其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:38 齐晓怡 客户经理

  已经备案就无法改名。
  如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。
  现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。
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  2021-12-23 12:32 黄益民 客户经理

  贷款没有换清要改名字，有点难，主要是银行那边不会同意，像你这种情况，只要通过过户改名或赠与改名
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  2021-12-23 12:27 齐晓娟 客户经理

  房贷没有还清，以前可以去银行办理手续后，就能实现到房管部门加名字。
  现在不行了！！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。
  需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证。才可以办理！
  办理时，要看加上名字这位和房主是啥关系，如果是夫妻，有结婚证，只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。
  如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人，才可以办理！需缴纳过户税费！
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  2021-12-23 12:27 赵飞虹 客户经理

  不能，有贷款的房子不能更名，也不能加减名字。只能等贷款还清以后再做这事了。

  在了解房产证更名之前先了解下面4个常识：

  1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。

  2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。

  3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。

  4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。

  
  

  扩展资料：

  房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。

  1、赠与

  赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。

  2、买卖

  买卖的方式最为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。

  3、析产

  夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。

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  2021-12-23 12:24 龚安静 客户经理

  房贷还没有还清，房子属于抵押品，未经银行同意房产不能转让或变更产权人。
  建议：首先去贷款银行，沟通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和银行签署变更抵押人的合同；然后从银行借出抵押证，办理抵押撤销手续。将重新签署的变更抵押人的协议提交房管局，办理新的抵押证。
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  2021-12-23 12:24 黄皖疆 客户经理

  房贷没有还完,是不能改名的.
  因为你们当初是把房子办理了抵押,如果改名字房子的话,房子所有权就发生变更了,原来的抵押就不成立了.
  而且你没有还清贷款,去房管局也是不给你更名的.
  建议你们还了贷款,并且结婚之后再更名.
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  2021-12-23 12:21 黄真敏 客户经理

  房贷没还清，产证加父母名字可以吗？