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  2021-12-23 13:02 黄益波 客户经理

  可以自己找银行的，但是需要符合贷款要求。
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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  2021-12-23 12:58 齐旭明 客户经理

  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  3、借款人家庭户口登记簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  6、所购二手房的房产权利证明；
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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  2021-12-23 12:55 黄睿多 客户经理

  那是肯定可以的，公积金或者银行贷款都是可以的。一般你通过中介来买二手房的话，中介就会代你搞定这些事情的了，否则那么高的中介费不是白给了。
  各银行的贷款利息是一样的，只是提供的具体服务不一样，例如要供多久才允许提前还款，每个银行规定的年限都不一样；又如不按时供楼会罚息多少之类的，都需要你去比较的。
  好的中介会告诉你这些区别，让你去自行选择哪个银行。
  程序和手续都很复杂的，一下子说不清楚，你主要通过中介代理就行了，如果你不通过中介买房，那你可以去中介找一个代理人，只需给他几百元代理费，他全部帮你代办，不需要你费一点神。我的经验告诉你，这点钱你根本不需要去省，因为你费神了解这些程序，再加上要走N多个部门的时间和精力和财力花费已经完全抵消了这笔数了。
  不过大致可以告诉你，二手房贷款首先要先签订买卖协议，拿着协议去办理房产过户，办理房产抵押，过户后银行会直接压了你的房产证，然后给你发放贷款，最后你把贷出来的钱给房东。
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  2021-12-23 12:44 龚崇栋 客户经理

  我就是做这个的我们银行也做，现在金融市场房地产市场都变化太大，建议你找人问问，费用就是一个评估费，还有看你的资料全不全，你第一次做这个的话还是先问问，要不你操作做会浪费时间
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  2021-12-23 12:38 齐景宪 客户经理

  不行，银行根本就不会接见你的。不要说你自己跑去贷款，就连小型的中介公司也不可以直接和银行挂勾，必须的通过担保公司来。而况是你个人。。。。不过个人的话拿房产去做抵押贷款的话应该有银行会接待！ 望采纳！！！
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  2021-12-23 12:36 黄盛润 客户经理

  可以个人对银行进行申请

  一、二手房贷款申请条件

  1、具备完全民事行为能力的自然人

  2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

  3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%

  二、二手房贷款申请材料
  

  1、借款人合法有效的身份证件

  2、借款人经济收入证明或职业证明

  3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

  4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

  5、所购二手房的房产权利证明

  6、售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

  7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

  8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

  扩展资料：

  申办二手房购房贷款注意事项

  1、评估价与最高贷款额

  在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

  2、竣工年代与贷款年限

  房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年

  3、贷款成数和利率

  目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%

  4、还款方式的选择

  银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同客户推出的
  

  5、贷款银行的选择

  现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有

  6、收入证明与还款能力

  银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批

  7、借款人自身相关情况

  个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估

  目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年

  8、申请贷款到放贷周期

  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主

  参考资料来源：百度百科—二手房按揭贷款

  参考资料来源：百度百科—二手房贷款

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  2021-12-23 12:34 齐晓姝 客户经理

  个人不能直接向银行申请个人二手房商业贷款。
  个人向银行直接申请的就是俗称的“直客式”商业贷款。
  银行会要求申请人找一家担保公司或着中介办理。
  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
  商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。