其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:02 黄益溢 客户经理

  离婚后夫妻共同贷款房产未还清的情况下，

  可以夫妻俩协议好住房归谁，贷款谁还，另一方得到什么补偿，双方认可后，把分割细则写入离异协议，双方签字，按手印，最好做个公证，注意保管，以防止以后扯皮。

  然后，在住房贷款还清之后，无抵押，办理完毕购房合同标注名义房产证，契税证，土地证之后，再依据离异协议的预定，两人到房管，。办理离异住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证办理析产。

  扩展资料：

  一、夫妻共有或一方所有房屋的处理

  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

  对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

  婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

  离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:58 辛培军 客户经理

  你自己都说，房子归女方，这个一定是你们离异时候有协议约定，需要把住房分割细则，归谁，写入离异协议，双方签字按手印，最好做个公证，注意保管，等贷款还清之后，女方和男方一起到房管，办理析产那过户，重办女方一人名义房产证，如果男方拒绝，女方可以凭离异协议，上法院起诉男方，主张权益！
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  2021-12-23 12:55 赵风蕊 客户经理

  如果是当天领的结婚证然后又是当天买房，这种情况是属于婚前还是婚后买房首付款是男方家长支付的，贷款写的是双方名字但还贷一直是男方在还，现在情况是女方要离婚，请问房子有么有女方的份
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  2021-12-23 12:44 齐晓娇 客户经理

  离婚后应当到房管部门办理权属变更手续。
  根据百度经验资料，
  离婚房屋过户手续办理流程：
  一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
  三、离婚房屋过户手续费：
  税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
  费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
  四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  五、注意事项：
  双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
  夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
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  2021-12-23 12:38 桑青青 客户经理

  原则上你不能享受首次购房政策，参考原因有两种情况：
  1、你的家庭成员里现在名下有房产
  2、你的家庭成员里以前有过贷款购房记录（不管贷款有无还清）
  你现在的家庭实际是你个人了，房子给了女方，那你现在没有房子，但是这套房子在银行有你贷款记录，所以因有上述第二条原因你不能享受首套房政策，
  除非在这套房贷款还没还清的情况下你再找关系把记录消掉
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  2021-12-23 12:36 黄睿刚 客户经理

  所在城市：北京 情况：婚前父母付房产首付，儿子还贷（贷款20几年），房产证上为儿子名字。 问题：儿子面临结婚领证，在新的婚姻法司法解释中如何才能保全婚后这套房产只在儿子一方所属，不牵扯女方。除了在结婚前男方家提前还清所有房贷还有没有其它好的方法能避免房产成为夫妻共同财产？补充：1、父母有能力替儿子按月还贷 2、父母的房子面临拆迁将来会有拆迁款
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  2021-12-23 12:34 辛国爱 客户经理

  按揭申请人变更为女方一人。这个去办理按揭的银行申请