其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:00 辛培刚 客户经理

  需要的。
  一般购房合同会有好几份的，其中有一份原件就是交给房管局的。各地方政策不同，要求也不同。正常情况下办理房产证确实需要提供贷款合同原件给房管局作存档。这个不会用作他用，可放心，日后若遇到问题需要合同佐证，到房管局将合同取出来就可以了。所以综上，办理房产证提交合同原件的要求是合理的。
  办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，具体办理房产证流程如下：
  开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。
  根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  各地方政策不同，要求也不同。正常情况下办理房产证确实需要提供贷款合同原件给房管局作存档。这个不会用作他用，可放心，日后若遇到问题需要合同佐证，到房管局将合同取出来就可以了。所以综上，办理房产证提交合同原件的要求是合理的。
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  2021-12-23 12:55 辛培剐 客户经理

  最高额抵押对反复实施的同一性质的交易行为，不必每次都分别设定抵押权，不仅简化手续、方便当事人，而且满足了连续性交易快捷与安全的特殊需要，为当事人之间连续发生的债权担保提供了便利条件。由于在最高额抵押中，主合同备案极为重要，法定决算期之前发生的交易行为，如果主合同(借款合同)没有送登记部门备案，也有可能引起抵押无效的法律后果。
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  2021-12-23 12:49 齐晓娥 客户经理

  在北京，有个两页纸的贷款合同和银行出具的个人贷款合同，的确是原件，这是他们办理抵押贷款业务时，必须提供的，当然也存档用，不过业主身上也会一份合同原件的，当然也有可能是地方政策不的不同。
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  2021-12-23 12:40 齐晓怡 客户经理

  我认为贷款合同在借贷关系中是主合同，抵押合同是附属合同，最高额抵押合同也不例外，其实最高额抵押有助于押品价值和贷款金额之间更有弹性了。
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  2021-12-23 12:38 齐景娥 客户经理

  是的,要全部还清方可办理.
  在借贷行为中,抵押期限的设定依签定的最高额抵押合同时间为最长存续期限,在存续期限内可以进行在最高额抵押担保金额的范围内进行借、贷关系。但在存续期限到期后如要进行再抵押，就必须把以前的贷款全部还清后方可重新办理抵押登记手续。
  如有不到之处，望高手指正
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  2021-12-23 12:34 龚岩琳 客户经理

  不会，银行、购房人都会各有一份原件，购房合同上有说明，“本合同一式 --份，其中开发商--份，客户--份，银行--份，登记机关---份”，一般情况下，一次性的客户开发商会让签3份，按揭会签4份，但有的大点的开发商，可能还会备用一份，所以一次性付款客户会让签4份，按揭会让签5份，但无论如何客户手中都会有一份。
  另外，购房合同只是双方买卖的协议，不具备银行抵押资格，只是银行贷款审核的一个要件，一般情况下，具备法律上期房抵押文件的是：抵押权预告登记证明、房屋他项权证
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  2021-12-23 12:27 黄盛杨 客户经理

  最高额抵押与其他抵押的主要区别就是最高额抵押所担保的债权是不特定的，即既可以对预期发生的，连续发生的债权进行担保，又可以为已经发生的债权担保；且不同担保的主债权数额为零时消灭。这种抵押权是从属于的关系（我国台湾地区的学者将其称之为基础关系）。
  最高人民法院司法解释对最高额抵押担保债权范围的限制是：不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。亦即是除了房地产被法院查封以后以及债务人和抵押人（房屋所有权单位）破产以后发生的债务以外，没有其他的特殊限制。
  设立最高额抵押的目的之一，就是在设立最高额抵押以后，抵押当事人不必再为每一笔交易去设定抵押、办理登记等相关手续。因此，当事人设定的最高额抵押经登记机关登记后，抵押权已依法成立，毋须将每一份贷款合同都交给登记机关。
  提出是否要将每一份贷款合同都交给登记机关这一问题，是业内一部分同行认为，因为最高额抵押所担保债权范围，不包括抵押房地产被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。如果债权人将而后的每一份贷款合同都交给登记机关，登记机关在收取合同时可以作出提示，告知房地产是否被查封。这种想法是善意的。但是，一方面这并非登记机关应主动履行的职责，再是最高人民法院法释（2004）15号文第二十七条已规定了：人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。