其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:48 龙层花 客户经理

  一、等额本息还款 ：
  贷款总额300000元
  还款总额337624.42元
  支付利息37624.42元
  贷款月数60月
  月均还款5627.07元
  二、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。
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  2021-12-23 12:43 赵马元 客户经理

  一、等额本息还款
  贷款总额300000元
  还款总额520900.75元
  支付利息220900.75元
  贷款月数300月
  月均还款1736.34元
  二、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
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  2021-12-23 12:35 黄盛木 客户经理

  买房贷款准备一年后还清，贷20年更划算。买房贷款是20年划算还是30年划算，这是个相对的概念，是以你收入为计算依据，收入状况不同选择也不同。 贷款年限越长利息越多，但月供更低毫无疑问，你贷款的年限越长，最终产生的利息肯定就越多。但是，对于很多购房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考虑到还贷压力，还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，这样压力相对也就小很多。 当然，如果以家庭为单位，收入非常可观，对于支撑当前的月供毫无压力，那选择贷款20年也没有问题的。并且，后续资金充裕了，还能考虑提前还款的。买一套房子，需要贷款100万，我们就按等额本息的方式还款，商业贷款利率就按多地城市的利率5.88%和公积金贷款利率3.25%来计算。①商贷20年：总还款金额170.29万元，其中利息是70.29万元；月供7095.25元，②商贷30年：总还款金额213.07万元，其中利息是113.07万元；月供5918.57元。
  拓展资料：一、在买房时，因为你收入低，根据收入情况，你设有足够的钱支付全款，只能选择贷款，也就是说你要用收入的钱，除了还贷款，还要保证生活，你选择30年贷款，这样你的生活压力就小，不论20年或30年贷款，你都要付利息的。二，随着你收入不断增加，你除了还贷外，你的余钱也随之增加，你的余钱足以维持生活，还有存款，那你只有存入银行，你存款的利益一定低于贷款利息，你可选择缩短银行贷款年限，提前还清贷款，这样不是更划算吗？ 三，对于选择20年或30年贷款，主要是针对固定收入的工薪阶层而言，说什么考虑通货膨胀问题，那你手里如果有存款，而不考虑贷款利息和存款利息的存贷差额，岂不是更加不划算吗？你又没其它投资，通货膨胀对这类群体都是存在的。 总之，无提前还款能力的人选择30年划算，当有还款能力的人，提前还清房贷，是比较划算，你就不必要支付多余的利息了。
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  2021-12-23 12:34 齐智娟 客户经理

  如果你贷款30万元，5年的时间全部还完，按照年利率5%计算，那么你总共要还款的金额是37.5万元，等额本息的方式还款，你每个月的月供是6250元。
  等额本息，等额本金。
  给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
  。
  等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
  计算方式：
  月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
  月本金=总本金/总期数；
  月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
  总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
  总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
  等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
  计算方式：
  月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
  月利息=剩余本金*贷款月利率；
  总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
  还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
  两者之间略微有所区别:
  1、还款固定数不同：
  等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
  等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
  2、适合对象不同：
  等额本金：适合于有计划提前还贷。
  等额本息：适合按实际还贷的。
  3、还贷方法不同：
  等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  贷款期限越长利息相差越大。
  在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
  等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
  同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
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  2021-12-23 12:32 赵风莲 客户经理

  贷款总额： 300,000.00元 利率5.94%
  等额本息法还款总额： 513,341.23元 利息总额： 213,341.23元
  首期还款额： 2,138.92元 贷款期限： 240个月
  如果你符合银行的利率优惠条件，利率打七折后
  贷款总额： 300,000.00元 利率4.158%
  还款总额： 442,017.68元 利息总额： 142,017.68元
  首期还款额： 1,841.74元 贷款期限： 240个月
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  2021-12-23 12:29 齐新洲 客户经理

  贷款30万，20年期限，月供金额、利息根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下月供金额、利息如下：

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  2021-12-23 12:27 齐景宪 客户经理

  贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。
  计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。
  假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：
  还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
  还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
  但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
  （供参考）。
  您也可以通过个人贷款计算器试算：