加算利息的利息，你肯定没有算，你在算之前，先要弄清楚银行核算的标准在核算
• 

  2021-12-23 13:12 赵飞虹 客户经理

  贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。

  （贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。

  贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983

  贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65
  

  贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）
  

  另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。

  还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过最初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。

  具体要看您采用什么还款方式了，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过银行贷款计算器尝试计算，个人贷款计算器”可以计算。
• 

  2021-12-23 13:06 黄盛楠 客户经理

  这个问题很多人提出过，下面我们来分析分析。不管网上计算器，或者银行计算器，其计算原理都是一样的。举例等额本息计算公式：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数^:次方要计算a，就要输入F、i、n（贷款总额、月利率、贷款月数）；有些输入的是年利率或者年限，其实都是一样的，最后要转换成上面的公式计算。之所以银行计算的和网上（自己）计算的不一样，肯定是三个变量不一样造成的。F、n（贷款总额、年限）一般都不会错。出现不一样的主要是i（利率）。银行按照自己的利率计算，网上按照基准利率计算。这样肯定有出入。只要你问清楚银行的计算利率，问题自然就会清楚。补充：关于你说的等额本金计算就更为简单。a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i..an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2.an月供按照20年（240个月）计算：a1=400000/240+400000*6.55%/12=3850；因此网上的计算是正确的。如果按照银行的说法238个月计算：a1=400000/238+400000*6.55%/12=3864.01；也和银行计算的不一样，但因为是第一个月，可能会多算几天，但总体是不会增加的。你可以再看第二个月的情况，如果还是有差距，就是银行的计算有问题。