其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:32 符耀精 客户经理

  与执行利率有关
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  33万30年(360个月)月还款额:
  330000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^360/[(1+7.05%*1.1/12)^360-1]=2365.30元
  利息总额:2365.30*360-330000=521508
  说明:^360为360次方
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  2021-12-23 12:30 粱俊芳 客户经理

  等额本金，每个月还款数不一样，35万，20年，5.2%年利率，首月还款2975，每月递减6.32元

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  2021-12-23 12:27 米国顺 客户经理

  不算 您上笔房贷已经记录在您人民银行的个人征信系统中了，所以无论是否赠与，都属二套房贷，至于月还款额，您可以登录银行网站，输入月利率（这个您可以查看当前同档次的贷款利率，再乘以相应的优惠折数，譬如85折就乘以0.85，再除以12即可），相信银行是不会忽悠您的，而且其实贷款如果换成20年期限的话，您每月的还款金额会相应减少，月供负担会减轻，可以方便您做其他的储蓄或投资，而且银行可以提前还款，您可以等自己资金再充裕一些的时候选择提前还一部分或是全部还掉，这对于您长远来说，没有多大影响，现在银行提出让您延长贷款期限，一是为了您贷款顺利的获批，二也是给您省去很多麻烦，因为银行要求，贷款者每月的还款额不能超过他每月收入的50%，显然您肯定是超出了，所以银行才跟您联系的，我之前是在银行专门做住房贷款的，所以对这方面了解比较深，这方面您可以完全相信银行，当然贷款发放后的还款之类您还需要多向银行咨询，希望您的贷款能早日获批发放。
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  2021-12-23 12:27 龙安隆 客户经理

  用公积金还，和按揭是不一样的，但是建议能贷的时间长还是贷最长的，具体到银行，他会帮你算的，我的房子贷了20万，19年，每月还1600.赶上金额危机打了7折，现在每月还1300.在工行贷的，因为房子老所以只能是19年，给你参考一下，还是用公积金合适。
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  2021-12-23 12:24 赵颐轩 客户经理

  不知道你人在什么城市，要是按照现行的基准几率算的话，14万，10年每个月还1629.18元。15年每月还1262.24元。都是按照等额本息的计算方法，现在一般的银行都是用这种方式的居多！
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  2021-12-23 12:24 齐智富 客户经理

  每个月减少几块钱，第一个月最好还2975。

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  2021-12-23 12:21 龚家贱 客户经理

  房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息，所以就越还越少；
  1、等额本息还款法计算公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  下面举例说明等额本息还款法，
  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
  现行的基准利率为5.4%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：
  2、等额本金还款法计算公式：
  因等额本金还款法每期还款月供不一样，
  第N期还款月供
  =贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12