其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:08 粱俊薇 客户经理

  可以的，可以买一套房货款，然后在货款都可以
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  2021-12-23 12:58 管爱娟 客户经理

  现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。

  尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

  还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

  一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？

  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

  5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

  6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

  8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

  10、借款人按月还款;

  11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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  2021-12-23 12:55 黄盛木 客户经理

  你好！哈尔滨这边二套房出售只需要多交1%个人所得税。税基按照房产交易所的评估价计算，不按照你们双方的交易价计算。 卖方的那套贷款房如果没有产权证或者在房产交易所查询不到这套房子，卖95年那个就不收1%个人所得税。 刨去个税，按照你的价格推断建筑面积在90米以下，这样其他必须交的有1%契税 ，登记费80，手续费建筑面积3元/米 （双方），维修基金建筑面积24元/米，房产过户就这些费用。土地证过户南岗，香坊等要求都不同，有要求买卖双方到场的，有要求提档的，具体你这个什么要求需要去区国土局先咨询一下。 如果没有其他问题土地证更名就33元，这些都是我实际操作经历！手机打的！满意就在加点分！谢谢！ 卖方现在贷款的这套房与你购买的那套房子只有个税关系！其他任何问题都不涉及。可放心
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  2021-12-23 12:46 连保健 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2021-12-23 12:44 齐晓姝 客户经理

  如果是购买一手房的话，只要您的收入足够，银行是可以批下来的。
  如果您购买二手房的话，您的收入足够，银行会上浮10%的利率给您把贷款批下来。
  如果您的收入不够您来按揭2套房产的话，银行是不会批的（还款金额不能超过收入的50%）
  其实这些都好说，您有公积金，说明您的工作单位比较优质，对于优质单元员工贷款，银行一般都是比较宽松的，具体操作找个资深的信贷员就可以了。
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  2021-12-23 12:39 龚子顺 客户经理

  近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。

  此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直没能完全落地。

  那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算？

  看一下这个例子或许就清晰很多了：

  市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。

  方案一：首套房继续还贷 二套房首付七成

  由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。

  同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。

  一次性付款：210万元

  每月还款额：5683+6772=12455元

  方案二：一套房提前还贷 二套房首付三成

  王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。

  一次性付款：100万+90万=190万元

  每月还款额：11674元

  方案三：二套房七成首付：用于一套房提前还贷+二套房首付

  王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。

  一次性付款：210万元

  每月还款额：10563元

  分析：一般情况下方案三更优

  从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。

  那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。

  但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。

  提前还贷要注意什么?

  商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，最好提前准备。

  （以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 12:37 符耀精 客户经理

  如果卖掉一次性买的那套再买一套算二套房，首付6成利率1.1倍起
  如果卖掉按揭那套房那么你是做不了贷款的了。