其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:42 龚巧丽 客户经理

  一、买房贷款的条件
  1、同意以所购住房为抵押担保。
  2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
  3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  6、已经签署购买住房的合同或协议。
  二、买房贷款需提交的材料
  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  2、借款人还款能力证明;
  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
  4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  8、交易住房的《房产价值评估报告》;
  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  三、买房贷款的流程
  1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
  2、贷款审批;
  3、贷款发放;
  4、贷款回收;
  5、贷后管理。
  四、买房贷款怎么算利息
  1、在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。
  2、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：按月等额本息还款和按月等额本金还款的利息计算。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
  3、由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
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  2021-12-23 13:33 连佩忠 客户经理

  您好，一般来说，个人贷款需要满足的基本条件如下：
  1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；
  2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；
  3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；
  4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;
  5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；
  6、满足银行要求的其他条件。
  个人贷款大致分个人房产贷款、个人汽车消费贷款、个人大宗消费品贷款、个人小额信用贷款，根据种类的不同银行贷款要求也有所不同，希望大家在申请的时候进行相关的详细咨询。
  除了个人银行贷款外，还有企业的商业贷款。针对大中型企业的贷款业务，银行贷款要求也有异于个人贷款。商业贷款的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。企业贷款要求要满足经营的合法性，经营的独立性，有一定数量的自有资金，在银行开立基本账户，有按期还本付息的能力，及良好的信用。除此之外，还需要满足银行所要求的抵押物等其他要求。具体每个银行的贷款要求是有所差别的，还需要贷款者到具体的银行做相应的咨询。
  另外，如果您有急用钱的需求，也可以考虑网贷，建议您选择大品牌进行贷款，息费透明同时保障您的信息安全。有钱花是度小满金融旗下的信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），贷款额度最高20万，利率最低0.02%起，。
  

  
  以上答案由有钱花提供，希望对您有所帮助。    
  

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  2021-12-23 13:26 黄益民 客户经理

  在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？
  比较申请条件
  不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
  比较贷款利率
  相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
  目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
  比较审批速度
  房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
  比较贷款额度
  一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-12-23 13:12 车广侠 客户经理

  一、 如何贷款，你自己去银行问一下就行了，信用卡有问题，银行都做不了，也没有什么办法了？或许找一家担保公司可以试试：如北京腾辉信德-抵押贷款行业的龙头企业，你可以咨询一下他们！
  首先：个人住房贷款.包括：
  （一）个人住房商业性贷款
  （二）个人住房公积金贷款
  （三）个人住房组合贷款
  凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
  二、个人汽车消费贷款
  三、个人耐用消费品贷款
  个人贷款对象及条件
  一 贷款对象：
  1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
  2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；
  3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
  4、同意以所购房产作为借款抵押。
  二 同时具备下列条件：
  1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
  2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
  3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
  4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
  5、愿意履行贷款合同的全部条款；
  6、银行规定的其他条件。
  三 需出具及提供的资料：
  1、居民身份证原件及复印件；
  2、房屋认购书原件及复印件；
  3、首期房款的缴纳原件及复印件；
  4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。
  个人贷款程序
  1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；
  2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
  3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；
  4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
  5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
  个人贷款的偿还方式
  1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；
  2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。
  个人贷款的额度、期限和利率
  1、个人住房贷款
  贷款的最高额宽为拟购住房房款的70％；贷款期限最长不超过期30年，一般为10～25年；利率随贷款期限的长短而不同，并按中国人民银行有关规定执行。
  2、个人汽车消费贷款
  贷款的最高限额为车款的80％； 贷款期限最长不超过五年；贷款利率按照人民银行规定的同期贷款利率执行。
  3、个人耐用消费品贷款
  个人耐用消费品是指单价在3000元以上（含3000元）、正常使用寿命在2年以上的家庭耐用商品，如家用电器、电脑、家具、健身器材、卫生洁具、乐器等（不包括汽车、房屋）；贷款期限一般为5年，利率根据贷款期限按人民银行有关规定执行。
  按揭贷款的费用
  1、律师费
  2、公证费
  3、证件保管费
  4、房产抵押登记/备案 /注销费。
  具体费用额可向当地发展商、律师事务所咨询。
  六种房主不能按揭
  中国人民银行决定，从1998年1月1日起，取消对国有商业银行贷款限额的限制，该决定大大有利于银行开展楼宇按揭业务。故此，决定公布之后，已有银行计划在近期开设专门为二手楼宇提供按揭贷款的服务，凡购买有关权证的物业，都可申请二手楼宇按揭，这将对二手楼市有促进作用，并且可以提高一手楼宇的承接力。从这看来，今后中国房地产按揭贷款服务将会越来越普遍，而房产按揭是当选性很强的行为，必须符合许多要求及条件方能有效。因此，市民在进行房地产按揭服务时，最好先有一定程度了解，方能作出比较正确的决断，避免遭受不必要的纠纷和损失，从而降低风险，增加保障。根据有关法律规定，有六种房产不得设定按揭：
  一、要属有争议的房产；
  二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；
  三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
  四、已贪污公告列入拆迁范围的房产；
  五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；
  六、贪污不得按揭的其他房产。在进行按揭时，双方当事人应当签订书面按揭合同，合同应当载明：
  （一）抵押人、抵押权的名称、依据等有关情况；
  （二）债权的种类、数额；
  （三）抵押房产的依据、名称、状况、建筑面积；
  （四）抵押房产的价值；
  （五）抵押房产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
  （六）抵押期限；
  （七）抵押权灭失的条件；
  （八）违约责任；
  （九）争议解决方式；
  （十）抵押合同订立的时间与地点；
  （十一）双方约定的其他事项。签订合同之后，应当到房产所在地管理部门输登记手续，办好手续后方算完成整个程序。一般来说合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当准备有关文件，向有关登记机关申请登记。
  可向个人提供购房抵押贷款的主要银行
  目前可向个人提供购房抵押贷款的银行由建行一家发展到十余家，开办楼宇按揭业务的主要银行：
  中国建设银行：房地产信贷部。该行在个人住房抵押贷款市场上占有主导地位，市场上占有率达70%。
  中国工商银行：房地产信贷部。起步尚早，但尚未全面开展此项业务。
  交通银行：房地产信贷部。起步虽早，但尚未全面展开此项业务。
  中国农业银行：信贷部。尚处起步阶段，但发展迅速。
  中国银行：信贷部。业务量少，但起步早，在局部地区影响大。
  广东发展银行：信贷部。目前尚只在局部范围内开展此项业务。
  深圳发展银行：信贷部。目前尚只在局部范围内开展此项业务。
  中信实业银行：信贷部。目前尚只在局部范围内开展此项业务。
  北京腾辉信德是集房屋抵押贷款,房产抵押贷款,住房抵押贷款,个人贷款,商业贷款,企业抵押贷款,个人无抵押贷款,企业无抵押贷款,北京二手房过户,中小企业融资,房屋产权过户为一体的专业服务机构。你可以咨询他们！
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  2021-12-23 13:05 齐昆明 客户经理

  个人申请银行贷款都需要具备哪些条件
  一、个人申请银行贷款需要的条件
  1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
  2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明;
  4、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
  5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。
  6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
  7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。
  二、申请贷款需要提交的资料
  1、个人住房借款申请书及合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。
  2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。
  3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
  4、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
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  2021-12-23 13:01 齐新玉 客户经理

  个人向银行贷款，怎么办理？能贷多少？

  1、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，其中包括：借款申请书，个人的身份证、户口本、收入证明（可以是银行流水）婚姻状况证明等材料（如果已经结婚了，需要提供配偶的身份证和户口本）如果是需要办理抵押贷款的产品，需要出具抵押物的产权证；如果是办理信用贷的产品，需要提供良好的信用记录（征信报告）。
  

  2、办理申请。准备好相关资料后，可以到银行向银行申请、提交、验证相关资料，需要和银行签订贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

  3、银行放款。相关手续资料完毕后，银行会根据对借款人的评定，进行贷款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知你审批的贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令（合同），将贷款项（贷款金额）划入你的账户（银行卡）。

  贷款金额，是银行根据申请人自身条件和需要的金额，共同综合条件进行审批的。

  希望能帮助到你！

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  2021-12-23 12:56 齐斯琴 客户经理

  去银行柜台找那里的员工说你要贷款它就会告诉你步骤。
  个人办理银行贷款大概步骤：
  第一步：选择银行
  申请者在办理贷款时要冷静，选择利率比较低的银行去贷款。比方说，同样贷款20万元，借款期限都是一年，一个执行基准利率，一个执行上浮10%的利率，选择了后者，一年就会多掏2000多元利息。
  第二步：选准期限
  为了避免利息的增加，申请人在计划用款的时间上一定要合理的规划，争取做到计算准确。因为在银行贷款时，选择的期限越长利率就会越高。
  第三步：了解贷款方式
  目前，很多银行在贷款上一般采用的都是信用、担保、抵押和质押等等几种贷款方式。不同的贷款方式，在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是期限一样长，数额又相同的贷款，选择什么样的贷款方式，还款时的利息支出可是大有不同。因此，自己去银行办理贷款时，了解不同贷款方式下的利率价差非常重要。
  注：
  办理房产抵押贷款需要准备的资料：夫妻双方身份证，夫妻双方户口本原件和复印件，房产证，婚姻证明，房屋的评估报告，近半年个人银行流水单原件即可。