其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:58 龙宝霞 客户经理

  二手房买卖买方与银行贷款人不是同一个人，只要不影响房款的支付，就够不上违约，卖方是不能毁约的，否则就要支付违约金。
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  2021-12-23 12:55 管照秀 客户经理

  卖房签合同，买方与银行贷款人不是同一个人，我可以毁约吗？这种情况也没有必要毁约，只要钱款转到你的名上就可以了
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  2021-12-23 12:45 黄盛波 客户经理

  卖房签合同买方与银行贷款人不是同一人 你可以毁约 因为不是同一个人会影响给付卖房款 这里的贷款人属于第三人 而合同是买卖双方签订的 卖房毁约不承担责任
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  2021-12-23 12:44 边友康 客户经理

  可以的。

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

  （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

  （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  （7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

  （8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  扩展资料：

  税费计算

  买方

  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

  卖方

  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

  4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

  5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:39 齐敬磊 客户经理

  卖房签合同买方于银行贷款卖房签合同买方于银行贷款人不是同一人我可以回应了似的可以毁约的药是不是同一个人的话那不卖房签合同，买方于银行贷款，人不是同一人，我可以回应吗？是的，可以毁约的要是不是同一个人的话，卖房签合同，买方于银行贷款，人不是同一人，我可以回应吗？是的，可以毁约的要是不是同一个人的话，那么为什么你要卖他呢？要卖他卖房签合同，买方于银行贷款，人不是同一人，我可以回应吗？是的，可以毁约的要是不是同一个人的话，那么为什么你要卖他呢？一旦出现问题的话，谁来负责任呢？
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  2021-12-23 12:37 龚子龙 客户经理

  那房产应该是你的了，你在房屋买卖合同上签字了。贷款人之一是房产所有权人就可以了。
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  2021-12-23 12:34 赵风英 客户经理

  购房合同是一人签字，银行贷款炅两人签字。一个人不能单独卖房。