其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:51 辛培刚 客户经理

  近日，市民杨先生向记者反映，他是刚需购房群体的一员，政府出台限购限贷措施后，他实地了解发现，很多新建商品房都不支持公积金贷款了，只能使用商业贷款，他们给的说法是“回款慢”。他想知道，买房时楼盘不支持公积金贷款应该怎么办?

  长沙住房公积金管理中心表示，长沙住房公积金中心对长沙所有楼盘开放住房公积金贷款准入，开发商取得住房预售许可证后即可与公积金中心进行联系，经核查符合公积金贷款条件就可签约公积金贷款协议，如果开发商符合公积金贷款条件签约的而不与公积金中心签约，拒绝购房人选择住房公积金贷款的，可按《长沙市住房公积金管理条例》第五十三条规定进行处置。

  如果市民遇到开发商在销售新商品住房时，拒绝住房购房人选择公积金贷款，购房人在调查真实情况后可向长沙住房公积金管理中心服务热线12329或执法大队投诉(电话：84886819)。

  
  

  （以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 12:48 齐晓影 客户经理

  不是所有的楼盘都可以所有住房公积金贷款。
  住房公积金贷款需开发商与住房公积金管理中心签订贷款合作协议，即可进行住房公积金贷款，同时开发商必须具备五证，营业执照，建设用地规划许可证，建设用地施工许可证，登记备案证，预售房许可证。
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  2021-12-23 12:43 齐晓威 客户经理

  您好！以深圳为例：
  申请住房公积金贷款，申请人及共同申请人应当满足的条件：职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
  除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
  职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
  1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）
  2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
  3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
  4．申请人已按规定支付购房首付款；
  5．申请人提供符合本规定要求的担保;
  6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
  7．符合公积金管委会规定的其他条件。
  若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线” ，我们将竭诚为您服务！
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  2021-12-23 12:35 黎皇兴 客户经理

  普通住宅购买时可以申请公积金贷款、后期也可以提供公积金贷款用于还房贷，那么在西安公寓类住宅能否申请公积金贷款？公寓类住宅能否提取公积金还房贷呢？

  根据《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》关于调整普通住房认定标准的要求，西安公积金管理处已放开“公寓类住房”个人公积金贷款，以进一步满足缴存职工购房需求。

  申请“公寓类住房”项目公积金贷款，需同时满足以下要求：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金贷款。

  普通住宅与公寓的区别

  住建部《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》明确：住宅是供家庭居住使用的建筑。公寓分为经营性公寓和公益性公寓。

  经营性公寓又分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显区分。

  居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

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  （以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 12:34 齐智富 客户经理

  目前名义上可以使用公积金贷款。但是实际上，因为公积金管理中心有很多人预约贷款，导致公积金贷款办理、审批时间大大加长，几乎没有开发商能够等待那么长时间回款，不过如果早就申请公积金而且已到号，是可以使用公积金贷款的，但是如果之前没有排号就只能使用商业贷款，但是购房后，可以携带相关资料，去公积金管理中心提取公积金。

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  2021-12-23 12:32 齐晓强 客户经理

  楼盘不支持公积金贷款怎么办？

  各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心。公积金中心一般对所有楼盘开放住房公积金贷款准入，只要开发商有住房预售许可证，申请人就可以办理公积金贷款。如果有开发商符合公积金贷款条件签约条件的却不签约，或者拒绝申请人办理公积金贷款，申请人都可以向当地公积金中心进行举报或者投诉。

  拓展：北京公积金贷款办理

  办理条件

  借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：

  1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;

  2、离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;

  3、借款申请人须具有北京市购房资格;

  4、申请贷款支付所购住房的房款。

  5、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;

  6、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。

  7、被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

  办理材料

  一、个人身份资料

  1、身份证、军官证、护照或港澳台通行证

  注：对于已婚者，须夫妻双方提供;有房屋共有人的，须每个共有权人提供。

  2、户口本人页及变更页

  注：对于已婚者，须夫妻双方提供;有房屋共有人的，须每个共有权人提供。

  3、婚姻关系证件

  注：已婚者提供结婚证;离婚者提供离婚证件;未婚者不提供。

  4、拟用于还款的银行卡或存折

  注：建议使用住房公积金联名卡。

  二、购房资料

  1、购房合同(正本)

  注：不方便提供原件的，提供复印件。

  2、购房首付款发票(收据)

  注：一手房提供购房首付款发票;二手房提供购房首付款收据。

  三、二手房卖方资料

  1、卖方身份证、军官证、护照或港澳台通行证(原件)

  2、卖方房屋所有权证/不动产权证书(含共有权证)

  3、卖方用于收款的账户的银行卡或存折

  四、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明

  注：异地缴存职工向管理中心申请贷款的需提供。

  (以上资料都要求是原件，个别有备注可提供复印件的除外)

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  2021-12-23 12:29 龚少英 客户经理

  一、个人住房公积金贷款的范围 个人住房公积金贷款的范围包括： 1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。 2.购买二手住房，需要购房贷款的。 3.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。二、申请个人住房公积金贷款条件 申请个人住房公积金贷款应具备如下条件： 1)具有本市城镇常住户口; 2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累积缴存住房公积金的时间不少于两年; 3)购房首期付款的金额不低于所购房价的20%(若购买二手房则不低于30%); 4)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力; 5)没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意” 其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 *部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。 其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。