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  2021-12-23 13:42 黄益泉 客户经理

  卖房子需要交哪些税?其中包括1、契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳)2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)、3、土地增值税(住房暂时免征)4、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数)印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件

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  2021-12-23 13:33 车广伟 客户经理

  二手房
  二手房涉及到的税费，大头主要是四个（增值税及附加、契税、个税、中介费）。
  法定需要买家支付的是契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。
  而实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费以外，买家承担几乎所有的税费。
  1.增税及附加税
  房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税（5.6%）。
  房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。
  附加税=增值税×0.11（或0.13）<镇区0.11，街道办0.13>
  2.契税
  契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。
  首套房，面积≤90平，契税是房屋总价1%；面积≥90平，契税是房屋总价1.5%
  （非首套房契税是房屋总价的2%-3%）
  3.个人所得税
  买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的wei一住房（满五wei一），免征个人所得税。
  所以满五wei一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。
  如果不是（满五wei一）住房，就要交个人所得税。
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  链家、中原、我爱我家等中介平台基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。
  当然双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，并不建议各位采用。
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  合同公证费：200-400元。
  评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。
  贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。
  权属登记费：80元/本
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  2021-12-23 13:26 车庆云 客户经理

  清晰？二手房交易或买卖过程中，都需要交哪些税费？（完结）

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  2021-12-23 13:16 米增奇 客户经理

  购买二手房需要注意的问题：
  一、找正规中介、二手房交易网站，比如中原地产或者别的有口碑的公司，这个可以在网上搜索得知。
  二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
  三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
  四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
  六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
  购买二手房手续：
  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  2.签订二手房买卖合同。
  3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
  8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
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  2021-12-23 13:12 赵顺铃 客户经理

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
  二手房交易流程：
  1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
  2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
  3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
  4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
  5、交税、过户。
  6、办房产证、收楼。
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  2021-12-23 13:05 齐晓平 客户经理

  您好，二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂，具体流程如下：
  1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  4.贷款银行对借款人的资信证明材料和评估报告进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  8.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  9.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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  2021-12-23 13:01 赵顺铃 客户经理

  你购买的是商用房是吧？
  买方要缴的费用如下：
  因为是非普通住宅，契税是3%，印花税0.05%，别的什么营业税个人所得税，那不是你应当交的，是卖方的义务。
  如果通过中介找的房子，则要向中介支付一定比例的中介费，通常在1-3%左右，各个城市不等。
  商业用房你使用不了公积金贷款，因为公积金是“住房公积金”，所以，只能采用商贷。你若没有使用过公积金，且连续缴存超过一年，可以向当地城市的公积金管理中心提取出公积金来。你需要交首付。商用房的商业贷款手续麻烦一些，建议你找一个专业点的中介或担保公司为你办理（要支付一定的费用）。
  如有问题可以随时给我消息。