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  2021-12-23 12:42 齐景宪 客户经理

  首套房指购置仅具有一套住房。中国人民银行规则我国城市居民购置第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享用契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与别人共同购置的住房。不过与父母一同购置的、依照房改政策购置的、经过继承遗产或拆迁安顿取得的住房除外。

  头次购房的优惠政策和所需条件
  

  一、对个人头次购置90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，头次购房证明由市房地产买卖中心出具。
  

  二、对个人销售或购置住房暂免征收印花税。
  

  三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  

  四、对居民头次购置普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩展为贷款基准利率的0.7倍，较低首付款比例调整为20%。
  

  五、下调个人住房公积金贷款利率，各层次利率分别下调0.27个百分点。
  

  六、个人将购置超越2年的普通住房对外销售的，个人不担负停业税。
  

  七、个人转让自用2年以上，并且是家庭少有生活用房获得的所得，个人不担负个人所得税。

  八、购置自住普通住房的，住房公积金贷款较低首付比例调整至20%。对第1次购置自住普通住房的家庭，在契合贷款条件的状况下，每一借款人根本公积金较高可贷额度从20万元进步到30万元，每户家庭较高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭较高贷款限额为80万元。
  

  九、免收个人购置普通住房的住房注销费和个人买卖存量普通住房的住房买卖(转让)手续费。
  

  十、调整本市普通住房规范。详细规则由房屋、规土、财政、税务等部门另行发布。
  

  十一、继续加大中心城区旧区改造力度，中心对成片二级旧里以下房屋施行改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
  

  十二、树立和完善住房保证体系，经过收买等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩展廉租住房租赁补贴范围，处理低收入家庭的住房艰难。
  

  十三、增强对市场信息和根底数据的整合、监测和剖析，树立房地产市场信息发布制度。进一步标准房地产开发企业和中介企业市场运营行为，增强房地产市场管理，施行存量房买卖资金监管，实在保证购房消费者的合法权益。
  

  十四、严厉执行土天时用总体规划和土天时用年度方案，增强土地供给管理，从紧运营性商品住房项目的土地供给。

  以上内容就是小编为大家引见的何为首套房和首套房优惠政策。置信大家经过这些内容对首套房及目前首套房优惠政策有所理解了吧，希望大家经过这些能对本人买房有所协助，也希望大家能早日住上本人的房子。
  

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  2021-12-23 12:36 赵骥万 客户经理

  降低利率。

  用公积金贷款买首套住房，可享受标准的基准利率。贷款的成数，根据购房面积享受最高贷款额。

  一、公积金贷款利率比商业贷款低。

  二、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。

  为落实好省府《关于促进房地产业务发展的意见》政策措施，省住房资金管理发布以下几种规定。

  1、贷款额度提高至60万元正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工，即可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款限额由原来的50万元提高至60万元，单身职工住房公积金贷款限额由40万元提高到50万元。

  2、首付比例降低至至20％省住房公积金贷款首付比例由原来的30％降低至为20％。。

  3、提高购房的住房公积金提取额度省住房公积金缴存职工购买住房（不含二手房）提取住房公积金时，需提供首付款额度此次做了调整，由原来不低至于房款总额30％；降低至于不低至于房款总额20％；，提取额度为住房公积金账户内余额且不超过购房款总额。

  扩展资料：

  1、住房部发布的新政，调整比例的首笔贷款的资金。调整后，首套房公积金贷款低至首付20％。在此之前，根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。

  2、公积金贷款的发放以新建住房单位为依据。如果是首套住房公积金贷款，较低至首付比例统一为20％；如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为30％。

  3、和以前的住房公积金贷款比例作为基础。首套普通住房贷款90平方米以下，低至首付比例为20％；90平方米以上，低至首付款比例为30％。

  4、现在申请公积金贷款购买住房面积限制的不再是，如果申请是首套住房公积金贷款，那么低至首付比例为20％，如果是申请公积金贷款1亿2000万。然而，虽然减少了首期付款，但按揭增加了。公积金贷款首付越低至，只会缓解购房成本。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:34 辛培刚 客户经理

  住房公积金贷款的新政策是：‍
  一、为了提高住房公积金缴存职工对住房的消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《住房公积金管理条例》的有关规定，日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。那么我市的住房公积金贷款政策是怎样操作的。
  二、新出台的《通知》规定了职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，可申请公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地出具的证明合并计算。各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。同时，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
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  2021-12-23 12:34 梅金红 客户经理

  住房公积金贷款买首套房是没有优惠的，住房公积金贷款的利率是根据各地住房公积金中心规定的贷款利率来执行的，通常住房公积金贷款利率要低于商业贷款。

  以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款利率的规定。贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。

  家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

  扩展资料：
  

  《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 12:28 齐方洲 客户经理

  住房商业贷款利率随着国家经历形势的变化，不断的发生着变化，以下是小编为你搜集的住房商业贷款利率首套房贷利率等三大变化。供您参考！

  变化一：商业贷款首套房贷款首付最低30%优惠利率调至八五折

  房贷市场政策变化之一，即商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

  而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

  变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策

  首付50%、利率上浮1.1倍

  2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

  变化三：三套房贷款的商业贷款停贷

  在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套房贷、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。

  （以上回答发布于2013-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 12:27 龚岩琳 客户经理

  住房公积金贷款买首套房主要有以下优惠：

  1、贷款利率低

  根据房贷数据显示，2019年4月份全国首套房贷款利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%，比商贷低了2.31%，利率低意味着支付的总利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款最明显的优势。

  2、贷款比例高

  不仅是贷款利率，公积金在贷款比例方面也有着一定优势，首套房商贷首付一般是3成，贷款比例为7成，公积金贷款首付比例为2成，贷款比例为8成，也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

  3、还款方式灵活

  自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比，这种方式的每月还款数额能有所降低，有利于借款人的债务安排。

  4、提前还款不收违约金

  贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款，并且不收取违约金，有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金政策的地域差异性比较大，具体也要看城市的公积金政策要求。

  买首套房，住房公积金首套房贷款与商业贷款相比，住房公积金首套房贷款划算。

  扩展资料：
  

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

  职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:23 黄皖疆 客户经理

  ‍‍‍‍住房公积金贷款最新政策：

  　一、公积金贷款可用于异地购房

  各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，这样职工就可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

  二、公积金缴存6个月可申请贷款

  职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

  对于曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算‍‍。

  三、公积金贷款可适用于二套房

  住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

  住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。

  四、取消公积金贷款评估担保服务费用

  取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。由于这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，取消4项收费最高可节省8000元。

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