其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 13:21 连丽英 客户经理

  “等额本金”还款的月供金额是逐月递减的，若您是在招商银行办理的个人住房贷款，请打开以下连接： ，尝试使用目前贷款的基准利率进行"月供"试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）
• 

  2021-12-23 13:09 齐景国 客户经理

  按年利率5.15%算，等额本金还款方式，贷款20年，首月还款5064元，以后每月减少10.73元，20年总计要还907712元，其中还本金60.00万元，利息307712元。
• 

  2021-12-23 13:03 黄盈椿 客户经理

  您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
  　若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接： 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
• 

  2021-12-23 12:58 连伯才 客户经理

  这里还要看贷款利率是多少；

  假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%       

  一、“等额本息”还款方式    

  【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

  月还款额=600000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]    

  月还款额=3,959.87元    

  还款总额=950,368.08元    

  利息总额=350,368.08元    

  二、“等额本金”还款方式    

  (1)、计算首期还款额    

  【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

  首期还款额=600000*[(1/240)+0.4167%)]    

  首期还款额=5,000.20元    

  (2)、计算月递减额  

  【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

  月递减额=600000/240*0.4167%

  月递减额=10.42元

  (3)、计算利息总额、还款总额    

  【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

  利息总额=1/2*600000*0.4167%*(1+240)    

  利息总额=301,274.10元    

  还款总额=901,274.10元    

  结果：    

  在假设条件下，“等额本息”方式下，每月还款3,959.87元，还款总额950,368.08元。    

  “等额本金”方式下，首期还款额5,000.20元，以后逐月递减10.42元；还款总额901,274.10元。    

  “等额本金”比“等额本息”方式要节省利息49,093.98元。 

• 

  2021-12-23 12:55 黄睿多 客户经理

  假设利率是4.5%，贷款总额 600,000.00 元，还款月数 240 月

  首月还款 4,750.00 元 每月递减：9.38 元

  总支付利息 271,125.00 元

  本息合计 871,125.00 元

  第一月60000/240+600000*4.5%/12=4750

  第二月60000/240+（600000-2500）*4.5%/12=4740.63

  第三月60000/240+（600000-5000）*4.5%/12=4731.25

  以此类推。

  扩展资料

  计算公式

  等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：

  每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率

  每月本金=总本金/还款月数

  每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率

  还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2

  还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+ 贷款额

  注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 12:46 米增强 客户经理

  等额本金的贷款月供金额需要根据贷款本金、贷款利率、贷款期限，利率选择等多个要素来计算的，所以仅给出贷款本金和还款时间是无法计算出具体数据的。不过可以给出参考计算方法如下：
  等额本金的计算公式为：月还款金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率。
  目前央行五年以上的商业贷款基准利率为：4.9%；且各银行会在此基础上进行浮动，同时还可以选择浮动利率。假设利率为5.1%。
  则首月的月还款额为5,050.00元，后续每月递减10.63元。
• 

  2021-12-23 12:44 符育明 客户经理

  按照首套住房利率八五折计算如下
  等额本息还款法
  60.0万元
  20年
  利率下浮15%
  月还款
  3975.99
  合计还款
  95.42万元
  利息
  35.42万元
  等额本金还款法
  60.0万元
  20年
  利率下浮15%
  首月还款
  5024.50
  每月递减
  10.52
  合计还款
  90.42万元
  利息
  30.42万元
  等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金计算公式：每月还款金额
  =
  （贷款本金
  /
  还款月数）+（本金
  —
  已归还本金累计额）×每月利率
  其中＾符号表示乘方。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！