其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:46 齐旭明 客户经理

  分期贷款的合同还是存在的需要继续履行的，只不过是没有了房屋抵押，变成了普通的借款。
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  2021-12-23 13:37 齐春怡 客户经理

  借款人有义务按月还清余下贷款。
  根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定，贷款者与银行之间是债务关系，不因抵押物（房屋）的灭失而消失。
  也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但债务人与银行的债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。
  根据实际情况，容易出现以下四种情况：
  1、抵押物（房屋）毁损，贷款人失踪
  银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。
  2、抵押物（房屋）尚存，贷款人不幸丧生，有继承人
  自然灾害后，若房屋存在，但贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若有继承人，则由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还。继承从被继承人死亡时开始。
  3、抵押物（房屋）尚存，贷款人不幸丧生，无继承人
  自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物（房屋），为归还贷款按照坏账进行处理。
  4、抵押物（房屋）尚存，贷款人也在
  房屋存在，贷款人也在，则需要由借款人继续履行贷款关系。
  综上所述，房屋因地震受损，若借贷人在，贷款依旧需要偿还；若借贷人不幸丧生，则需要由其继承人偿还，若没有继承人，则不需要还。
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  2021-12-23 13:23 赵颐轩 客户经理

  如果房子在地震中不幸倒塌了，还要继续还房贷吗？说出来你都不敢信

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  2021-12-23 13:22 章要在 客户经理

  如果发生了地震，房子被摧毁，那么房贷还需要继续还吗？

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  2021-12-23 13:09 黄登盛 客户经理

  近年来，自然灾害的频繁发生给人们带来了不可估量的损失。特别是当地震的振幅达到一定程度时，它甚至可以瞬间摧毁上千座居民楼，显示出其破坏力。鉴于地震造成的毁灭性灾难，很多网友都有疑问：如果按揭贷款买的房子，地震后，如果房子倒塌或变成了一个破旧的房子（即房子不见了），难道以前每月的房屋贷款不应该还吗？或者，如果房子还在，老百姓不在，那按揭呢？

  房子里的人都走了，每月的住房贷款还在继续。这位业内人士解释说：“一旦发生自然灾害，如果房子没了，借款人仍有义务按照《合同法》等法律规定，以及借款人与贷款银行签订的住房抵押合同，偿还未偿贷款本息。”相关银行人士也分析，房地产贷款反映了银行与借款人之间的贷款关系。该房屋仅作为个人贷款抵押，附属于借款人的债权。即使抵押物丢失（消失），无论抵押物是人为损坏还是不可抗力（自然灾害）造成的，债务关系也不会受到影响。根据贷款合同（所有贷款合同都有此内容，您可以自行查询），如果银行发现抵押物受损或抵押物价值降低，可以要求借款人提供新的抵押担保。
  

  
  

  简而言之，这意味着抵押贷款将继续支付，不会因为抵押贷款的崩溃而取消。然而，对于那些失去家园的人来说，无疑更糟糕的是，他们仍然需要为他们付出代价。

  国家也考虑到了这个问题，所以一般会在特殊情况下处理。一旦发生大地震，政府和银行将根据灾后情况制定相应的救援政策，甚至免除救援。例如，2008年汶川地震时，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求借款人不得收取或拖欠利息或作坏账记录，并将借款人视为坏账，及时偿还因地震造成巨大损失而无法获得保险赔偿的债务，或以保险赔偿或担保抵减灾后无法偿还的债务。

  
  

  
  

  另外，现在很多房子都上了保险。如遇火灾、地震等灾害，保险公司可以赔偿。但是，建议您清楚地看到保险条款的内容正在购买，因为有些保险只支付火灾而不是地震。

  
  

  房子不见了。它成为一种遗产接着，一位网友又问：房子里的人都走了，月供还会继续，那么如果房子走了，怎么处理月供和房子？

  地震发生后，如果一人死亡，房地产仍然存在，根据有关继承法的规定，房地产将被列入遗产继承人。首先，继承人在死亡前将清偿用人单位遗产的债务（当然包括抵押和其他债务），但债务的清偿以遗产的实际价值为限。“父亲债”还债没有法律依据。当然，对于不动产以外的债务，法律并不禁止继承人自愿支付债务的实际价值。

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  2021-12-23 13:03 边友康 客户经理

  1、如果在地震中，房子倒了但人还活着，那么根据《合同法》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释：借款人通过向银行借款的方式将房款全额支付给开发商，从而获得房屋所有权，此时开发商与借款人已不存在任何关系，只剩下借款人和借款银行的借贷关系，而房产在这层关系中只是一个补充物，即作为保证的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了为理由停止向存在借贷关系的借款银行支付月供，这个道理就如同您向朋友借钱买了部手机，但在还未还清借款时手机就被偷了，但是您还是需要还朋友买手机的钱是一样的。
  2、如果在地震中，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人的遗产清偿其生前债务，即房贷由该人遗产支付，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，因为“父债子还”在法律上没有依据，因此超出遗产实际价值部分的债务，继承人即使不偿还也不犯法。
  3、与情况二相似，当借款人通过向借款银行借款购得房产这一刻起，房屋的所有权已经属于借款人，因此只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失，同时法律有规定借款人的其他遗产，必须优先偿还房贷。
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  2021-12-23 12:55 赵颖辉 客户经理

  我觉得房贷还是得继续要还的，因为是不可抗力造成的。而且就算是房子倒塌了按揭贷款的一方跟银行还是有着债权人和债务人的关系，合同继续存在并还得继续履行。

  张先生在去年时买了一套楼，因为经济实力不允许未能全款买，只能是按揭贷款买。房子买了不到一年时他们市发生了地震，虽然只是一些余震，但房屋建筑等被损坏的很多，张先生新买了不到一年的房子被地震损毁了。

  这下给张先生出了一道难题：房子塌了银行的贷款是不是就不用还了！好在张先生的一个亲戚在律师所上班，问了后才发现不是这样的。亲戚告诉张先生银行的贷款还是需要按时还，只是如果房屋因为地震而毁了的话就不能再成为担保抵押品了。因此如果是地震等不可抗力造成的损毁，就不存在将房租作为抵押的问题，不过还是跟银行存在着债权和债务关系，分期贷款的合同还是有的，必须继续履行的，只是没有房屋做抵押，变成了普通的借款而已。

  
  

  
  

  
  

  如果在地震时房子和按揭的人都不在了，那么需要将他的遗产用来偿还债务，如果没有遗产，那么就需要由他的继承人来替他偿还债务。

  如果没有能力偿还债务，可以向国家申请低保等补助金来贴补家用，总之有债必还，既然向人家银行借款就需要按时还，不然到时候成了银行的黑名单，后果可不是能用金钱来衡量的。