其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:11 齐昆明 客户经理

  买二手房是可以贷款的，具体需要中介公司给你操作。
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  2021-12-23 13:05 赵骆伟 客户经理

  一、可以贷款的二手房

  一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

  二、不可以办理贷款的二手房

  首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

  其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

  还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

  以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

  （以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 13:01 黄相柏 客户经理

  买二手房可以办理按揭贷款，二手房按揭贷款的流程如下：
  1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
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  2021-12-23 12:55 齐晓平 客户经理

  当然可以贷款了
  据了解，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：
  第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
  第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
  2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
  3）买卖双方签订的购房协议书；
  4）同意以所购房屋作抵押的证明；
  5）有不低于购房价款30％的自有资金；
  6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  而售房人须提供如下资料：
  1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
  2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
  4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
  5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
  第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
  第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
  第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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  2021-12-23 12:48 赵颖轶 客户经理

  二手房
  是可以办理
  贷款
  的，提前向银行咨询了解就行了，下面是本人
  去年
  根据自己买房写下的总结，希望对你有用。
  二手房分很多种，别人装修入住的，装修未入住的，未装修未入住的
  毛坯房
  ，如果不是直接从
  开发商
  那里买的应该都属于这个范畴。部分买房者处于
  经济
  、价格、方便、
  地段
  等诸多因素中的一个或许会选择
  购买二手房
  。买房者很多都是第一次，没有相应经验，面对纷繁复杂的
  手续
  ，该交多少税费？选择怎样的付款方式？如何签订合同？如何办理房产证？都一无所知。通过中介公司又要花费一笔
  代理费
  ，还没有自己直接去办理心里踏实，下面整理出一个较为详细的流程给需要的玉林本地朋友，以供参考！（下面这种情况是房到款清，俗话一次性付款，无房贷；如有房贷，签合同时多买两份合同就是了，然后找一个
  银行信贷员
  ，剩下的事她会教你的。）
  1.看房''''''根据你的需要和承受能力选择，注意留意一下房屋质量及周边设施环境。
  2.商谈''''''和
  卖主
  商谈
  买卖
  具体事宜，包括确定
  房价
  、付款方式、
  定金
  、谁负责办理交易手续及承担相关税费（税费很重要哦，如果不够5年需交纳约10.7%的税费）、水电煤气电视
  物业管理费
  交接等。
  把你想到的、想说的都说出来，谈得越详细越好。
  3.调查''''''要求卖主出具相关的
  房产
  证件，主要是房产证、土地证（一般商品房没有这个）、契税完税证、房屋质量合格证。最好去一趟房产局核实，并注意看房产证是否抵押。如果双方不熟悉，注意间接了解一下卖主的身份、工作单位、信誉等私人情况，对后面的事情会有帮助。
  在商谈和调查阶段可能卖主会向你提出先预交部分定金，如果你十分肯定要买他的
  房子
  而且又认为他还有点可信和诚实，可以先支付几千块给他，但切忌
  数目
  不要太大，能不给就先不给，因为这个时候并没有进入实质性办理过户手续阶段，双方只能是初步建立在互相信任的基础上才给钱的，最多算是
  意向金
  ，没有法律责任。
  4.申请''''''双方共同到房产
  交易大厅
  登记买卖申请，签订《
  房屋
  测绘合同》，验房产证原件留复印件。
  等房产交易大厅通知现场测绘（申请后7天内），如果是没有住过的商品房毛坯房，一般都不用测量，他们只要到现场看看走个形式就行，然后会给你一张买卖公告叫你自己贴。
  这个时候也不是很必要支付定金，因为测绘合同是
  买主
  签的，和卖主关系并不是很大，能不给就尽量先不给。
  5.签约''''''则测绘
  几天后
  ，房产交易大厅会通知买主去领取测绘报告（测绘费约1.4元/
  平方
  ，不贵），双方带身份证（留复印件）、房产证到场签《
  房屋买卖合同
  》。签就签吧，根据前面谈好的没有什么考虑的。给就给吧，签完以后你需要支付房款给卖主，30%？50%？60%？你怎么定就怎么给吧，不要全部给完就是了。哦对了，同时交房产交易大厅公告服务费100元（这个感觉好亏）。
  房产交易大厅收件，等几天吧。
  6.缴税''''''接房产交易大厅通知后去领取报税材料，先不要马上去
  财政局
  申报纳税，先准备好报税所需材料把：
  a.测绘书面答复复印件、房产证复印件''''''就是刚从房产交易大厅领取的材料。
  b.
  买受人
  即你的身份证复印件。
  c.上一次的契税完税证明复印件（叫卖主提供，卖主找不到可以叫他去房产局档案室复印，如果没有这个那就要缴2次税，呵呵''''''关键啊！）
  d.房屋买卖合同复印件
  以上材料都是复印件2份，准备完毕就可以到房产交易纳税大厅申报纳税了。交完上述材料等电话通知，几天后玉州区财政局通知上门
  看房子
  ，看房回来再等几天通知领取缴税单，凭缴税单到建设银行交钱，凭银行存根回来开完税证（发票）。
  7.办证''''''把完税证（发票）复印件壹份交给房产办证大厅17号
  窗口
  ，一切OK在家等通知领房产证就是了。
  8.领证''''''接到领证通知，凭受理单取证就行了。如果尚未交完房款，受理单在卖方手里（房产局这招也是为了避免卖房收不到钱）。办证费用约1000元。
  拿到写着你自己名字的红色本本，意味着从这一天开始房子就真正属于你的了，赶紧买菜
  买酒
  回家庆祝一番吧！（上馆子也行，哈哈）
  9.交房：最后记得把水电煤气电视
  物业
  结清过户。
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  2021-12-23 12:41 米国连 客户经理

  购买二手房可以按揭贷款，每家银行的利率都不一样，具体的要看个人的资质，资质越好利率越低，购买二手房除了需要交的手续费之外，还需要缴纳的税费如下：
  一般的情况二手房过户需要的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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  2021-12-23 12:39 车广侠 客户经理

  二手房可以贷款，你首先你要去北京市月坛北街的北京银行，携带你的身份证去查下你的征信。征信里会显示你是否有资格贷款，第几套贷款，能带多少钱。是否有预期还款。
  二手房贷款是必须走中介的。因为银行不正对个人房贷。必须有担保的。
  证件。身份证，户口本，结婚证或单身证明。公司印业执照副本加盖公章，收入证明1年。流水6个月。
  你买的房子是你拿你买的房子作抵押贷款，但是买你房子的人是拿你的房子做抵押贷款，
  介绍的够清楚不？