其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:41 连书纳 客户经理

  去银行办理购房贷款需要购房合同，没有签字的购房合同是无效的，也不能办理贷款。
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  2021-12-23 13:33 赖鹏博 客户经理

  首先要弄清楚房贷下不来的原因,如是可通过后期完善的问题,且难度不大,想办法完善;如完善不了,另作考虑;其次,能通过亲朋好友借款且额度符合,即补齐余款;再次,退首付也是没有办法的,当然如贷款办不了的原因是开发商的,可依据合同约定,除退首付为,另要求按约定赔偿当期利息。
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  2021-12-23 13:16 赵飞虎 客户经理

  购房协议可以看做购房合同，买房交定金2万，假如购房者违约可能就需付出所交定金！假如卖房者违约，就需要根据协议返还购房者所交定金！
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  2021-12-23 13:12 齐晓彤 客户经理

  法律认定的购房依据应该是以合同为主，你交了首付但是没有签合同，按理说应该是可以退的，只是说可能会比较麻烦，毕竟之前你是同意买房的，多和开发商磨磨嘴皮子，有熟人的话也可以求助，应该是能退回首付的。
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  2021-12-23 13:05 齐昆明 客户经理

  一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

  在购房买卖过程中，合同的形式是多样的，不仅包含书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，通常是谁起诉谁举证。也就是说，购房者如果要解除购房合同，需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。　

  根据《合同法》

  第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

  （一）因重大误解订立的；

  （二）在订立合同时显失公平的。

  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

  当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

  扩展资料

  注意事项：

  1、在买房交易过程中，如果发生款项来往，要尽量有书面约定作为凭证。例如，交纳定金、付首付款，要保留票据，例如付款收据等，作为退款凭证。值得注意的是，定金能不能退回，要看买卖双方的约定。而书面的协议约定，是最直观的维权依据。

  2、在约定中，应注明款项的金额、违约责任等，甚至要约定清楚什么时候签订购房合同，以免付了款项后签约遥遥无期。做好书面约定，不论是对于卖方与买方而言，都是一种保障。
  

  3、其次，一定要注意，在房产证下来之前退房更省事。因为如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程比较复杂。
  

  4、最后，如果是开发商的责任导致业主退房的，建议先协商，但一般来说，很少有房产公司会很利索的退款，下一步大家维权的渠道可能就是投诉了，但投诉的方法很少会奏效，所以还是建议直接请律师，走法律渠道，不耽误自己的时间。
  

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:01 梅金莉 客户经理

  首先，你要知道是因为什么原因才导致你不能申请到贷款。正常情况下征信不错，收入稳定，都是可以贷的。
  另外，可以和开发商协商。
  第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的 第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。 第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房
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  2021-12-23 12:56 辛培军 客户经理

  虽然没签合同但是你违约了，因为没有签购房合同，你可以找开发商说明原因退部分首付金，开发商不会全部退的。