其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 13:22 赵顺邦 客户经理

  按揭买房年利率一般在4％左右，具体利率以银行放款利率为准。
  按揭买房办理流程如下：
  1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
  6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
• 

  2021-12-23 13:09 龙安隆 客户经理

  房贷利率怎么算？房贷的利率都是一样的吗？

• 

  2021-12-23 12:58 龚子鸣 客户经理

  银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

  计息期为整年(月)的，计息公式为：

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

  ③利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  扩展资料：

  根据《贷款通则》：

  第十一条　贷款期限：

  贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。

  自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。

  票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

  第十二条　贷款展期：

  不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。

  短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。

  第十三条　贷款利率的确定：

  贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

  第十四条　贷款利息的计收：

  贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。

  贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。

  逾期贷款按规定计收罚息。

  第十五条　贷款的贴息：

  根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。

  对有关部门贴息的贷款，承办银行应当自主审查发放，并根据本通则有关规定严格管理。

  第十六条　贷款停息、减息、缓息和免息：

  除国务院决定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、缓息和免息。贷款人应当依据国务院决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息、缓息和免息。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 12:55 赵驰北 客户经理

  2013年买房按揭贷款利率是：

  六个月以内（含6个月）贷款5.60；六个月至一年（含1年）贷款6.00；一至三年（含3年）贷款6.15；三至五年（含5年）贷款6.40；五年以上贷款6.55。

  个人公积金贷款：五年以下（含五年）利率是4.0；五年以上是4.5的利率。

  扩展资料

  央行分别在2012年6月8日、2012年7月6日下调了人民币存贷基准利率，但是对老房贷客户来说，要等到2013年1月1日才能执行2012年7月6日调整的利率。利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

  行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。

  参考资料：
  

• 

  2021-12-23 12:46 辛国爱 客户经理

  若通过农业银行办理贷款，此链接为我行官网贷款利息计算器，请点击计算。网页链接
• 

  2021-12-23 12:44 齐景国 客户经理

  农行贷款利息计算：

  农行贷款利息=贷款金额x贷款年限x贷款利率

  下面是农行利率表：

• 

  2021-12-23 12:39 米大丽 客户经理

  2013年基准贷款利率是6.55%。

  一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。

  如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。

  扩展资料：

  银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

  逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

  计息期为整年(月)的，计息公式为：

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  参考资料来源：