其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 12:51 黄盛毅 客户经理

  按商业贷款利率7.05计算。
  贷款总额：300000（元）；支付利息总额：260378.2（元）；还款总额：560378.2（元）
  商业贷款30万20年等额本息还款，前3年的月供
  第1月:2334.91（元）；(本金:572.41，利息:1762.50）
  第2月:2334.91（元）；(本金:575.77，利息:1759.14）
  第3月:2334.91（元）；(本金:579.15，利息:1755.76）
  第4月:2334.91（元）；(本金:582.56，利息:1752.35）
  第5月:2334.91（元）；(本金:585.98，利息:1748.93）
  第6月:2334.91（元）；(本金:589.42，利息:1745.49）
  第7月:2334.91（元）；(本金:592.89，利息:1742.02）
  第8月:2334.91（元）；(本金:596.37，利息:1738.54）
  第9月:2334.91（元）；(本金:599.87，利息:1735.04）
  第10月:2334.91（元）；(本金:603.40，利息:1731.51）
  第11月:2334.91（元）；(本金:606.94，利息:1727.97）
  第12月:2334.91（元）；(本金:610.51，利息:1724.40）
  第13月:2334.91（元）；(本金:614.09，利息:1720.82）
  第14月:2334.91（元）；(本金:617.70，利息:1717.21）
  第15月:2334.91（元）；(本金:621.33，利息:1713.58）
  第16月:2334.91（元）；(本金:624.98，利息:1709.93）
  第17月:2334.91（元）；(本金:628.65，利息:1706.26）
  第18月:2334.91（元）；(本金:632.35，利息:1702.56）
  第19月:2334.91（元）；(本金:636.06，利息:1698.85）
  第20月:2334.91（元）；(本金:639.80，利息:1695.11）
  第21月:2334.91（元）；(本金:643.56，利息:1691.35）
  第22月:2334.91（元）；(本金:647.34，利息:1687.57）
  第23月:2334.91（元）；(本金:651.14，利息:1683.77）
  第24月:2334.91（元）；(本金:654.97，利息:1679.94）
  第25月:2334.91（元）；(本金:658.81，利息:1676.10）
  第26月:2334.91（元）；(本金:662.68，利息:1672.23）
  第27月:2334.91（元）；(本金:666.58，利息:1668.33）
  第28月:2334.91（元）；(本金:670.49，利息:1664.42）
  第29月:2334.91（元）；(本金:674.43，利息:1660.48）
  第30月:2334.91（元）；(本金:678.40，利息:1656.51）
  第31月:2334.91（元）；(本金:682.38，利息:1652.53）
  第32月:2334.91（元）；(本金:686.39，利息:1648.52）
  第33月:2334.91（元）；(本金:690.42，利息:1644.49）
  第34月:2334.91（元）；(本金:694.48，利息:1640.43）
  第35月:2334.91（元）；(本金:698.56，利息:1636.35）
  第36月:2334.91（元）；(本金:702.66，利息:1632.25）
  贷款总额：300000（元）；支付利息总额：212381.3（元）；还款总额：512381.3（元）
  商业贷款30万20年等额本金还款，前3年的月供
  第1月:3012.50（元）；(本金:1250.00，利息:1762.50）
  第2月:3005.16（元）；(本金:1250.00，利息:1755.16）
  第3月:2997.81（元）；(本金:1250.00，利息:1747.81）
  第4月:2990.47（元）；(本金:1250.00，利息:1740.47）
  第5月:2983.13（元）；(本金:1250.00，利息:1733.13）
  第6月:2975.78（元）；(本金:1250.00，利息:1725.78）
  第7月:2968.44（元）；(本金:1250.00，利息:1718.44）
  第8月:2961.09（元）；(本金:1250.00，利息:1711.09）
  第9月:2953.75（元）；(本金:1250.00，利息:1703.75）
  第10月:2946.41（元）；(本金:1250.00，利息:1696.41）
  第11月:2939.06（元）；(本金:1250.00，利息:1689.06）
  第12月:2931.72（元）；(本金:1250.00，利息:1681.72）
  第13月:2924.38（元）；(本金:1250.00，利息:1674.38）
  第14月:2917.03（元）；(本金:1250.00，利息:1667.03）
  第15月:2909.69（元）；(本金:1250.00，利息:1659.69）
  第16月:2902.34（元）；(本金:1250.00，利息:1652.34）
  第17月:2895.00（元）；(本金:1250.00，利息:1645.00）
  第18月:2887.66（元）；(本金:1250.00，利息:1637.66）
  第19月:2880.31（元）；(本金:1250.00，利息:1630.31）
  第20月:2872.97（元）；(本金:1250.00，利息:1622.97）
  第21月:2865.63（元）；(本金:1250.00，利息:1615.63）
  第22月:2858.28（元）；(本金:1250.00，利息:1608.28）
  第23月:2850.94（元）；(本金:1250.00，利息:1600.94）
  第24月:2843.59（元）；(本金:1250.00，利息:1593.59）
  第25月:2836.25（元）；(本金:1250.00，利息:1586.25）
  第26月:2828.91（元）；(本金:1250.00，利息:1578.91）
  第27月:2821.56（元）；(本金:1250.00，利息:1571.56）
  第28月:2814.22（元）；(本金:1250.00，利息:1564.22）
  第29月:2806.88（元）；(本金:1250.00，利息:1556.88）
  第30月:2799.53（元）；(本金:1250.00，利息:1549.53）
  第31月:2792.19（元）；(本金:1250.00，利息:1542.19）
  第32月:2784.84（元）；(本金:1250.00，利息:1534.84）
  第33月:2777.50（元）；(本金:1250.00，利息:1527.50）
  第34月:2770.16（元）；(本金:1250.00，利息:1520.16）
  第35月:2762.81（元）；(本金:1250.00，利息:1512.81）
  第36月:2755.47（元）；(本金:1250.00，利息:1505.47）
  提前还款就是提前还剩余的本金。由于前期已经付出的利息不退！
  所以如果打算提前还款，当然还是等额本金比较划算。等额本金前期还的本金较多。
• 

  2021-12-23 12:48 齐春影 客户经理

  请你给出具体的贷款年限贷款方式贷款利率以及。提前还款想缩短年限还是减少月供
• 

  2021-12-23 12:43 符腾丹 客户经理

  如果你提前还贷10万，你每年节省的利息=10万*年贷款利率。如果你把这10万存银行，你每年可以收获的利息=10万*年存款利率。除非你有更好的投资渠道，或者你贷款利率比存款利率还低，否则提前还贷比不还要划算。提前还贷的数量就量力而行吧，手里一定要留一些防备急用的钱，提前还贷了就不可能要回来了。
• 

  2021-12-23 12:42 赵飞虎 客户经理

  貌似不要提前还贷比较好，根据中国经济形势，利率会降低，手里有现金才是王道
• 

  2021-12-23 12:34 齐智富 客户经理

  这个要看个人的实际条件和能力了，手头余钱多就多还，少就少还。
  以下几种情况适合提前还款：
  一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。
  二、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
  三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
• 

  2021-12-23 12:32 赵骆伟 客户经理

  商贷还是公积金？提前还贷能省利息，但是目前的贷款利率还有下降的空间，不建议提前还贷！
• 

  2021-12-23 12:29 黎皇兴 客户经理

  对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。

  房贷20年和30年哪个划算？
  

  选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。

  贷款30年提前还吃亏吗？

  1、用公积金贷款买房的

  因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

  2、用商业贷款买房的

  但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

  等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

  等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  3、提前还贷也有一些注意事项

  一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

  有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。