其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:19 赖鹏举 客户经理

  不合算，公积金贷款只有一次机会，如果提前还款一点都不划算，用过一次贷款之后，再次购房就没有公积金贷款这么优惠了。
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  2021-12-23 13:14 赵飞虎 客户经理

  因为公积金贷款的利率较低，提前还款是否合适也是看具体情况来定的。
  1、以下情况适合提前还贷：
  第一种是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在五年以内提前还贷；
  第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多。
  2、以下情况不适合提前还贷：
  第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。
  第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
  第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息，这部分人群已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
  第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单，如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了赚钱的机会。
  第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。
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  2021-12-23 13:07 齐景宪 客户经理

  如果是申请的组合贷款，提前还款先后顺序有讲究，公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，在提前还款的时候应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
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  2021-12-23 13:01 赖鹏华 客户经理

     如果手上有钱，提前还房贷合适吗？在这儿呢，我建议大家千万不要提前还，因为现在的可以说钱越来越不值钱了，那用咱们老百姓的话来讲呢，就是钱越来越毛了儿，房子呢是相对保值的，您的房贷呢相当于锁定了你20年到30年的本 金加上所有利息的购买能力，能够锁定这样的一笔钱，对于老百姓来说呀，是非常难得的机会，这也是我们能够享受到的最优惠的金融杠杆儿了，而且呢，贷款买房，你能贷30年，绝对不贷20年 公积金贷款打死都不要提前还，你记住了吗。

    什么时候还清房贷最划算？如果提前还房贷，到底划算不划算，从利息的角度来看，虽然提前还款会省下一大笔利息支出，但银行为了避免客户提前还房贷，在设计还款的时候，无论是等额本息还是等额本金，前期还的都是利息多，而本金少，如果你已经还了十多年，贷款了，利息可能已经还的七七八八 了，这时候提前还贷，就不是很划算，那什么时候还清房贷最划算呢？等额本金30年，第七年还，等额本金20年，第六年还，等额本息，30年第八年还，如果是公积金贷款，可以说是咱们普通人最划算的贷款方式了 所以千万不要提前还。

     住房公积金不要随便用，不要随便用，不要随便用，很多人没有搞清楚公积金是什么就乱用，结果白白浪费了这么好的一个福利，告诉你怎么正确使用住房公积金？ 总共有7点，第一点，先说商业贷款和公积金贷款的差别，商业贷款的利率是5.63%，公积金贷款的利率是3.25%，50万的贷款，贷满30年的话，公积金贷款的利息比商业贷款利息省28万，省下来的，这是实实在在的真金白银 ，所以公积金贷款的话能用尽量用。

   

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  2021-12-23 12:56 齐景岳 客户经理

  贷款买房提前还款，公积金贷款什么时候还合适？银行抵押不能忘

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  2021-12-23 12:49 齐晓彬 客户经理

  你是公积金贷款吗？是的话，提前还款不合适，因为你想贷款利率多少，你去外面随便做个5年银行定期都比这高，更不用说其他的更高的利率了，要是不想付息的话，可以提前还的
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  2021-12-23 12:43 齐景宪 客户经理

  这个主要还是看自己的个人情况，公积金贷款利率比较低，如果你有投资项目，就不要提前还款，因为你无论通过什么方法找钱利率都要高于公积金贷款，没什么投资还是还款合适，毕竟利息合下来还是很高的。