其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:33 黄盛润 客户经理

  2套房子，若是不在同一个城市，就可以算是首房。否则，就是2套房了。与结婚没关系的。另外，现在国家部分地区还是不能公积金异地贷款买房的。但是，可以异地提取公积金买房。（拿着2套房的购房合同，去提取公积金，但是，贷款利率是商业利率）
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  2021-12-23 13:26 龚巧丽 客户经理

  名下已经有一套房的,再买房就属于二套房。

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  一、首套房认定标准

  • 夫妻两人，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前留有贷款记录但个人名下没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款算首套房的

  • 曾经贷款买过一套房，但是后来卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房的

  • 已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房算首套房

  • 个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房

  • 个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房

  • 付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房算首套房

  • 付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，算首套房

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  所谓的“首套房”,即家庭为单位计算,首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭,成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的,首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的,再买房就属于二套房。

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  2021-12-23 13:16 齐晓怡 客户经理

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2021-12-23 13:12 赵马元 客户经理

  可以的，这个是没有冲突的，毕竟婚前你老婆用了他的公积金贷款购买的房子是由他来还贷款而婚后用你的公积金贷款购房，用你的公积金还款就是没有冲突的。
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  2021-12-23 13:05 黄盛杨 客户经理

  现实经理跟您的提问一摸一样。我谈恋爱的时候，户口在上海没转回老家，我给女朋友买了一套房子，用她自己的户口登记的，并用的商业险。我们结婚后又买了一套新房子用我们的公积金一起贷款的，享受了首套房的优惠。悬赏归我了，哈哈
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  2021-12-23 13:01 梅金荣 客户经理

  当然可以了，婚前她用自己的公积金贷款买了一套房子，用的她的名字。那就是她婚前的财产。婚后你当然可以再用你的公积金贷款买一套房。
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  2021-12-23 12:59 赵飞虹 客户经理

  这个肯定是可以的，但是你这套房，不要加你老婆的名字。