其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:47 黄皓炜 客户经理

  贷款30年和贷款20年，有两大区别：1.贷款利息不同，贷款30年的总利息更高；2.还款月供不同，贷款30年的月供更低。

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  2021-12-23 12:40 黄益民 客户经理

  月还款不一样
  总利息也不一样啊
  如果3
  2年就还清了
  那就贷款30年
  如果20年才能还清
  那你就贷款20年
  需要计算的
  你也不说你打算什么时间还清
  和贷款数目
  都是有差别的
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  2021-12-23 12:38 黄真强 客户经理

  如果3
  2年就还清了
  那就贷款30年
  如果20年才能还清
  那你就贷款20年
  需要计算的
  你也不说你打算什么时间还清
  和贷款数目
  都是有差别的
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  2021-12-23 12:33 齐映山 客户经理

  15年，20年，30年贷出来贷款利率应该都是一样的，如果是5年以下的话和15年20年30年最大的区别就是贷款利率低
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  2021-12-23 12:27 黄皖疆 客户经理

  房贷肯定会提前还款的情况下， 选择20年或者30年商贷有什么区别吗？题主这个问题是很多买房的人都会碰到的。首先我们假设房贷100万，房贷利率是5.3%（这是当前全国平均水平），按揭方式是等额本息，本文做一个分析：1、哪种年限支付的利息更多？在100万房贷、房贷利率5.3%、按揭方式为等额本息、房贷期限30年的情况下，利息总额是99.9万，利息总额和房贷本金几乎是一样的。
  

  如果是房贷期限降为20年，那么利息总额就降低到了62.4万，也就是说房贷期限缩短了10年，利息支出减少了37.5万元。
  

  从这两个结果来看，如果你将来一定是要提前偿还的，那么房贷期限自然是越短越好，这样支付的利息就会少不少。而且等额本息这种方式，在前期偿还的主要是利息，越是接近尾期的时候，利息是接近于零的，越早还越好。但是我们需要考虑的另一个问题就是月供，因为在房贷期限30年的时候，月供是5553元，而在20年的时候，月供增加到6766元，如果增加后的月供也没有压力的话，那么选择20年自然是更佳了。
  

  2、在哪一年提前偿还最划算？有很多人都在问，如果是提前偿还的话，那么在哪一年提前偿还最划算？这个问题是没有答案的，如果有答案的话，那么就是你全款买房是最划算的，完全没有利息，或者是房贷一年就提前偿还了，那么你只需要偿还一年的房贷利息。节省的自然是更多了。这个问题没有答案的原因是在于，无论是等额本息还是等额本金的按揭方式，每个月的利息计算方式都是剩下的本金使用一个月的时间产生的利息。从数学逻辑上来讲，如果提前偿还，那么在哪个月偿还都是一样的，不会显得“更省利息”，因为利息就是等于：本金*时间，每个月的利息就是剩余本金乘以月利率，而月利率是固定的（虽然有浮动利率，但是为了方便推理，我们假定是固定的）。结果不会显得更省利息，而显得更省利息的原因就是时间越短越好。
  

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  2021-12-23 12:24 边占武 客户经理

  1. 百度搜索公积金贷款计算器，点击进入。选择公积金贷款计算器。

  2. 根据自己的公积金缴纳情况，计算允许的贷款额度。一般用夫妻两个人的公积金，都计算上。

  3. 根据允许的贷款额度，和偿还能力，选择合适的贷款年限。

  4. 以贷款30万为例计算，贷款20年，计算结果如下：

     
     

  5. 贷款30万为例计算，贷款30年，计算结果如下：

     
     

  6. 结论：贷30年比20年总共多还约8万利息，但月供少400块钱。
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  2021-12-23 12:21 辛培剐 客户经理

  如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
  因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。