零首付买车被诈骗了签的抵押合同和买卖合同有...

零首付买车被诈骗了签的抵押合同和买卖合同有效吗?
齐晓彬 来自: 移动端 2021-12-23 12:24

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2021-12-23 12:27最佳答案

王老伯和王老太都是近八十岁的老人了,夫妻俩在退休后分到了一套享有独立产权的房改房。这是他们盼望了一辈子的好事,虽然房子不算太大,但对住了将近一辈子昏暗潮湿的小房子的二老来说已是莫大的幸福了。但今年年初发生的一件事却让二老揪心不已。 今年过年时,王老伯家来了不少亲戚,大家都夸王老伯好福气,在杭州这个寸土寸金的地方拥有这么好的一套房子,王老伯高兴地拿出房产证给大家瞧,亲戚发现房产证上的所有权人是他儿子王小强(化名),就问王老伯究竟怎么回事。王老伯这才想起过年前儿子告诉他们做生意需要资金,要用房子做一年抵押。二老想想反正只要抵押一年时间,就同意了。并按照儿子的吩咐到房产中介公司和银行那里签了很多字,按了很多手印。后来他们从房屋中介公司和银行那里了解到,原来他们已经将房屋卖给了儿子王小强,并协助儿子办理了银行按揭,房屋买卖合同、按揭合同等相关合同上都有他们的亲笔签名和手印。他们这才知道原来是儿子骗他们把房子给卖了。 那么亲属之间是否可买卖房屋呢?王老伯夫妇在受欺骗情况下签订的合同是否有效呢? 律师观点: 根据我国法律规定,合同有效必须符合三个最基本的条件:一是行为人具有相应的民事行为能力,二是行为人的意思表示真实,三是合同内容符合相关法律规定。家庭成员之间的关系,从身份上分析,具有一定的血缘关系和亲属关系;从法律主体资格分析,又都是相互独立的平等民事主体,他们对属于自己的财产享有依法处分的权利,包括向亲属出租、出卖或抵押产权归其所有的房屋。因此,亲属之间的房屋买卖合同与一般的买卖合同一样,只要具备合同有效的基本法律条件,买卖双方就应当遵守该合同约定。 本案中,虽然王老伯和王老太的年龄都很大了,但只要他们的思维和精神状态是正常的,那么他们就具有相应的民事行为能力,就有权利和能力处分属于夫妻共同财产的房屋。王老伯夫妇在该房屋买卖合同中的签名和按压行为,可以被认为出卖房屋是王老伯夫妇的真实意思表示。如果王老伯夫妇想主张合同无效或者撤销合同,那么,王老伯夫妇必须证明他们在签订合同时不具有完全民事行为能力(如因健康原因导致意识不清,不能辨认自己行为),或者证明儿子是通过欺骗的手段使他们违背自己的真实意愿出卖房屋。如果王老伯夫妇不能提供相应的证据,该房屋买卖合同就合法有效,王老伯夫妇只能按约履行合同,而不能简单地以不知情或上当受骗为由不认可该房屋买卖合同。即他们应当对自己轻易签字按压行为所产生的法律后果承担责任。在合同有效的情况下,王老伯夫妇虽然无法主张该房屋的所有权,但他们有权要求儿子按照约定支付购房款。 在这个案例中,我们无疑要谴责如此不孝的儿子,但是两位老人的遭遇也值得我们深思。本案中,两位老人之所以被骗,除了因为他们的善良和无知以外,也与社会对老年人的关心不够密切相关。如果房屋中介公司或者银行职员,在办理相关手续的过程中能够对这一特殊的房产交易引起重视,能够充分了解老年人的真实意思表示,并对他们强调其行为的法律后果,那么也就不至于所有的事情都在老人儿子的操控下顺利完成。当然,作为老年人也应当有一定的法律常识和自我保护意识,如在搞清楚自己行为可能产生的法律后果前,千万不要轻易签字盖章或画押,也不能将房产证、身份证等重要证件随意交付他人。

其他回答(共7条)

  • 2021-12-23 13:00 龚安静 客户经理

    无效的,违法行为无法律效力。

    日常生活中,一定要警惕网上发布的各种虚假贷款等骗局,无论何时,不要相信骗子的任何威胁,由于对方涉嫌诈骗,所以和骗子签的合同不存在法律效力,更不存在违约,你无需担心。

    事实上,有效合同所不可或缺的条件之一就是“意思表示真实”,即合同当事人在订立合同的整个过程中所提出的要约或承诺的内容,都是自己独立意志的表现,是其真实的意思表示。在正常的情况下,行为人的意志总是与其外在表现相符的。但是,由于某些主观上或客观上的原因,也可能发生两者不相符的情形。例如,当事人一方故意捏造假情况或隐瞒、掩盖真相,这就会使另一方当事人形成错误认识而订立合同;又如,一方当事人利用另一方的某种急迫要求而进行要挟或采用其他方法强迫其接受某些极不合理的条件而订立的合同,等等。上述情况下所订立的合同,都是意思表示不真实,因而不受法律保护,所以也是无效合同。

    如果被骗,无论金额大小,都要拿起法律武器保护自身财产,人身安全。

  • 2021-12-23 12:55 齐晓姝 客户经理

    前办理汽车抵押贷款签协议的过程森强金融民间办理汽车抵押贷款签借贷抵押协议过程分为进押、死押:1、 签借贷抵押协议,借条,收条,二手车买卖协议,二手车买卖协议的日期要签成还款日的第二天,借贷抵押协议中的债权人(抵押权人)与二手车买卖协议中的买方不要做成同一个人,最好是做成债权人(抵押权人)信赖第三人,这就是民间借贷所谓的"阴阳条"。 二手车买卖协议最好别用自己打印的,二手车市场有卖的,25元一本,每本100份二联无碳复写合同(一白一粉),这合同是当地车管所监制的,签了就生效。二手车买卖协议中有一项是车辆责任划分,规定一个时间点,在这个时间点之前的车辆违章、事故责任由卖方承担,在这个时间点之后的车辆违章、事故责任由买方承担;这也就是为什么在验车的环节中不用查询车辆违章记录的原因。2、另一种做法就是车辆直接先过户 活押:1、做的手续和死押一样,另外让原车主(借款人)写一份声明,大概意思是车辆已交付于买方处,车辆交付后关于本车辆的一切事宜由买方自己办理。写这声明的目的是为了避免发生逾期后,强行收车时费口舌,不写也没事,只是设计的一道防线,心里踏实,然后记得,保险必须过户,把投保人和保险受益人变成债权人,另外一点切记,活押车辆必须上全险+三者最高额。2、活押的另外一种做法是车直接先过户,但是这样做风险增加了,如果车辆出现重大事故,不管车是谁开的,车辆所有人最少承担相应责任的60%。现在做活押的很少有先过户到债权人名下的了。3、活押还有一种比较变态的玩法,把车过户到汽车租赁公司名下,然后做租赁手续,把利息做成租金。当然了这汽车租赁公司的老板肯定是贷款公司老板的自己人,甚至贷款公司老板是这个租赁公司的幕后实际控制人。4、下一步是装GPS,各家有各家的玩法,GPS的价格从90块钱一个到7000块钱一个不等,看你想投入多少,车上想装几个自己说了算,语音监控最好装上,增加安全系数.典当行押车出当票的比较少,因为得交税,还是玩买卖或者过户的路子,省事儿,一步到位。展开全部 本文章由森强金融提供,未经允许不得转载阅读量7607赞相关推荐办理汽车抵押贷款签协议的过程对于房产抵押贷款提前还款的相关介绍房屋抵押贷款造成逾期会带来那些影响?怎么才能有效区分抵押贷款和按揭贷款房屋抵押贷款如何提前还款,哪种方式最划算押证不押车贷款到底押的是什么证件?申请车辆抵押贷款有哪些需要注意办理房屋二次抵押贷款必须了解的知识点要想降低房屋抵押贷款成本应该怎么做房屋抵押贷款pk汽车抵押贷款
  • 2021-12-23 12:49 黄盛波 客户经理

    您好,从法律上讲是“效力待定”。
    所谓按揭,跟担保非常相似。同样是作为担保方式的一种,与抵押的区别就在于标的物(即你的车)是否发生了所有权转移。在按揭过程中,所有权人归按揭受益人,按揭受益人是真正的标的物所有权人;而在抵押当中,抵押人是真正的所有权人,抵押权人仅仅是在抵押人的所有权上设立限制所有权的他物权。
    上面说的比较专业,针对你的情况简而言之就是:你按揭的车,车主暂时还不是你,是银行,只有当你还完债才是你的。又因为你不是车主,因此没有处分该车的权利,不能进行抵押行为。你一旦做出抵押行为,属于无权处分行为,按《合同法》规定是效力待定的。所谓效力待定,就是说不能确定有效还是无效,因为真正的所有权人还没有明确表示他的意愿是认可或不认可。如果你的行为得到银行的认可或同意,则抵押行为被追认,则抵押行为有效;反之则无效。但实际生活中,银行是不可能同意你做出这样的行为的,因此很可能得到的结果就是抵押行为不被追认而无效,成为无效合同。
    另外要注意,机动车抵押并不一定需要办理登记手续。登记的作用分两种,一种的登记生效,一种是登记对抗。所谓登记生效就是不登记就没发生效力,如房屋买卖不经登记权利不转移;所谓登记对抗就是不管登记与否都不影响权利的创设、转让、变更,但经过登记的可以对抗除物权变动关系以外的其他第三人。依据《物权法》第二十四条规定:“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。”即抵押行为不须经过登记才能生效。
  • 2021-12-23 12:47 龚宇飞 客户经理

    此问题提问没陈述完整,无法准确回答。但可以链接一个新闻对公民起警示作用。
    74万车要付130万 浙江侦破"零首付购车"诈骗案
    零首付就能买到路虎揽胜?如此美事,其实是骗子精心设计的大陷阱,受害人因此背上巨额按揭贷款。近日,(浙江)天台县公安局侦破一起“零首付购车”诈骗案,涉及数十名购车者。该案经过长达一年多的调查取证终于查清,目前,已移送起诉。
    空手套白狼
    组建汽车贸易公司
    2012年12月,罗某找来朋友王某、金某、安某、华某等人一起组建了天台县好友汽车贸易有限公司,主要开展车贷业务。组建初期,罗某承诺,除了基本工资,做成50万元以上的车,每辆提成1.5万元,50万元以下的车,每辆提成1.2万元。看到如此可观的利益,公司成员都很卖力。
    为了更好地开展业务,罗某让金某和安某到杭州某担保公司先进行培训。该担保公司与好友汽车贸易有限公司签订了台州地区汽车消费贷款业务合作协议。所有有关台州地区的汽车贷款业务都由该担保公司先行垫资,之后担保公司再向银行办理按揭。
    两人参加培训的内容为如何在购车合同上签字、怎么操作视频面签、客户资料的审批等。在这之后,罗某安排王某和华某等人为业务经理,负责拉客户洽谈生意。
    他们招揽业务主要通过在qq群、微信朋友圈发布“零首付购车”信息、在汽车4s店门口招揽生意、以朋友介绍朋友等方式进行。
    零首付是假
    高贷套钱是真
    铺下大网后,公司很快接到了第一笔大单。
    2013年年初,做生意的许某想买一辆路虎。经朋友介绍,许某认识了业务经理王某。王某告诉许某,买车可以零首付,只需提供相应的资料后,其他不用再操任何心,方便、快捷、省心思。
    听到这里,许某觉得可以尝试,就将身份证、户口簿、结婚证、房产证等资料交给王某。王某随即让许某签了一沓担保协议书、抵押合同、车辆代购协议书等诸多空白资料。
    半个月后,王某打电话给许某让其到路桥某酒店进行视频面签。接待许某面签的是经过培训的金某。在面签前,金某递给许某一张纸,上面写着许某要回答的内容:购买的车型为福特路虎揽胜系列,贷款额为1300000元,分三年还清。面签几分钟就结束了,事后许某才得知面签他的是银行工作人员。
    许某要买的实际车型为路虎3.0柴油版,与纸上写的车型有558600元的差价。当时金某解释,零首付购车就是如此,多出来的钱以后会还给许某。
    其实,许某还蒙在鼓里的是,由金某提交到担保公司的材料里,所谓许某名义上的土地租赁合同、营业执照、个人薪金收入证明、银行对账单等都是金某伙同安某一起凭空捏造的。
    两个星期后,许某在好友汽车贸易有限公司拿到了车辆。从这时开始,许某每月需付按揭37000余元,分三年付清。这笔按揭款比起实际许某该付的金额足足多出了558600元。
    伪造资料
    担保公司发现超额垫资
    按照这种操作模式,在罗某的指示下,公司一共做成了24笔生意,除去各种保险、税费,公司收益480余万元。就在罗某继续如法炮制,期待更多盈利时,东窗事发。
    2013年10月,公司向担保公司递交了6位客户资料,在审核过程中,杭州担保公司发现了其中的猫腻。明明客户实际购买的车型是宝马320,到担保公司那所需的垫资就变成了宝马5系GT系列,除了抬高车价外,其所提供的购车发票、保险单等都是虚假伪造的,造成了公司承担超额垫资。于是,担保公司经理赵某选择报警。
    历时一年多案件浮出水面
    接到报警后,天台经侦大队立即展开调查。由于案件涉案人员多、涉案面广、涉案金额大,案件办理起来相当复杂困难。经过长达一年多的调查取证,终于查清该案。
    为了空手套白狼,罗某想到了“高贷”套钱的计谋。先向客户吹嘘到自己公司买车的各种便利,无需首付、提车快。再让不明就里的客户签署一系列合同协议,将客户绕得晕晕乎乎后,又以提高车价后可获相应利益诱惑。最后,罗某提到车后,在新车上装了GPS,随时跟踪定位客户,一旦客户没有按时缴纳贷款,自己就可以将车取回。
    有关客户的贷款额,罗某教安某以实际车价的70%进行开票,也就是比客户实际购买的车型往往高一档的车型价格。在算好相应的保险费后,罗某让安某打电话与胖子联系,胖子是在路桥专门制作假发票的。根据安某送来的资料,胖子会制作好假发票和假保险单。如果客户资料里没有房产证、土地证、银行流水账等重要贷款凭证,胖子也会连同一起制好。安某拿到这些资料后,再转寄到担保公司进行审核。
    目前,该案已移送起诉。
    提醒
    切莫让“零”迷惑了双眼
    民警介绍,一般消费者对于零首付买车会存在一些误区,错误的认为零首付自己会获得较大的便宜,其实在零首付的表面文章之下,中间所发生的费用也相对较高,如担保费、手续费、利息、评估费等各种费用。汽车消费贷款申请者一定要依据自身的经济条件和具体情况进行选择,不要被一些表面营销手段所迷惑,如一些零利率、零月供等,因为零利率不代表着零费用,而在零首付买车的条件下可能月还款额就较高。申请者一定要对如还款额、月利率、还款期限等进行仔细比较,切莫让零首付买车的“零”迷惑了双眼。
    链接:
  • 2021-12-23 12:40 车广东 客户经理

    你可以将具体被骗经历写出来,警醒消费者,防止买车想采用零首付方式的消费者再次上当受骗。
  • 2021-12-23 12:38 管爱娟 客户经理

    合同诈骗如何认定
    说好的零首付,而且一切看似都很顺利,顺顺当当也签了合同,怎么就成了合同陷阱呢,这样算不算是合同诈骗呢?
    合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
    《刑法》规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
    (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
    (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
    (三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
    (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
    (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
    根据相关法律,定性为合同诈骗似乎证据不足,不管是合同诈骗还是经济纠纷,总之,当事人是被骗了,背负债务却没看到自己心仪的车。因此,提醒广大爱车一族,以后买车一定要通过正规渠道办理相关手续并要留下证据。
  • 2021-12-23 12:34 龚小莲 客户经理

    抵押合同有效。要看您是抵押人还是抵押权人,若您是抵押权人,可以实现抵押权

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