其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:48 龚宇飞 客户经理

  只要你按时还贷款，银行是不会取消你的贷款的。至于产权公证可能有点复杂，按揭买的房子应该算你和妻子的共有财产，也就是你妻子有一半的产权，现在你妻子过世了，你妻子的法定继承人有：你、她父母、你们的子女， 这样的话可能牵涉到遗产继承问题。如果除你之外的继承人都同意放弃这个继承权的话就好办了，就可以让他们和你一起，应该带上你妻子的死亡证明到公证处作产权公证了。
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  2021-12-23 12:42 连丽红 客户经理

  说起结婚，那肯定是要提一下买房，毕竟买房-结婚-生育-入学-养老是一条龙的。在我国婚前买房是必须的，所以这就要说到房产证署名的问题，如果买房时房产证上签署的名字是双方的名字，那么离婚时是房产可以平均分，如果房产证上只有夫妻双方中的一方的名字，离婚时房产则要按情况划分。那如果是夫妻房产共有，夫妻双方携手走过余生，但一方突然去世，另一方能否买房？依据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱办理。如果按照遗嘱办理，即一方去世时立有遗嘱，则按照遗嘱办理，按照遗嘱的要求产权共有人一起出售即可，然后按照产权比例分割房款，或者遗嘱继承人或所有具备继承资格的人全部放弃，才可办理公证换证出售。

  在确定好合法遗产继承人和继承份额以后，在公证处进行公证，把公证书带上，到不动产权登记中心换取新的产权证。在换取新的不动产权后，这套房的处置权和使用权都是你的，你想怎么处置的可以。即使张先生在证书上加上妻子的名字，如果没有相应的遗嘱，在他去世后，他妻子也无法拥有房屋的完整产权。因为按照继承法的规定，他的配偶、子女、父母都是第一顺序继承人，都有权继承属于他的房产

  若是房产登记仅仅只是登记在配偶一方名下，按照法律规定，是不享有相应的权利的，但从客观来说仍然具有单方面处分房产的可能。房产仅登记在一方处，不管是作为不动产登记中心，还是买受人，都可以信赖该房产属于其个人所有，但取不取的财产还要根据善意取得制度认定。要是不符合善意取得制度，其它权利人是可以提起撤销诉讼的。

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  2021-12-23 12:35 黄盛波 客户经理

  由于房产证上是夫妻俩人的名字，排除婚前财产等因素，意味着这套房子属于两人的共同财产，所以其中去世一方的房产属于在世的另一方所有，即死者配偶拥有。但去世一方若有遗嘱，按遗嘱继承；若没有遗嘱的，按法定顺序继承。
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  2021-12-23 12:34 齐景嘉 客户经理

  你目前产证还没办下来？
  正常手续的话，你是要还清银行贷款，没有产权抵押，才能把你妻子的名字去掉，再办出来你名字的产证的
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  2021-12-23 12:32 齐晓娥 客户经理

  房产证上是夫妻两个的名字，表明该房产为夫妻共同财产，一方死后，其中一半属死者配偶所有，另一半有遗嘱，按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承，死者配偶当然也有一份。要变更所有人，请到房产局变更房产证。
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  2021-12-23 12:29 齐敬磊 客户经理

  你好，对你的问题提供建议如下：
  1、夫妻若协议离婚，双方应签一份“离婚财产分割协议”，对婚姻期间的共有财产进行分割，离婚 协议还应约定孩子抚养费等事项。
  2、 离婚协议应约定原登记夫妻名字的房子归属一方，要房子的一方须补偿现金给不要房子的一方。该 离婚协议须公证并在民政部门办理离婚手续时备案。
  3、双方离婚后持经公证的离婚协议到房管局办理产权过户。
  4、不要房子的一方将自己名字的产权过户给对方并在房管局注销原房产证，之后再买房算首购房，若不在房管局注销原房产证，则不能享受首套房政策。
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  2021-12-23 12:27 樊扬诗 客户经理

  看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。
  如果是婚后财产就需要妻子签字了。
  一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
  二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
  6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
  在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
  7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割
  房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
  8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割
  在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。