其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:23 齐晓娇 客户经理

  如果你想申请公积金逐月还款申请需要以下条件：
  1、公积金缴存应在规定的银行（每个城市的要求会有不同，一般一个城市都是用一个银行的）；
  2、需要申请逐月提取还贷的时候，逐月提取还款人的住房公积金的缴存正常，无停、缓缴等情况；
  
  3、主借款人必须需要正常还款两个月以上，且信用良好，申请的时候该笔贷款没有出现逾期的记录；
  4、主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请的时候，其住房公积金的缴存账户里应该要去留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。
  5、申请人须带上身份证原件和复印件、建行还贷代扣卡（原件和复印件）、借款合同原件、经单位盖章的住房公积金逐月提取还贷申请表。
  借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。如果有部分提前还款的需要，那么可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额，也就是往公积金存储卡内预存所需提前还贷的金额，然后通过电话语言系统进行操作。设置完成后，到了固定扣款日期住房公积金管理会自动扣除这部分提前还款金额，然后重新生成新的还款金额以及新的利息便于日后每月还款。
  公积金冲还贷需要满足以下3个条件：
  （1）购买本市具有产权的自住房（必须是70年产权的普通住宅，50年产权的房不可）。
  （2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
  （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
  办理冲还贷的必备材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人近一次的贷款还款凭证；需提前与银行网点预约，办理期限不超过3天。
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  2021-12-23 13:22 米培燕 客户经理

  • 列举两种方法

  • 1、一次性还款法

  • 从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。

  • 2、停止还贷若干月法

  • 从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。

  • 公积金

  • 公积金，通常是指住房公积金，有时也指 [1]  公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  • 自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

  • 2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
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  2021-12-23 13:03 赵顺铃 客户经理

  住房公积金贷款流程：

  1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

  3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5、签订借款合同。

  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

  申请人提交的材料：

  1.申请人及配偶的有效身份证明、户口簿

  2.婚姻证明

  3.购房合同

  4贷款申请表

  5.单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明

  6.首付款收据
  

  开始还款后，每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。

  1.借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。

  2.签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。

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  2021-12-23 12:58 黄盛林 客户经理

  住房公积金贷款流程：

  1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

  3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5、签订借款合同。

  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

  扩展资料：

  住房公积金贷款优势：

  一、公积金贷款利率优惠

  同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

  同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。 同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。

  二、公积金贷款还款更加方便灵活

  用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

  但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

  三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

  目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

  参考资料：

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  2021-12-23 12:55 辛培勇 客户经理

  公积金贷款的济南市民就可以按月提取公积金余额还月供了。济南市民还房贷提取公积金原本有两种：按年提取和冲还贷(使用公积金余额提前还贷)。2016年7月27日正式印发的《济南市住房公积金提取管理实施细则》中，又为公积金提取增加了一种方式，即“偿还购买自有住房贷款本息的”，可以按月提取公积金余额。 每月15日自动到账。
  借款人和配偶办理的，需提供身份证原件及复印件、本人活期储蓄账户原件及复印件；共有产权的共同借款人及配偶办理的，还需提供购房合同。
  如办理按月委托提取业务后，钱款每月15日自动转账到个人储蓄账户。办理后不能再提取偿还公积金贷款，但可以按年提取来还商贷。
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  2021-12-23 12:46 黄真敏 客户经理

  可以,但有地区限制:
  目前可以实现二者之间互换的城市有:上海、南京、长沙、沈阳、大连、郑州、重庆、武汉、温州、廊坊、石家庄、绍兴、杭州、宣城、贵阳、芜湖等地。以下为【银率】网对二者之间互换流程和相关注意事项的总结:
  一.商业贷款转公积金贷款的条件
  1.借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
  2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上。
  3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
  4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
  5.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
  6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。
  7.商业贷款正常还款1年(含1年)以上,且无逾期还款记录。
  8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
  9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
  二.贷款额度
  申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为xx万元;双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为xx万元;且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。
  三.贷款期限和比例
  房屋竣工使用年限为五年内的,贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%,房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内,贷款比例不高于核准价的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,
  房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房不再受理转公积金贷款。
  贷款的最低期限为1年,最高期限为20年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。
  具体额度计算公式为(以贷款地区的规定为准):申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
  四.所欠商业贷款清偿的处理方式
  在办理商业贷款转公积金贷款的过程中,关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额。对于这个问题通常情况下处理的方式有两种:1.申请人自筹资金清偿贷款。2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。
  优点缺点自筹资金节省手续办理费用。申请人有凑集资金提前还款的压力。垫资公司
  (或)担保公司申请人无凑集资金提前还款的压力。申请人需要按照资金使用的天数向垫资公司或担保公司支付一定比例的费用。
  图三
  解决欠款途径对比
  五.商业贷款转公积金贷款的办理流程
  按照解决欠款途径的不同,商业贷款转公积金贷款的流程分为二种,流程图如下:
  1.自筹资金2.垫资公司或担保公司六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
  1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
  2.户口簿原件及复印件。
  3.婚姻证明原件及复印件
  (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件,有效期1个月)。
  4.《房屋所有权证》原件及复印件,契税证原件及复印件。
  5.原商业借款合同原件及复印件。
  6.还清商业贷款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。
  7.商业贷款购买的房源为二手房的,须提供原房屋评估报告原件。
  8.商业贷款购买的房源为商品房的,须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
  9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件,如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
  七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种
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  2021-12-23 12:44 赵骆伟 客户经理

  持商品房购房合同、贷款资料等到住房公积金管理中心（或其派驻贷款行营业网点柜台）申请商贷公积金提取。余额可一次性提取所有余额，以后可按月提取。具体查看当地住房公积金管理规定。