其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:49 赵风莉 客户经理

  签订好抵押合同，到房管局办理抵押登记。
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  2021-12-23 12:47 赵骥万 客户经理

  抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。
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  2021-12-23 12:40 章要在 客户经理

  抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  根据物权法第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
  根据法律规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
  在抵押时应注意以下两个问题：①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。如抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。②乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。但乡镇、村企业的厂房等建筑物可以抵押，建筑物抵押时其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
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  2021-12-23 12:38 龙川凤 客户经理

  房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了保障安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权资金的安全，经过登记这一法定程序，可以保护抵押权人的权利。
  一、办理房产抵押登记有什么流程？
  1.抵押申请登记：办理房产抵押登记必须要向有关机关提交材料。
  2.受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理。
  3.审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请。
  4.登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  5.收费发证。
  二、办理房产抵押登记需要什么材料？
  1.登记申请表；
  2.申请人的身份证户口本等有效证件；
  3.房屋所有权证书或者房产产权证书；
  4.抵押合同；
  5.主债权合同；
  6.其他材料。
  办理房产抵押登记一般是要提前几天去办理，要几个工作日才能办好。
  希望可以帮助到您，望采纳。
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  2021-12-23 12:33 黄盛松 客户经理

  房地产抵押登记基本程序如下：
  1．抵押登记申请
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  (1)房地产抵押登记申请书；
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押合同；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料；
  (7)登记机关认为必要的其他文件。
  2．受理申请
  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  3．审核
  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
  A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
  B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
  C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  E．权属有争议的；
  F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
  A．身份证明；
  B．《房地产证》或其他房地产权利证书；
  C．抵押登记申请书是否按要求填写；
  D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
  4．登记
  (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
  5．收费发证
  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
  6．立卷归档
  按规定建立土地和房地产登记的档案。
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  2021-12-23 12:27 龚巧云 客户经理

  根据规定，以下财产设定抵押权的，应依法到工商行政管理机关办理登记，抵押合同自登记之日起生效。
  （1）企业的设备；（2）企业的原辅材料；（3）企业的产品或者商品；（4）当地政府规定由工商行政管理局办理抵押登记的房地产；（5）企业其他可以依法抵押的动产。
  抵押人、抵押权人应向登记管理机关提供下列资料：
  （1）《抵押登记申请书》；（2）抵押担保合同；（3）主合同；（4）抵押物清单；（5）双方当事人的《营业执照》或副本；（6）抵押物所有权证明；（7）抵押人、抵押权人给经办人的授权委托书；（8）其他证明材料。
  抵押人应按下列程序办理财产抵押：
  1、向抵押权人领取、填写《抵押登记申请书》、《抵押物清单》、《抵押须知》，并按须知提交各种资料、证件、手续；
  2、按抵押权人的规章制度办理其他手续。
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  2021-12-23 12:25 贾麒麟 客户经理

  依照法定顺序进行登记的行为，房地产抵押登记是指房地产设定抵押时。房地产抵押实行登记制度，依法设定并登记的房地产抵押，受法律保护，根据建设部《乡村房地产抵押管理方法》规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门操持房地产抵押登记。房地产抵押合同自登记之日起生效，经登记的抵押合同需要变卦或者终止的抵押当事人应当到原登记部门操持变卦或者涂销抵押登记。抵押当事人是指抵押人和抵押权人，抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为自己或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织;抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房
  地产抵押登记时，抵押人所担保的债权不得超出该房地产的价值。操持房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;国有土地使用权证》房屋所有权证》或《房地产权证》共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料;登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明资料齐全的应当在受理之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的应当书面通知申请人。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》;持已经登记的房地产预售合同申请操持预购商品房抵押登记的登记部门应当在预售合同上作他项权利记载后由抵押人收执，并向抵押权人核发抵押登记证明书，房屋竣工后抵押关系尚未终止的当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新操持房地产抵押登记;持国有土地使用证申请办理在建工程抵押登记的登记部门应当在国有土地使用证上作他项权利记载后由抵押人收执，并向抵押权人核发抵押登记证明书，抵押的房地产在抵押期间竣工的当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新操持房地产抵押登记。