其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:21 齐景国 客户经理

  一、 个人所得税：（税率交易总额1%和2%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  

  二、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

  三、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  四、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

  五、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

  六、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：

  1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

  2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

  注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

  扩展资料：

  二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

  （1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

  （2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

  （3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

  （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

  （5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

  （6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

  （7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

  （8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

  （9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

  （10）贷款银行要求的其他条件；

  参考资料：
  
  

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  2021-12-23 13:09 赵顺铃 客户经理

  在购买二手房时理论上，二手房交易产生的税费需要买卖双方共同承担，主要包括增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、综合地价、土地出让金等，另外还有一些相关费用。
  出售二手房一方应缴纳的税费包括：营业税按出售房屋收入的5.5%、个人所得税占房屋销售收入的1%、土地增值税房屋销售收入的1%，印花税占房屋销售收入的0.05%。
  当我们买二手房时，我们必须去当地的房屋管理部门检查业主是否有任何债务或抵押。当你进行资金监管时，他必须办理结算手续，你的房屋产权必须清晰无抵押。还有一个明确的产权，它代表房子的面积和一系列的事情，如登记日期、价格和公共份额，这与你在开始时所说的是一致的。一般房屋有居住年限，并在产权证上注明。大多数商品房的使用权为70年。然而，一些房屋只有40年的产权。除了产权年限外，我们还应该了解房屋从开工到现在的使用年限。
  商榷好房屋付款的交付时间和形式，明确转让时间，在有效期内未转让的情况下，原业主的责任，以保护新业主的权益，避免原业主增加资金的现象，因房价上涨而不愿转让、延迟转让的。
  依据我国相关法律规定，下列房地产不得转让：
  1、以出让方式取得土地使用权，但不符合房地产法第三十八条规定的条件的。
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
  3、依法收回土地使用权的。
  4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
  5、权属有争议的。
  6、未依法登记领取权属证书的。
  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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  2021-12-23 13:03 车广伟 客户经理

  一、契税：

  在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。

  二、增值税及其附加税

  这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

  三、中介费

  目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。

  四、个人所得税

  满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。

  五、印花税

  按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

  六、手续费

  交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。

  七、权证登记费

  个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  拓展资料：

  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

  二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  交易术语

  1、红本房

  术语详解：指可以上市交易的商品房，因房地产证颜色为红色而得名。

  律师建议：红本房可以放心购买。

  2、绿本房

  术语详解：指限制产权、不能上市交易的非商品房，因房地产证颜色为绿色而得名，如保障性住房、集资房等。

  律师建议：绿本房交易必须先转红本，时间跨度长，房价波动大，容易发生违约，建议慎重购买。

  3、期房

  术语详解：期房是与现房相对应的概念，指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。

  律师建议：期房交易必须先办出一手房地产证，同样时间长，容易引发违约，同时存在二次交易的情况，交易税费高，建议优先选择现房交易。

  4、佣金

  术语详解：指中介方收取的居间报酬。根据相关规定，佣金最高不超过交易价的3%，由买卖双方分别支付，房价上升时期卖方会要求实收，即买卖双方佣金均由买方承担。

  律师建议：佣金一般在递件过户后支付，未能完成过户的，仅需支付必要费用(一般为约定佣金的20%)。

  5、定金

  术语详解：是履行合同的担保方式之一，数额在成交价的20%以内均为合法。定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收，反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。

  律师建议：为了保证合同的履行，增加违约方的毁约成本，保障守约方合法权益，建议减少首期款，多支付定金，而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金，无权调整定金赔偿)。

  6、首期款、首付

  术语详解：首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。首付是首期款与定金之和，即贷款之外的自有房款。

  律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款政策不同，要求的最低首付也不同。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 12:58 边博洋 客户经理

  按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  五、公证收费标准: 公证委托300元
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  2021-12-23 12:55 赵顺贵 客户经理

  二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、父母子女间赠与免契税
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  4、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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  2021-12-23 12:46 龚家逵 客户经理

  很多人都比较在意二手房在购买的时候要交多少钱，需要交哪些费用?二手房需要交哪些费用呢?二手房比较常见的费用就是契税印花税，测绘岁房产登记取证费等等。二手房如果没有达到五年的居住期限，还需要交纳一定比例的营业税，但是营业税不需要买房的人缴纳营业税一般是卖方的人缴纳的。今天我们就来详细的了解一下二手房需要缴纳哪些费用。

  一、买二手房，要交什么费用?

  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、印花税：房款的0.05%

  3、交易费：3元/平方米

  4、测绘费：按各区具体规定

  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

  二、卖房人应缴纳税费：

  1、印花税：房款的0.05%

  2、交易费：3元/平方米

  3、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)

  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 需要先到税务局缴纳税费，然后拿着缴纳凭证到房管局、国土局分别进行房产证、土地证过户。

  三、房屋交易流程

  1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

  2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证;

  3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

  4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

  5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

  6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  二手房需要缴纳的费用是哪些小编已经为大家介绍清楚了，想要购买二手房的朋友可以先了解一下二手房需要缴纳的费用都有哪些?二手房的买卖双方需要缴纳的费用都是不一样的，买房的人一般是需要缴纳契税印花税交易税的。我卖房的人除了需要缴纳印花税交易税之外，还需要缴纳个人所得税和一定比例的营业税。二手房买卖之后也是需要进行过户的，过户也需要缴纳一定的费用。

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  2021-12-23 12:44 齐晓彦 客户经理

  贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢？这是很多买房人的疑问，其实贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。另一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。

  二手房交易过户所涉及的费用

  买方：

  1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 测绘费:按各区具体规定

  4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  卖方:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

  二手房贷款所涉及的费用

  1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%

  2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五

  3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二

  4、公证费 按房子价格来算，最低收200元

  5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元

  贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

  这里需要注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。

  （以上回答发布于2015-06-18，当前相关购房政策请以实际为准）